La compravendita di abitazioni torna a crescere: il miglior giugno degli ultimi 19 anni e cosa significa sulla Costa del Sol

La compravendita di abitazioni in Spagna è tornata a crescere a giugno 2026: 59.288 operazioni, l’1,6 % in più rispetto a un anno prima e il miglior giugno in 19 anni, secondo i dati dei registri raccolti da Idealista. Il dato interrompe una serie di cinque mesi consecutivi di cali e arriva con le nuove costruzioni come protagoniste. Ripercorriamo le cifre e ciò che implicano se stai pensando di comprare o vendere sulla Costa del Sol.

Cosa dicono i dati di giugno 2026?

A giugno sono state registrate 59.288 compravendite, la cifra più alta per quel mese dal 2007. L’aumento su base annua è stato dell’1,6 % e, rispetto a maggio, il mercato è cresciuto del 5 %. È un chiaro cambio di tono dopo un inizio d’anno debole: tra gennaio e giugno si accumula un calo del 2,6 % delle operazioni rispetto allo stesso periodo del 2025.

• 59.288 operazioni: il miglior giugno dal 2007.
• Aumento dell’1,6 % su base annua e del 5 % rispetto a maggio.
• Primo dato positivo dopo cinque mesi consecutivi di cali.
• Il semestre registra ancora un calo del 2,6 % rispetto al 2025.

Si vende di più il nuovo o l’usato?

L’usato continua a concentrare la maggior parte del mercato, quasi otto operazioni su dieci, ma la spinta del mese è arrivata dalle nuove costruzioni, che sono cresciute a un ritmo molto superiore. Anche l’abitazione libera è avanzata con forza, mentre quella protetta è arretrata.

È la fine della correzione del mercato?

Meglio non cantare vittoria troppo presto. Lo stesso portale descrive il dato come una pausa di respiro dopo cinque mesi di cali, più che come un cambio di ciclo: l’offerta disponibile sta aumentando e i prezzi tendono a stabilizzarsi in buona parte del Paese, segnali di un mercato che si riequilibra più che surriscaldarsi. Un solo mese non fa tendenza, ma conferma che la domanda c’è ancora e reagisce non appena il contesto migliora.

Cosa significa per la Costa del Sol?

Il dato nazionale ha una lettura molto diretta per la provincia di Málaga: il segmento che cresce di più, le nuove costruzioni, è proprio quello che concentra buona parte dell’offerta a Marbella, Estepona o Mijas. Inoltre, il mercato della Costa del Sol dipende meno del credito ipotecario nazionale rispetto alla media spagnola: una parte importante degli acquirenti è internazionale e paga in contanti, il che attutisce i cicli.

E i prezzi? Il nostro rapporto di mercato sulla Costa del Sol, aggiornato ad agosto 2026, colloca la mediana dell’offerta a 650.000 € (4.628 €/m²) per l’insieme della zona. Ecco le cifre per comune:

Sono prezzi di offerta, ciò che chiedono i venditori, non di chiusura, e mediane anziché medie, per evitare che poche ville di lusso distorcano il quadro. Il rapporto completo viene aggiornato ogni mese con dati provenienti da oltre 8.800 annunci attivi.

Conclusione: decisioni basate sui dati, non sui titoli

Il miglior giugno in 19 anni non significa che tutto salirà domani, ma suggerisce che il mercato spagnolo abbia toccato il fondo prima di quanto molti si aspettassero e che la domanda risponda. Sulla Costa del Sol, dove l’offerta di qualità resta limitata e l’acquirente internazionale mantiene vivo l’interesse, aspettare indefinitamente raramente è gratis. Se stai valutando di comprare o vendere, in EVS PROPERTY GROUP ti aiutiamo a interpretare i dati della tua zona specifica e a decidere con cognizione di causa.

Domande frequenti

Quante abitazioni sono state vendute in Spagna a giugno 2026?

Sono state registrate 59.288 compravendite, l’1,6 % in più rispetto a giugno 2025 e la cifra migliore per un mese di giugno dal 2007.

È un buon momento per comprare casa in Spagna?

I dati indicano un mercato in fase di stabilizzazione: il semestre registra ancora un calo del 2,6 %, l’offerta cresce e i prezzi si moderano. Nelle zone con una domanda internazionale costante, come la Costa del Sol, i prezzi hanno tenuto meglio, quindi la decisione dipende soprattutto dalla zona e dal tuo finanziamento.

Cosa si vende di più, nuovo o usato?

L’usato domina per volume, con 46.522 operazioni a giugno, circa il 78 % del totale, ma le nuove costruzioni crescono più in fretta: il 6,3 % su base annua contro lo 0,3 % delle abitazioni usate.

Quanto costa una casa sulla Costa del Sol nel 2026?

La mediana dell’offerta si attesta a 650.000 € (4.628 €/m²) ad agosto 2026, con un intervallo che va dai 495.000 € di Torremolinos ai 950.000 € di Marbella. Sono prezzi di annuncio, non di chiusura.