Byggandet faller 9,8 % och har nu minskat sju månader i rad: därför blir bostäder på Costa del Sol inte billigare

Bostadsbyggandet i Spanien 2026 tappar fortsatt fart: det produktionsindex för byggsektorn som INE publicerar sjönk med 9,8 % på årsbasis i juli och har nu minskat sju månader i följd. Mest sjunker just husbyggandet, som ligger 35,2 % lägre än för ett år sedan. För Costa del Sol är slutsatsen enkel: när det byggs mindre samtidigt som efterfrågan fortsätter att växa förvärras bostadsbristen, och priserna har små möjligheter att gå ned.

Vad säger INE:s siffror för juli egentligen?

Indikatorn heter IPCO (Índice de Producción de la Construcción, produktionsindex för byggsektorn) och ersätter sedan januari 2026 den tidigare enkäten från Ministerio de Transportes. Den mäter hur stort mervärde sektorn skapar varje månad, justerat för prisutvecklingen, och är harmoniserad med resten av EU. Fallet i juli är något mindre än i juni, då nedgången var 12,3 %, men grundbilden är oförändrad: sektorn producerar mindre än för ett år sedan varje månad under 2026.

Med säsongs- och kalenderjusterade data ökar nedgången på årsbasis i juli till 13 %, jämfört med 14,7 % i juni. Fallet avtar alltså något i takt, men vi talar fortfarande om en sektor som producerar betydligt mindre än under 2025.

Varför faller husbyggandet trots att efterfrågan på bostäder finns?

Paradoxen är tydlig: Spanien behöver fler bostäder, men ändå färdigställs bara omkring 100 000 enheter per år, en siffra som ingen förväntar sig att kunna överträffa på kort sikt. Bakom detta ligger flera orsaker som samverkar.

• Brist på byggklar mark (suelo finalista): i kommuner som Marbella eller Estepona är byggbar mark med licens knapp och dyr, och handläggningen drar ut på åren.
• Brist på arbetskraft: sektorn hittar inte tillräckligt många arbetslag, och varje nytt projekt tar längre tid att genomföra.
• Höga byggkostnader: material och löner har stigit, och många projekt blir bara lönsamma i det övre mellansegmentet och uppåt.
• Dyrare finansiering: med Euribor över 3 % är byggherrarna mer selektiva och skjuter upp projekt.

Man bör inte blanda ihop den här siffran med BNP: nationalräkenskaperna för andra kvartalet visade att byggsektorn växte, men där väger offentliga byggen och renoveringar tungt. Det som IPCO tydligt visar är att nybyggnationen, den som skapar utbud av bostäder, är den del som minskar mest.

Vad betyder det för priserna på Costa del Sol?

Mindre husbyggande innebär att färre nyproducerade bostäder når marknaden 2027 och 2028, just när efterfrågan från både spanska och utländska köpare ligger kvar på rekordnivåer. I vår marknadsrapport för september 2026, baserad på 8 810 aktiva annonser, ligger medianpriset på Costa del Sol på 650 000 € och 4 657 €/m². Här är siffrorna per kommun där bristen på ny mark märks mest.

Det rör sig om utbudspriser och medianvärden, inte slutpriser, men trenden stämmer med det vi ser i vardagen: när ett nytt projekt går ut i försäljning i Estepona eller Mijas reserveras de bäst belägna enheterna inom några veckor, och begagnade bostäder i bra lägen tar emot de köpare som inte hittar någon nyproduktion.

Vad bör varje typ av köpare eller säljare göra i den här situationen?

Om du vill köpa för eget boende

Att vänta på att en störtflod av nyproduktion ska pressa ned marknaden verkar inte vara en realistisk strategi: någon sådan störtflod är inte på väg. Det är mer rimligt att fastställa en budget, jämföra begagnade bostäder som kan renoveras med nyproduktion på ritning och förhandla med fakta i hand. I ritningsfasen brukar byggherren erbjuda de bästa priserna och uppdelade betalningsplaner.

Om du är investerare

Det strukturella utbudsunderskottet är det starkaste argumentet för investerare på medellång sikt på Costa del Sol. Områdena med minst tillgänglig mark, som Marbella och Benahavís, är de som bäst behåller sitt värde, medan Mijas, Manilva eller Casares erbjuder lägre ingångsnivåer och högre hyresavkastning. Långtidsuthyrning, med växande efterfrågan från utlänningar, gynnas också av att inga nya bostäder når marknaden.

Om du ska sälja

Säljaren har medvind, men det är inget blankocheck: 2026 års köpare jämför mycket och är känslig för stigande bolåneräntor. Ett realistiskt pris som stöds av en professionell värdering och en bra presentation avgör fortfarande om du säljer på en månad eller på sex.

Slutsats

Sju månaders nedgång i byggproduktionen och ett fall på 35 % i husbyggandet bekräftar det som redan anades: Spanien, och Costa del Sol i synnerhet, kommer inte att lösa sitt bostadsunderskott på kort sikt. För köparen innebär det att agera med omdöme och inte vänta på prissänkningar som uteblir; för investeraren en marknad med begränsat utbud och stabil efterfrågan. På EVS PROPERTY GROUP följer vi marknaden varje månad med egna data och kan hjälpa dig att hitta rätt affär i Málaga, Marbella, Estepona eller någon annan kommun längs kusten.

Vanliga frågor