Sprzedaż mieszkań znów rośnie: najlepszy czerwiec od 19 lat i co to oznacza dla Costa del Sol

Sprzedaż mieszkań w Hiszpanii znów wzrosła w czerwcu 2026 roku: zarejestrowano 59 288 transakcji, czyli o 1,6 % więcej niż rok wcześniej. To najlepszy czerwiec od 19 lat, jak wynika z danych rejestrowych przytaczanych przez portal Idealista. Wynik przerywa serię pięciu kolejnych miesięcy spadków, a główną rolę odgrywają w nim nowe inwestycje deweloperskie. Przyglądamy się liczbom i temu, co oznaczają, jeśli myślisz o kupnie lub sprzedaży nieruchomości na Costa del Sol.

Co mówią dane za czerwiec 2026 roku?

W czerwcu zarejestrowano 59 288 transakcji kupna-sprzedaży – to najwyższy wynik dla tego miesiąca od 2007 roku. Wzrost w ujęciu rocznym wyniósł 1,6 %, a w porównaniu z majem rynek urósł o 5 %. To wyraźna zmiana tonu po słabym początku roku: w okresie od stycznia do czerwca liczba transakcji jest łącznie o 2,6 % niższa niż w analogicznym okresie 2025 roku.

• 59 288 transakcji: najlepszy czerwiec od 2007 roku.
• Wzrost o 1,6 % rok do roku i o 5 % w porównaniu z majem.
• Pierwszy pozytywny wynik po pięciu miesiącach spadków z rzędu.
• Pierwsze półrocze nadal jest o 2,6 % słabsze niż w 2025 roku.

Czy lepiej sprzedają się nowe inwestycje, czy rynek wtórny?

Rynek wtórny nadal stanowi większość rynku, prawie osiem na dziesięć transakcji, jednak impuls w tym miesiącu przyszedł z rynku pierwotnego (obra nueva), który rósł w znacznie szybszym tempie. Mocno zwiększyła się także sprzedaż mieszkań wolnorynkowych, natomiast mieszkań z dopłatami państwa (vivienda protegida) było mniej.

Czy to koniec korekty na rynku?

Nie ma jednak powodu do przedwczesnej euforii. Sam portal opisuje ten wynik raczej jako chwilę oddechu po pięciu miesiącach spadków niż zmianę cyklu: dostępna oferta rośnie, a ceny w dużej części kraju mają tendencję do stabilizacji. To sygnały rynku, który się dostosowuje, a nie przegrzewa. Jeden miesiąc nie wyznacza trendu, ale potwierdza, że popyt nadal istnieje i reaguje, gdy tylko poprawia się otoczenie.

Co to oznacza dla Costa del Sol?

Dane krajowe mają bardzo bezpośrednie przełożenie na prowincję Málaga: segment, który rośnie najszybciej, czyli rynek pierwotny, to właśnie ten, który stanowi znaczną część oferty w Marbelli, Esteponie czy Mijas. Ponadto rynek Costa del Sol jest mniej zależny od krajowego kredytu hipotecznego niż średnia dla Hiszpanii: znaczna część kupujących to klienci zagraniczni, którzy płacą gotówką, co łagodzi wahania cyklu.

A co z cenami? Nasz raport o rynku Costa del Sol, zaktualizowany na sierpień 2026 roku, podaje medianę cen ofertowych na poziomie 650 000 € (4 628 €/m²) dla całego regionu. Oto wartości w podziale na gminy:

Są to ceny ofertowe, czyli te, których żądają sprzedający, a nie ceny transakcyjne, oraz mediany, a nie średnie, aby kilka luksusowych willi nie zniekształcało obrazu rynku. Pełny raport jest aktualizowany co miesiąc na podstawie danych z ponad 8 800 aktywnych ogłoszeń.

Podsumowanie: decyzje oparte na danych, nie na nagłówkach

Najlepszy czerwiec od 19 lat nie oznacza, że jutro wszystko zacznie drożeć, ale sugeruje, że hiszpański rynek znalazł dno wcześniej, niż wielu się spodziewało, i że popyt reaguje. Na Costa del Sol, gdzie oferta wysokiej jakości nadal jest ograniczona, a zagraniczni kupujący wciąż są zainteresowani, czekanie w nieskończoność rzadko wychodzi za darmo. Jeśli rozważasz kupno lub sprzedaż, EVS PROPERTY GROUP pomoże Ci zinterpretować dane dla Twojej konkretnej okolicy i podjąć przemyślaną decyzję.

Najczęstsze pytania

Ile mieszkań sprzedano w Hiszpanii w czerwcu 2026 roku?

Zarejestrowano 59 288 transakcji kupna-sprzedaży, czyli o 1,6 % więcej niż w czerwcu 2025 roku i najwięcej dla czerwca od 2007 roku.

Czy to dobry moment na kupno nieruchomości w Hiszpanii?

Dane wskazują na stabilizujący się rynek: półrocze nadal jest o 2,6 % niższe, oferta rośnie, a ceny się moderują. W miejscach z trwałym popytem zagranicznym, takich jak Costa del Sol, ceny utrzymują się stabilniej, dlatego decyzja zależy przede wszystkim od lokalizacji i Twojego finansowania.

Co sprzedaje się lepiej: rynek pierwotny czy wtórny?

Rynek wtórny dominuje pod względem wolumenu – w czerwcu 46 522 transakcji, czyli około 78 % całości – ale rynek pierwotny rośnie szybciej: o 6,3 % rok do roku wobec 0,3 % w przypadku mieszkań używanych.

Ile kosztuje mieszkanie na Costa del Sol w 2026 roku?

Mediana cen ofertowych wynosi w sierpniu 2026 roku 650 000 € (4 628 €/m²), a rozpiętość sięga od 495 000 € w Torremolinos do 950 000 € w Marbelli. Są to ceny z ogłoszeń, a nie ceny transakcyjne.