De bouw daalt met 9,8 % en zit al zeven maanden in het rood: waarom woningen aan de Costa del Sol niet goedkoper worden

De woningbouw in Spanje blijft in 2026 aan kracht verliezen: de index van de bouwproductie die het INE (het Spaanse nationale instituut voor de statistiek) publiceert, daalde in juli met 9,8 % op jaarbasis en kent nu zeven opeenvolgende maanden van achteruitgang. De post die het hardst instort is juist de woningbouw, met 35,2 % minder dan een jaar geleden. Voor de Costa del Sol is de conclusie eenvoudig: als er minder wordt gebouwd terwijl de vraag blijft groeien, wordt het woningtekort groter en hebben de prijzen weinig ruimte om te dalen.

Wat zegt het INE-cijfer van juli precies?

De indicator heet IPCO (Índice de Producción de la Construcción, de index van de bouwproductie) en vervangt sinds januari 2026 de oude enquête van het Ministerio de Transportes (ministerie van Transport). Hij meet hoeveel toegevoegde waarde de sector elke maand creëert, gecorrigeerd voor het effect van prijzen, en is afgestemd op de rest van de Europese Unie. De daling in juli is iets kleiner dan die in juni, toen de achteruitgang 12,3 % bedroeg, maar de kern verandert niet: de sector produceert in alle maanden van 2026 minder dan een jaar eerder.

In de reeks die is gecorrigeerd voor seizoens- en kalendereffecten loopt de jaarlijkse achteruitgang in juli op tot 13 %, tegenover 14,7 % in juni. Het tempo van de daling matigt dus licht, maar het gaat nog steeds om een sector die aanzienlijk minder produceert dan in 2025.

Waarom daalt de woningbouw als er vraag naar woningen is?

De paradox is duidelijk: Spanje heeft meer woningen nodig en toch worden er jaarlijks nauwelijks zo’n 100.000 opgeleverd, een cijfer waarvan niemand verwacht dat het op korte termijn wordt overschreden. Daarachter zitten meerdere oorzaken die zich opstapelen.

• Gebrek aan bouwrijpe grond: in gemeenten als Marbella of Estepona is bebouwbare grond met vergunning schaars en duur, en de procedures slepen jarenlang aan.
• Gebrek aan arbeidskrachten: de sector vindt niet genoeg bouwploegen en elk nieuw project duurt langer om uit te voeren.
• Hoge bouwkosten: materialen en lonen zijn gestegen en veel projecten zijn alleen rendabel in het middelhoge tot hogere segment.
• Duurdere financiering: met een Euríbor boven 3 % zijn ontwikkelaars selectiever en stellen ze projecten uit.

Het is belangrijk dit cijfer niet te verwarren met dat van het bbp: de nationale rekeningen over het tweede kwartaal lieten een groeiende bouwsector zien, maar daar wegen de openbare werken en de renovatie zwaar in. Wat de IPCO duidelijk laat zien, is dat de nieuwbouw van woningen, die het woningaanbod creëert, het sterkst krimpt.

Wat betekent dit voor de prijzen aan de Costa del Sol?

Minder woningbouw betekent minder nieuwbouw die in 2027 en 2028 op de markt komt, precies nu de vraag van Spaanse en buitenlandse kopers op recordniveau blijft. In ons marktrapport van september 2026, opgesteld op basis van 8.810 actieve advertenties, ligt de mediane prijs aan de Costa del Sol op 650.000 € en 4.657 €/m². Hieronder de cijfers per gemeente, waar het tekort aan nieuwe grond het sterkst voelbaar is.

Het zijn vraagprijzen en medianen, geen verkoopprijzen, maar de trend komt overeen met wat we dagelijks zien: wanneer een project in Estepona of Mijas in de verkoop gaat, zijn de best gelegen woningen binnen enkele weken gereserveerd, en de goed gelegen bestaande bouw vangt de kopers op die geen nieuwbouw vinden.

Wat moet elk profiel in deze situatie doen?

Als je wilt kopen om er zelf te wonen

Wachten tot een stortvloed aan nieuwbouw de markt goedkoper maakt, lijkt geen realistische strategie: die stortvloed is er niet. Het is zinvoller een budget vast te leggen, te redeneren tussen te renoveren bestaande bouw en nieuwbouw in de plattegrondfase, en met cijfers in de hand te onderhandelen. In de plattegrondfase biedt de ontwikkelaar doorgaans de beste prijzen en gespreide betalingstermijnen.

Als je investeerder bent

Het structurele aanbodtekort is het sterkste argument voor de investeerder op middellange termijn aan de Costa del Sol. De zones met de minste beschikbare grond, zoals Marbella en Benahavís, behouden hun waarde het best, terwijl Mijas, Manilva of Casares lagere instapprijzen en hogere huurrendementen bieden. Ook de langetermijnverhuur, met een groeiende buitenlandse vraag, profiteert ervan dat er geen nieuwe woningen op de markt komen.

Als je gaat verkopen

De verkoper heeft de wind mee, maar het is geen blanco cheque: de koper van 2026 vergelijkt veel en is gevoelig voor de stijging van de hypotheekrentes. Een realistische prijs, ondersteund door een professionele waardering en een goede presentatie, blijft het verschil tussen verkopen in een maand of in zes.

Conclusie

Zeven maanden van dalende bouwproductie en een instorting van 35 % in de woningbouw bevestigen wat al werd vermoed: Spanje, en de Costa del Sol in het bijzonder, gaat zijn woningtekort op korte termijn niet oplossen. Voor de koper betekent dit verstandig handelen en niet wachten op prijsverlagingen die niet komen; voor de investeerder een markt met beperkt aanbod en stevige vraag. Bij EVS PROPERTY GROUP volgen we de markt elke maand met eigen gegevens en we helpen je graag de juiste transactie te vinden in Málaga, Marbella, Estepona of een andere gemeente aan de kust.

Veelgestelde vragen