Bauproduktion sinkt um 9,8 % und liegt sieben Monate im Minus: Warum Wohnimmobilien an der Costa del Sol nicht günstiger werden

Der Wohnungsbau in Spanien verliert 2026 weiter an Schwung: Der vom INE (dem spanischen Statistikamt) veröffentlichte Index der Bauproduktion ist im Juli im Jahresvergleich um 9,8 % gesunken und verzeichnet damit bereits den siebten Monat in Folge einen Rückgang. Am stärksten bricht ausgerechnet der Hochbau ein, mit 35,2 % weniger als vor einem Jahr. Für die Costa del Sol ist die Schlussfolgerung eindeutig: Wenn weniger gebaut wird, während die Nachfrage weiter wächst, verschärft sich die Wohnungsknappheit, und die Preise haben wenig Spielraum nach unten.

Was sagen die INE-Zahlen vom Juli genau?

Der Indikator heißt IPCO (Índice de Producción de la Construcción, Index der Bauproduktion) und ersetzt seit Januar 2026 die frühere Erhebung des Ministerio de Transportes. Er misst, wie viel Wertschöpfung der Sektor jeden Monat erzielt, bereinigt um den Preiseffekt, und ist mit dem Rest der Europäischen Union abgestimmt. Der Rückgang im Juli fällt etwas geringer aus als im Juni, als er 12,3 % betrug, doch an der Grundtendenz ändert sich nichts: In allen Monaten des Jahres 2026 produziert die Branche weniger als ein Jahr zuvor.

In der saison- und kalenderbereinigten Reihe steigt der Rückgang im Jahresvergleich im Juli auf 13 %, gegenüber 14,7 % im Juni. Das Tempo des Rückgangs lässt also leicht nach, doch wir sprechen weiterhin von einer Branche, die deutlich weniger produziert als 2025.

Warum sinkt der Hochbau, obwohl es Nachfrage nach Wohnraum gibt?

Das Paradox liegt auf der Hand: Spanien braucht mehr Wohnungen, und dennoch werden jährlich nur rund 100.000 Einheiten fertiggestellt – eine Zahl, die kurzfristig niemand zu übertreffen erwartet. Dahinter stehen mehrere Ursachen, die sich summieren.

• Mangel an baureifem Land (suelo finalista): In Gemeinden wie Marbella oder Estepona ist erschließbares Bauland mit Genehmigung knapp und teuer, und die Verfahren ziehen sich über Jahre hin.
• Fehlende Arbeitskräfte: Die Branche findet nicht genug Bautrupps, und jedes neue Bauprojekt braucht länger bis zur Fertigstellung.
• Hohe Baukosten: Materialien und Löhne sind gestiegen, und viele Projekte rechnen sich nur im mittleren bis gehobenen Segment.
• Teurere Finanzierung: Mit einem Euribor über 3 % gehen die Bauträger selektiver vor und verschieben Projekte.

Man sollte diese Zahl nicht mit dem BIP verwechseln: Die Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung für das zweite Quartal zeigte ein Wachstum des Bausektors, doch dort fallen der öffentliche Bau und die Sanierung ins Gewicht. Was der IPCO klar zeigt, ist, dass der Neubau im Hochbau, der das Wohnungsangebot schafft, am stärksten schrumpft.

Was bedeutet das für die Preise an der Costa del Sol?

Weniger Hochbau bedeutet weniger Neubau, der 2027 und 2028 auf den Markt kommt – genau dann, wenn die Nachfrage nationaler und ausländischer Käufer weiterhin auf Höchstniveau liegt. In unserem Marktbericht vom September 2026, erstellt auf Basis von 8.810 aktiven Inseraten, liegt der Medianpreis der Costa del Sol bei 650.000 € und 4.657 €/m². Hier die Zahlen für die Gemeinden, in denen der Mangel an neuem Bauland am deutlichsten spürbar ist.

Es handelt sich um Angebotspreise und Medianwerte, nicht um Abschlusspreise, doch der Trend deckt sich mit dem, was wir im Alltag sehen: Wenn in Estepona oder Mijas ein Projekt in den Verkauf geht, sind die am besten gelegenen Einheiten innerhalb weniger Wochen reserviert, und gut gelegene Bestandsimmobilien nehmen die Käufer auf, die keinen Neubau finden.

Was sollte jedes Käuferprofil in dieser Situation tun?

Wenn Sie zum Eigennutz kaufen möchten

Darauf zu warten, dass eine Welle von Neubauten den Markt günstiger macht, erscheint nicht als realistische Strategie: Diese Welle ist nicht in Sicht. Sinnvoller ist es, ein Budget festzulegen, sanierungsbedürftige Bestandsimmobilien mit Neubauten in der Planungsphase zu vergleichen und mit Daten in der Hand zu verhandeln. In der Planungsphase (Kauf „auf Plan“) bietet der Bauträger in der Regel die besten Preise und gestaffelte Zahlungsfristen.

Wenn Sie Investor sind

Die strukturelle Angebotsknappheit ist das stärkste Argument für Investoren mit mittelfristigem Horizont an der Costa del Sol. Gebiete mit wenig verfügbarem Bauland wie Marbella und Benahavís erhalten ihren Wert am besten, während Mijas, Manilva oder Casares niedrigere Einstiegspreise und höhere Mietrenditen bieten. Auch die Langzeitvermietung mit wachsender ausländischer Nachfrage profitiert davon, dass kein neuer Wohnraum auf den Markt kommt.

Wenn Sie verkaufen möchten

Der Verkäufer hat Rückenwind, aber das ist kein Freibrief: Der Käufer des Jahres 2026 vergleicht viel und reagiert empfindlich auf steigende Hypothekenzinsen. Ein realistischer Preis, gestützt auf eine professionelle Bewertung und eine gute Präsentation, entscheidet weiterhin darüber, ob man in einem Monat oder in sechs verkauft.

Fazit

Sieben Monate Rückgang der Bauproduktion und ein Einbruch von 35 % im Hochbau bestätigen, was sich bereits abzeichnete: Spanien, und insbesondere die Costa del Sol, wird sein Wohnungsdefizit kurzfristig nicht lösen. Für Käufer bedeutet das, mit Augenmaß zu handeln und nicht auf Preisnachlässe zu warten, die nicht kommen; für Investoren ein Markt mit begrenztem Angebot und stabiler Nachfrage. Bei EVS PROPERTY GROUP verfolgen wir den Markt jeden Monat mit eigenen Daten und können Ihnen helfen, die passende Transaktion in Málaga, Marbella, Estepona oder jeder anderen Gemeinde an der Küste zu finden.

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