Costa del Sol Manilva: mieszkania na sprzedaż mają medianę 359 000 € i 3 398 € za metr kwadratowy według aktywnych ogłoszeń EVS PROPERTY GROUP w listopadzie 2026. To najniższa mediana wśród dużych gmin Costa del Sol uwzględnionych w naszym raporcie. Są to ceny ofertowe, a nie transakcyjne, i obejmują zarówno nieruchomości z rynku wtórnego, jak i nowe inwestycje.
Ile kosztują mieszkania w Costa del Sol Manilva na tle sąsiadów?
| Gmina | Ogłoszenia | Cena mediana | €/m² (mediana) |
|---|---|---|---|
| Manilva | 332 | 359 000 € | 3 398 € |
| Casares | 252 | 465 000 € | 3 591 € |
| Estepona | 1 389 | 625 900 € | 4 825 € |
| Marbella | 2 098 | 950 000 € | 6 053 € |
W Manilvie środkowa połowa mieszkań mieści się w przedziale od 2 818 do 4 260 €/m². Pełne zestawienie dla Costa del Sol znajdziesz w naszym raporcie rynkowym, który jest aktualizowany pierwszego dnia każdego miesiąca. Jeśli szukasz tańszych alternatyw, zajrzyj też do artykułu Tanie mieszkania na Costa del Sol 2026.
Które okolice Manilvy warto rozważyć?
- Puerto de la Duquesa: port jachtowy, promenada i restauracje; apartamenty do mieszkania przez cały rok lub na wakacje.
- San Luis de Sabinillas i Castillo de Sabinillas: nadmorska zabudowa miejska ze sklepami i usługami w zasięgu spaceru.
- Okolice La Duquesa i pól golfowych: osiedla z ogrodami, wspólnymi basenami i pobliskim polem golfowym.
- Manilva pueblo: tradycyjne centrum w głębi lądu, spokojniejsze i zazwyczaj tańsze.
Dlaczego Manilva interesuje zagranicznych kupujących?
Manilva łączy ceny niższe niż w Esteponie i Marbelli z plażą, portem i szybkim dojazdem do reszty wybrzeża. Ponadto wysoko plasuje się pod względem popytu na wynajem, co analizujemy w artykule Popyt na wynajem na Costa del Sol: Manilva i Torre del Mar wyprzedzają Marbellę. Dla kupującego, który chce tu zamieszkać, największe znaczenie ma oszczędność w porównaniu z sąsiednimi gminami.
Co sprawdzić przed zakupem mieszkania w Manilvie?
- Nota simple z rejestru (wypis z Registro de la Propiedad, czyli hiszpańskiej księgi wieczystej): właściciel, obciążenia i powierzchnia wpisana do rejestru.
- Comunidad de propietarios (wspólnota właścicieli): wysokość składki, protokoły z zebrań i derramas (nadzwyczajne opłaty na pokrycie wspólnych wydatków).
- Licencja turystyczna, jeśli planujesz wynajem turystom.
- Koszty zakupu: w Andalucía mieszkanie z rynku wtórnego podlega podatkowi ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales, podatek od czynności cywilnoprawnych) w wysokości 7%; nowe mieszkanie podlega podatkowi IVA (hiszpański VAT) w wysokości 10% oraz podatkowi AJD (impuesto de actos jurídicos documentados, podatek od dokumentów notarialnych) w wysokości 1,2%. Do tego dochodzą opłaty notarialne i rejestrowe. Do podpisania aktu potrzebny jest NIE (hiszpański numer identyfikacyjny cudzoziemca).
Podsumowanie
Manilva to jedna z najbardziej przystępnych cenowo bram wejściowych na Costa del Sol, z najniższą medianą wśród dużych gmin w naszym raporcie. W EVS PROPERTY GROUP pomożemy Ci porównać okolice, sprawdzić dokumentację i znaleźć mieszkania dopasowane do Twojego budżetu.
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje mieszkanie w Manilvie?
Mediana cen ogłoszeń w Manilvie wynosi 359 000 € (3 398 €/m²) w listopadzie 2026; środkowa połowa mieszkań mieści się w przedziale od 2 818 do 4 260 €/m².
Czy Manilva jest tańsza niż Estepona?
Tak: mediana w Manilvie (3 398 €/m²) jest niższa niż w Esteponie (4 825 €/m²) w naszym raporcie.
Czy cudzoziemiec może kupić mieszkanie w Manilvie?
Tak, bez ograniczeń. Potrzebujesz NIE i rachunku bankowego, a umowa kupna-sprzedaży jest podpisywana przed notariuszem.
Co dalej? Po lekturze najbardziej przyda się spojrzenie na prawdziwy rynek: zajrzyj do nieruchomości według miast albo napisz nam na WhatsApp, czego szukasz — okolica, budżet, terminy — a przygotujemy dla Ciebie dopasowany wybór, bez zobowiązań.
Może się też przydać: sprzedaż nieruchomości inwestowanie na Costa del Sol bezpłatna wycena miesięczny raport cen
