Priset på urban mark i Málaga slår rekord: 445 €/m², mer än dubbelt så mycket som i Spanien

En kvadratmeter urban mark (suelo urbano) såldes för i genomsnitt 445,4 euro i provinsen Málaga under andra kvartalet 2026, vilket är 26,9 % mer än ett år tidigare och det högsta priset sedan Ministerio de Vivienda började mäta det 2004. Det är mer än dubbelt så mycket som genomsnittet för Spanien, som ligger på 207,8 euro och den högsta nivån på femton år. Och det är utgångspunkten för priset på de nya bostäder som kommer att byggas på Costa del Sol under de närmaste åren.

Uppgifterna kommer från Estadística de Precios de Suelo (statistik över markpriser) från Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, som varje kvartal redovisar köp och försäljningar av obebyggda urbana eller urbaniserbara tomter som är inskrivna i Registro de la Propiedad (det spanska fastighetsregistret). I hela Spanien undertecknades 7 879 mellan april och juni, 5,9 % fler än ett år tidigare, och genomsnittspriset steg med 15,3 %. Provinsen Málaga gick längre i båda variablerna: 314 markaffärer, 22,7 % fler, och den tredje högsta prisnoteringen i landet.

Hur mycket kostar en kvadratmeter urban mark i Málaga?

Det här är de provinser i Spanien som hade dyrast urban mark under andra kvartalet 2026, enligt Ministerio de Vivienda:

Gipuzkoa toppar listan med bara 11 markaffärer under kvartalet, en uppgift som bör tas med försiktighet. Om den räknas bort är Málaga den näst dyraste provinsen i Spanien, endast efter Baleares och redan före Madrid. Inom Andalucía har den ingen konkurrent: genomsnittet för Andalucía är 221,4 euro per kvadratmeter och den näst dyraste provinsen, Cádiz, stannar på 246,4.

Skillnaden växer i kommuner med fler än 50 000 invånare, som i provinsen utgörs av huvudstaden och de stora kuststäderna. Där betalades marken med 653,5 euro per kvadratmeter, 38,8 % mer än ett år tidigare och den högsta nivån sedan tredje kvartalet 2007. Riksgenomsnittet för den här gruppen av kommuner är 430,6 euro.

Vem köper mark i Málaga och hur mycket pengar rör det sig om?

Den mest avslöjande uppgiften är inte priset utan pengarna. Markaffärerna i provinsen uppgick till 304,3 miljoner euro under andra kvartalet, 20 % av allt som investerades i urban mark i Spanien (1 521 miljoner): ingen annan provins omsatte lika mycket, inte ens Madrid (269,4 miljoner). Inom Andalucía investerades två av tre euro som gick till markköp i Málaga. Under första halvåret når provinssiffran 479,6 miljoner, två och en halv gång så mycket som under samma period 2025.

Även köparprofilen förändras. I Málaga undertecknades 53,5 % av markaffärerna av företag, jämfört med 33,4 % i riksgenomsnittet, och deras köp ökade med 33,3 % på ett år. Det är det typiska avtrycket från byggherrar och professionella investerare som säkrar mark för framtida projekt: goda nyheter för utbudet av nyproduktion, men med en högre startkostnad.

Är en uppgång på 26,9 % på ett år tillförlitlig?

Statistiken måste läsas med försiktighet. Genomsnittspriset beräknas per ytintervall och vägs efter hur många tomter av varje storlek som säljs, så ett kvartal med många små, centralt belägna tomter, som är dyrare per kvadratmeter, driver upp genomsnittet. Faktum är att Málagas siffra mellan fjärde kvartalet 2025 och andra kvartalet 2026 gick från 296,2 till 445,4 euro. Om man jämnar ut svängningarna med genomsnittet för de fyra senaste kvartalen blir den årliga uppgången 7,5 %, från 328 till 352 euro per kvadratmeter.

