När betalas IBI och vem betalar det vid köp eller försäljning av en bostad på Costa del Sol

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, den kommunala fastighetsskatten) betalas en gång per år, under den frivilliga betalningsperiod som varje kommun fastställer i sin skattekalender, och det är den som ägde bostaden den 1 januari som är betalningsskyldig. Om du säljer i juni står hela årets avgift fortfarande på ditt namn, även om det är vanligt att man i kontraktet kommer överens om att köparen ersätter dig för den proportionella delen av de månader då huset redan tillhör köparen.

På Costa del Sol är avgiften för en lägenhet oftast måttlig: i vårt bestånd av bostäder till salu är medianen för IBI för en lägenhet 520 € per år, och hälften av lägenheterna betalar mellan 369 och 712 €. Nedan förklarar vi hur skatten beräknas, när den förfaller och vad du bör kontrollera när du köper.

Vad är IBI?

Impuesto sobre Bienes Inmuebles är en kommunal skatt som tas ut på ägandet av bostäder, lokaler och mark. Den regleras i Ley de Haciendas Locales och uppbärs av den kommun där fastigheten ligger, antingen direkt eller via ett indrivningsorgan. Skatten betalas på samma sätt av bosatta och icke-bosatta: nationalitet eller skatterättslig hemvist påverkar inte avgiften.

När betalas IBI?

Skatten förfaller den 1 januari, men den betalas inte den dagen. Varje kommun publicerar sin skattekalender med den frivilliga betalningsperioden, som enligt lag inte får vara kortare än två månader. Många kommuner tillåter att skatten delas upp i två eller fler delbetalningar om du har autogiro, och vissa ger en liten rabatt för autogiro.

I provinsen Málaga överlåter de flesta kommuner uppbörden till Patronato de Recaudación Provincial vid Diputación, medan staden Málaga sköter den via sitt eget organ, Gestrisam, och Marbella driver in skatten direkt. Därför varierar datumen från kommun till kommun: det säkraste är att kontrollera din kommuns kalender eller ordna autogiro så att du inte behöver komma ihåg det.

Hur beräknas IBI?

Grunden är bostadens valor catastral (katastralt värde), som anges på själva avgiftsavin och i Catastros elektroniska kontor (Sede Electrónica del Catastro). På den grunden tillämpar kommunen den skattesats som fastställs i dess skatteförordning, och som för stadsfastigheter i allmänhet ligger mellan 0,4 % och 1,1 %, och därefter de bonusar som kommunen har beslutat om, till exempel för barnrika familjer eller bostäder med solpaneler.

Det katastrala värdet ligger oftast långt under marknadspriset, ofta under hälften vid kusten. Det ska inte förväxlas med Catastros referensvärde (valor de referencia), som används för överlåtelseskatten (impuesto de transmisiones) vid köp, inte för IBI.

Vem betalar IBI när en bostad säljs?

Gentemot kommunen är det den som stod som ägare den 1 januari: det årets avgift utfärdas på hens namn. Mellan köpare och säljare medgav dock Tribunal Supremo (Spaniens högsta domstol) 2016 att säljaren får vältra över den proportionella delen av året på köparen, om inte kontraktet säger något annat. Därför fördelas avgiften i praktiken per dag vid underskriften hos notarie.

Vad händer om den tidigare ägaren inte betalade IBI?

Bostaden svarar för obetalda IBI-skulder även när den byter ägare: detta kallas afección fiscal (skattemässig bundenhet till fastigheten). Om säljaren lämnat obetalda avgifter för år som inte har preskriberats kan kommunen kräva dem av den nya ägaren. Be därför, innan du skriver under, om den senast betalda avgiftsavin och ett intyg om att inga skulder finns, och notarien kontrollerar detta i escritura (köpehandlingen som upprättas inför notarie).

Vad händer om du inte betalar IBI i tid?

När den frivilliga perioden löper ut börjar den exekutiva perioden, med tillägg enligt Ley General Tributaria: 5 % om du betalar innan du får providencia de apremio (betalningsföreläggandet), 10 % om du betalar inom den frist som föreläggandet ger och 20 % plus dröjsmålsränta om du inte gör det. Om skulden fortfarande inte betalas kan kommunen utmäta konton eller själva bostaden. För en icke-bosatt ägare är autogiro från ett spanskt konto det enklaste sättet att undvika detta.

Slutsats

IBI är en liten utgift jämfört med priset på en bostad vid kusten, men det är bra att ha kontroll på den: kontrollera den senaste avgiftsavin innan du köper, kom överens om fördelningen i escritura och ordna autogiro. Om du funderar på att köpa eller sälja i Marbella, Málaga eller någon annan kommun på Costa del Sol går vi på EVS PROPERTY GROUP igenom bostadens skatter tillsammans med dig innan du skriver under.

Vanliga frågor