Gli appartamenti in vendita a Manilva hanno una mediana di 359.000 € e di 3.398 € al metro quadro secondo gli annunci attivi di EVS PROPERTY GROUP a novembre 2026: è la mediana più bassa tra i grandi comuni della Costa del Sol inclusi nel nostro report. Si tratta di prezzi di offerta, non di chiusura, e riguardano sia immobili di seconda mano sia nuove costruzioni.
Quanto costano gli appartamenti a Manilva rispetto ai comuni vicini?
| Comune | Annunci | Prezzo mediano | €/m² (mediana) |
|---|---|---|---|
| Manilva | 332 | 359.000 € | 3.398 € |
| Casares | 252 | 465.000 € | 3.591 € |
| Estepona | 1.389 | 625.900 € | 4.825 € |
| Marbella | 2.098 | 950.000 € | 6.053 € |
A Manilva, la metà centrale delle abitazioni si colloca tra 2.818 e 4.260 €/m². La tabella completa della Costa del Sol è nel nostro report di mercato, che viene aggiornato il giorno 1 di ogni mese. Se cerchi alternative a prezzi accessibili, guarda anche Vivienda barata en la Costa del Sol 2026 (casa a buon prezzo sulla Costa del Sol).
Quali zone di Manilva conviene valutare?
- Puerto de la Duquesa: porto turistico, passeggiata e ristoranti; appartamenti per vivere tutto l’anno o per le vacanze.
- San Luis de Sabinillas e Castillo de Sabinillas: centro urbano sul mare, con negozi e servizi raggiungibili a piedi.
- Zona di La Duquesa e del golf: urbanizzazioni con giardini, piscine condominiali e campo da golf nelle vicinanze.
- Manilva pueblo: centro storico nell’entroterra, più tranquillo e in genere più economico.
Perché Manilva interessa all’acquirente straniero?
Manilva unisce prezzi inferiori a quelli di Estepona e Marbella a spiaggia, porto e un accesso rapido al resto della costa. Inoltre figura ai primi posti per domanda di affitto: lo analizziamo in Demanda de alquiler en la Costa del Sol: Manilva y Torre del Mar adelantan a Marbella (domanda di affitto sulla Costa del Sol: Manilva e Torre del Mar superano Marbella). Per chi vuole vivere qui, il risparmio rispetto ai comuni vicini è il fattore che pesa di più.
Cosa bisogna verificare prima di comprare un appartamento a Manilva?
- Nota simple del registro (visura del Registro de la Propiedad, il registro immobiliare): titolarità, oneri e superficie registrata.
- Comunidad de propietarios (il condominio): quota, verbali delle assemblee e derramas (spese straordinarie).
- Licenza turistica, se pensi di affittare ai turisti.
- Spese di acquisto: in Andalucía, l’immobile di seconda mano paga l’ITP (imposta di trasmissione patrimoniale) del 7 %; l’immobile nuovo, l’IVA (imposta sul valore aggiunto) del 10 % più l’AJD (imposta di bollo sugli atti giuridici documentati) dell’1,2 %. A queste si aggiungono notaio e registro. Per firmare serve il NIE (numero di identificazione per stranieri).
Conclusione
Manilva è una delle porte d’ingresso più accessibili alla Costa del Sol, con la mediana più bassa tra i grandi comuni del nostro report. In EVS PROPERTY GROUP ti aiutiamo a confrontare le zone, a verificare la documentazione e a trovare appartamenti in linea con il tuo budget.
Domande frequenti
Quanto costa un appartamento a Manilva?
La mediana degli annunci a Manilva è di 359.000 € (3.398 €/m²) a novembre 2026; la metà centrale delle abitazioni va da 2.818 a 4.260 €/m².
Manilva costa meno di Estepona?
Sì: la mediana di Manilva (3.398 €/m²) è inferiore a quella di Estepona (4.825 €/m²) nel nostro report.
Uno straniero può comprare un appartamento a Manilva?
Sì, senza restrizioni. Servono un NIE e un conto bancario, e il rogito si firma davanti a un notaio.
E adesso? La cosa più utile dopo la lettura è guardare il mercato reale: dia un'occhiata agli immobili per città oppure ci racconti su WhatsApp cosa cerca — zona, budget, tempi — e prepareremo per Lei una selezione su misura, senza impegno.
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