Количество сделок купли-продажи жилья в Испании в июне 2026 года снова выросло: 59 288 операций, что на 1,6 % больше, чем годом ранее, и это лучший июнь за 19 лет по данным реестров, которые приводит Idealista. Эти данные прервали серию из пяти месяцев подряд со снижением, а главную роль в росте сыграли новостройки. Разбираем цифры и то, что они значат, если вы думаете о покупке или продаже недвижимости на Коста-дель-Соль.
Что говорят данные за июнь 2026 года?
В июне было зарегистрировано 59 288 сделок купли-продажи: это самый высокий показатель для этого месяца с 2007 года. Рост в годовом выражении составил 1,6 %, а по сравнению с маем рынок прибавил 5 %. Это явная перемена настроя после слабого начала года: с января по июнь число операций суммарно на 2,6 % меньше, чем за тот же период 2025 года.
- 59 288 операций: лучший июнь с 2007 года.
- Рост на 1,6 % в годовом выражении и на 5 % по сравнению с маем.
- Первый положительный результат после пяти месяцев подряд со снижением.
- По итогам полугодия падение по сравнению с 2025 годом всё ещё составляет 2,6 %.
Что продаётся лучше: новостройки или вторичное жильё?
Вторичное жильё по-прежнему занимает бóльшую часть рынка, почти восемь сделок из десяти, однако импульс месяца дали новостройки, которые росли значительно быстрее. Свободное жильё (vivienda libre) также заметно прибавило, тогда как социальное (защищаемое государством) сократилось.
| Сегмент | Операции (июнь 2026) | Изменение за год |
|---|---|---|
| Новостройки | 12 766 | +6,3 % |
| Вторичное жильё | 46 522 | +0,3 % |
| Свободное жильё | 55 609 | +2,6 % |
| Социальное жильё | 3 679 | -11,8 % |
Означает ли это конец коррекции рынка?
Не стоит спешить с выводами. Сам портал описывает эти данные скорее как передышку после пяти месяцев снижения, чем как смену цикла: доступное предложение растёт, а цены во многих регионах страны стремятся к стабилизации. Это признаки рынка, который скорее перенастраивается, чем перегревается. Один месяц не задаёт тренд, но подтверждает, что спрос никуда не исчез и реагирует, как только ситуация улучшается.
Что это значит для Коста-дель-Соль?
Национальные данные имеют очень прямое значение для провинции Малага: сегмент, который растёт быстрее всего, то есть новостройки, как раз составляет значительную часть предложения в Марбелье, Эстепоне и Михасе. Кроме того, рынок Коста-дель-Соль меньше зависит от ипотечного кредитования внутри Испании, чем рынок страны в среднем: значительная часть покупателей приходится на иностранцев, которые платят наличными, а это смягчает рыночные циклы.
А что с ценами? Наш обзор рынка Коста-дель-Соль, обновлённый в августе 2026 года, фиксирует медианную цену предложения на уровне 650 000 € (4 628 €/м²) для всей зоны в целом. Вот цифры по муниципалитетам:
| Муниципалитет | Медианная цена (предложение) | €/м² |
|---|---|---|
| Marbella | 950 000 € | 5 858 € |
| Estepona | 645 000 € | 4 625 € |
| Málaga | 631 000 € | 4 660 € |
| Benalmádena | 599 000 € | 4 442 € |
| Fuengirola | 575 000 € | 5 383 € |
| Mijas | 539 999 € | 4 167 € |
| Torremolinos | 495 000 € | 4 414 € |
Это цены предложения, то есть те, что запрашивают продавцы, а не цены закрытия сделок. Кроме того, используются медианы, а не средние значения, чтобы несколько роскошных вилл не искажали картину. Полный обзор обновляется каждый месяц на основе данных более чем 8 800 активных объявлений.
Вывод: решения на основе данных, а не заголовков
Лучший июнь за 19 лет не означает, что завтра всё начнёт дорожать, но он говорит о том, что испанский рынок нашёл дно раньше, чем многие ожидали, и что спрос откликается. На Коста-дель-Соль, где качественных предложений по-прежнему немного, а иностранные покупатели сохраняют интерес, бесконечное ожидание редко обходится бесплатно. Если вы думаете о покупке или продаже, специалисты EVS PROPERTY GROUP помогут разобраться в данных по вашему конкретному району и принять взвешенное решение.
Часто задаваемые вопросы
Сколько жилых объектов было продано в Испании в июне 2026 года?
Было зарегистрировано 59 288 сделок купли-продажи, что на 1,6 % больше, чем в июне 2025 года, и это лучший результат для июня с 2007 года.
Сейчас хорошее время для покупки жилья в Испании?
Данные указывают на стабилизирующийся рынок: по итогам полугодия сохраняется падение на 2,6 %, предложение растёт, а цены умеряются. В районах с устойчивым международным спросом, таких как Коста-дель-Соль, цены держатся увереннее, поэтому решение зависит прежде всего от района и от вашего финансирования.
Что продаётся больше: новостройки или вторичное жильё?
По объёму преобладает вторичное жильё: 46 522 операции в июне, около 78 % от общего числа, но новостройки растут быстрее: на 6,3 % в годовом выражении против 0,3 % у жилья с пробегом.
Сколько стоит жильё на Коста-дель-Соль в 2026 году?
Медианная цена предложения в августе 2026 года составляет 650 000 € (4 628 €/м²), а диапазон простирается от 495 000 € в Торремолиносе до 950 000 € в Марбелье. Это цены из объявлений, а не цены закрытия сделок.
Что дальше? После чтения полезнее всего взглянуть на реальный рынок: посмотрите объекты по городам или напишите нам в WhatsApp, что вы ищете — район, бюджет, сроки, — и мы подготовим подборку под вас, без обязательств.
Также может пригодиться: продать недвижимость инвестировать на Коста-дель-Соль бесплатная оценка ежемесячный отчёт о ценах