Ändå är den underliggande trenden tydlig. Årsgenomsnittet för 2025, 323,9 euro per kvadratmeter, översteg redan det för 2009 (318,2), det högsta i serien fram till dess, och siffran för andra kvartalet ligger 19 % över det tidigare kvartalsrekordet, 374,2 euro under tredje kvartalet 2009. Spanien ligger däremot fortfarande 27 % under sitt maximum, de 285 euro som noterades under tredje kvartalet 2007.

Hur mycket begär man för en tomt på Costa del Sol?

För att föra ner statistiken till verkligheten har vi gått igenom de urbana tomter som var till salu i vår portfölj i september 2026: 459 tomter med publicerat pris och yta. Medianen är 600 000 euro för en tomt på 1 418 kvadratmeter, cirka 418 euro per kvadratmeter, och nästan en tredjedel (147) kostar en miljon euro eller mer. Det är utgångspriser, inte slutpriser, och många är tomter för en villa, inte stora byggtomter för exploateringsprojekt. Tabellen visar kommuner med minst 12 tomter.

Spannet är enormt. I Marbella ligger medianen kring 870 euro per kvadratmeter tomt, och i Benahavís, med tomter som är dubbelt så stora som medianytan för helheten (3 000 kvadratmeter), är medianpriset 1,26 miljoner. I andra änden har Mijas det största utbudet, med 106 tomter à 288 euro per kvadratmeter, och i inlandet understiger Ojén och Coín 215 euro.

Vad betyder det för priset på nyproduktion?

Marken är den första fakturan i varje projekt, och på Costa del Sol kombineras den med ett byggande som går långsamt framåt. Enligt Banco de España har i Málagas urbana område bara 35 % av de bostäder som planerats i stadsplaneringen genomförts. Med dyrare och knappare mark är det svårt för nyproduktionen att bli billigare.

Vår portfölj återspeglar det. I september 2026 annonseras nyproducerade bostäder till en median på 5 819 euro per byggd kvadratmeter, 24,4 % mer än begagnade (4 676 euro). Premien varierar mycket mellan kommunerna:

Premien består inte bara av mark: den betalar också för energieffektivitet, garantier och nya gemensamma ytor. Men med marken på rekordnivåer är det svårt för skillnaden att minska, eftersom de tomter som köps i dag är de bostäder som levereras om några år.

Vad ska du göra om du ska köpa: nyproduktion, begagnat eller tomt?

• Nyproduktion: jämför priset per kvadratmeter med begagnade bostäder i samma område och kräv att byggherren garanterar de belopp du betalar i förskott med bankgaranti eller försäkring.
• Begagnat: skillnaden mot nyproduktion, 1 143 euro per kvadratmeter i median i vår portfölj, är det utrymme du har för renovering.
• Tomt: be kommunen (ayuntamiento) om ett urbanistiskt intyg (certificado urbanístico) innan du betalar, som bekräftar markens klassificering, hur mycket som får byggas och om tomten är byggklar (solar), med tillfart, vatten, el och avlopp.
• Kostnader och tider för att bygga: till tomtpriset kommer projektering, bygglov, kommunala avgifter och byggnadsskatten (impuesto de construcciones, ICIO), och räkna med flera månaders handläggning innan du kan börja.
• Skatter vid köpet: om tomten säljs av en privatperson betalar du 7 % ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, överlåtelseskatt) i Andalucía; om den säljs av ett företag 21 % IVA (moms), inte de 10 % som gäller för bostäder, plus 1,2 % AJD (actos jurídicos documentados, stämpelskatt).

Sammanfattningsvis: vad förändras för den som köper?

Mark på rekordnivåer gör ingen bostad på Costa del Sol billigare: den håller uppe priserna på nyproduktion och gör det värt att jämföra med begagnat innan man bestämmer sig. Om du överväger ett nybyggnadsprojekt, en bostad att renovera eller en tomt att bygga på kan vi hjälpa dig att jämföra priset per kvadratmeter område för område med uppgifter från vår portfölj.

Källor: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (Estadística de Precios de Suelo, andra kvartalet 2026), Banco de España (Informe Anual 2025) och annonser i vår portfölj (september 2026).

Vanliga frågor