Der Verkauf von Wohnimmobilien in Spanien ist im Juni 2026 wieder gewachsen: 59.288 Transaktionen, 1,6 % mehr als ein Jahr zuvor und der beste Juni seit 19 Jahren, laut den von Idealista zusammengetragenen Registerdaten. Der Wert beendet eine Serie von fünf aufeinanderfolgenden Monaten mit Rückgängen, und im Mittelpunkt stehen dabei Neubauten. Wir gehen die Zahlen durch und zeigen, was sie bedeuten, wenn Sie an der Costa del Sol kaufen oder verkaufen möchten.
Was sagen die Daten vom Juni 2026?
Im Juni wurden 59.288 Verkäufe eingetragen, der höchste Wert für diesen Monat seit 2007. Der Anstieg gegenüber dem Vorjahr lag bei 1,6 %, gegenüber Mai legte der Markt um 5 % zu. Das ist ein deutlicher Stimmungswechsel nach einem schwachen Jahresauftakt: Von Januar bis Juni summiert sich ein Minus von 2,6 % bei den Transaktionen gegenüber dem gleichen Zeitraum 2025.
- 59.288 Transaktionen: der beste Juni seit 2007.
- Plus von 1,6 % gegenüber dem Vorjahr und von 5 % gegenüber Mai.
- Erster positiver Wert nach fünf Monaten in Folge mit Rückgängen.
- Das Halbjahr liegt weiterhin 2,6 % unter 2025.
Werden mehr Neubauten oder mehr Bestandsimmobilien verkauft?
Der Bestand (Segunda mano) macht weiterhin den Großteil des Marktes aus, fast acht von zehn Transaktionen, doch der Schub des Monats kam von den Neubauten, die deutlich stärker wuchsen. Auch der freie Wohnungsmarkt legte kräftig zu, während der geförderte Wohnraum zurückging.
| Segment | Transaktionen (Juni 2026) | Veränderung gegenüber Vorjahr |
|---|---|---|
| Neubau | 12.766 | +6,3 % |
| Bestandsimmobilien | 46.522 | +0,3 % |
| Freie Wohnungen | 55.609 | +2,6 % |
| Geförderte Wohnungen | 3.679 | -11,8 % |
Ist die Marktkorrektur damit vorbei?
Man sollte nicht zu früh jubeln. Das Portal selbst beschreibt den Wert eher als Verschnaufpause nach fünf Monaten mit Rückgängen denn als Zyklenwende: Das verfügbare Angebot wächst, und die Preise tendieren in weiten Teilen des Landes zur Stabilisierung – Anzeichen für einen Markt, der sich eher neu justiert als überhitzt. Ein einzelner Monat macht noch keinen Trend, bestätigt aber, dass die Nachfrage weiterhin vorhanden ist und reagiert, sobald sich das Umfeld verbessert.
Was bedeutet das für die Costa del Sol?
Die landesweiten Zahlen lassen sich sehr direkt auf die Provinz Málaga übertragen: Das am stärksten wachsende Segment, der Neubau, macht gerade in Marbella, Estepona oder Mijas einen großen Teil des Angebots aus. Zudem hängt der Markt der Costa del Sol weniger von der nationalen Hypothekenvergabe ab als der spanische Durchschnitt: Ein erheblicher Teil der Käufer sind Ausländer, die bar zahlen, was die Zyklen abfedert.
Und die Preise? Unser Marktbericht zur Costa del Sol, auf dem Stand von August 2026, beziffert den Medianwert der Angebotspreise für die gesamte Zone auf 650.000 € (4.628 €/m²). Hier die Zahlen nach Gemeinde:
| Gemeinde | Medianpreis (Angebot) | €/m² |
|---|---|---|
| Marbella | 950.000 € | 5.858 € |
| Estepona | 645.000 € | 4.625 € |
| Málaga | 631.000 € | 4.660 € |
| Benalmádena | 599.000 € | 4.442 € |
| Fuengirola | 575.000 € | 5.383 € |
| Mijas | 539.999 € | 4.167 € |
| Torremolinos | 495.000 € | 4.414 € |
Es handelt sich um Angebotspreise, also um die Forderungen der Verkäufer und nicht um Abschlusspreise, und um Medianwerte statt Durchschnittswerten, damit einige wenige Luxusvillen das Bild nicht verzerren. Der vollständige Bericht wird jeden Monat auf Basis von mehr als 8.800 aktiven Anzeigen aktualisiert.
Fazit: Entscheidungen auf Basis von Daten, nicht von Schlagzeilen
Der beste Juni seit 19 Jahren bedeutet nicht, dass morgen alles steigt, deutet aber darauf hin, dass der spanische Markt früher einen Boden gefunden hat, als viele erwartet hatten, und dass die Nachfrage reagiert. An der Costa del Sol, wo das Angebot an hochwertigen Objekten weiterhin begrenzt ist und das Interesse internationaler Käufer anhält, ist unbegrenztes Abwarten selten kostenlos. Wenn Sie überlegen zu kaufen oder zu verkaufen, helfen wir Ihnen bei EVS PROPERTY GROUP, die Daten für Ihre konkrete Zone zu deuten und fundiert zu entscheiden.
Häufig gestellte Fragen
Wie viele Wohnungen wurden im Juni 2026 in Spanien verkauft?
Es wurden 59.288 Verkäufe eingetragen, 1,6 % mehr als im Juni 2025 und der beste Wert für einen Juni seit 2007.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um in Spanien ein Haus zu kaufen?
Die Daten deuten auf einen sich stabilisierenden Markt hin: Das Halbjahr liegt noch 2,6 % im Minus, das Angebot wächst und die Preise mäßigen sich. In Gebieten mit anhaltender internationaler Nachfrage wie der Costa del Sol haben sich die Preise robuster gehalten, sodass die Entscheidung vor allem von der Lage und Ihrer Finanzierung abhängt.
Was wird häufiger verkauft: Neubau oder Bestandsimmobilien?
Bestandsimmobilien dominieren das Volumen, mit 46.522 Transaktionen im Juni, rund 78 % des Gesamtvolumens, aber der Neubau wächst schneller: 6,3 % gegenüber dem Vorjahr, verglichen mit 0,3 % bei gebrauchten Wohnungen.
Wie viel kostet eine Wohnung an der Costa del Sol im Jahr 2026?
Der Medianwert der Angebotspreise liegt im August 2026 bei 650.000 € (4.628 €/m²), in einer Spanne von 495.000 € in Torremolinos bis 950.000 € in Marbella. Es sind Anzeigenpreise, keine Abschlusspreise.
Und jetzt? Am nützlichsten ist es nach dem Lesen, sich den echten Markt anzusehen: Schauen Sie sich die Immobilien nach Orten an oder schreiben Sie uns per WhatsApp, was Sie suchen – Lage, Budget, Zeitrahmen –, und wir stellen Ihnen unverbindlich eine passende Auswahl zusammen.
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