Vilka nationaliteter köper bostad i Spanien 2026: britterna minskar och utlänningar utan bosättning betalar rekordpris

Marocko, Storbritannien, Italien, Rumänien och Tyskland är, i den ordningen, de nationaliteter som köpte flest bostäder i Spanien under första halvåret 2026, enligt Consejo General del Notariado. Bland dem som köper utan att bo här dominerar Nederländerna, Tyskland, Storbritannien och Polen, och den köparen utan bosättning betalade i genomsnitt 3 493 euro per kvadratmeter, det högsta priset i serien.

Uppgifterna kommer när den internationella efterfrågan sjunker. Utlänningar skrev under 62 327 köp av fritt bostadsbestånd mellan januari och juni, 13 % färre än ett år tidigare och den största nedgången sedan första halvåret 2020. De köper färre, men betalar mer: deras genomsnittspris steg med 9,4 % till 2 644 euro per kvadratmeter.

Hur många bostäder köpte utlänningar under första halvåret 2026?

Nedgången är generell, men inte lika stor för alla. Utlänningen som redan bor i Spanien, som står för nästan två av tre köp i den här gruppen, minskar mindre än den som köper utifrån, vars volym är den lägsta på fem år. Sammantaget sjunker utlänningarnas andel till 18,3 % av köpen, jämfört med 19,2 % 2025 och 20,3 % 2024.

Källa: Consejo General del Notariado, köp av fritt bostadsbestånd under första halvåret 2026.

Vilka utlänningar köper flest bostäder i Spanien?

För första gången toppar den marockanska köparen listan, före den brittiska. De fem första nationaliteterna står tillsammans för drygt en tredjedel av alla utlänningars köp, och gruppen övriga länder utanför EU lägger till 7 822 affärer, 12,5 %.

Den prispallen förklaras framför allt av utlänningen som är bosatt i Spanien och köper sin permanenta bostad. Bland de bosatta står marockanerna för 12,4 % av affärerna, före italienare (9,2 %), rumäner (9 %) och britter (5,5 %), och deras tyngd är större i regioner som Murcia, Navarra, La Rioja och Aragón.

Vem köper bostad i Spanien utan att bo här?

Köparen utan bosättning är en annan profil: hen söker en andrabostad eller ett hus för längre vistelser och koncentreras till kusten och öarna. Här ser rangordningen helt annorlunda ut: nederländarna står för 12,6 % av köpen bland dem utan bosättning, tyskarna för 11,8 %, britterna för 10,4 % och polackerna för 8,1 %.

Andalusien är deras näst viktigaste destination. Regionen noterade 5 800 köp av personer utan bosättning, vart fjärde i landet, och ligger bara efter Comunidad Valenciana (9 250). Med de 6 007 bosatta utlänningar som köpte i regionen överstiger det andalusiska totalet 11 800 affärer, 12,7 % färre än för ett år sedan. I Andalusien stod nederländarna för 13,4 % av köpen bland dem utan bosättning.

Vilka nationaliteter köper mindre bostäder 2026?

Nästan alla nationaliteter köper mindre än för ett år sedan, men i mycket olika takt:

• Minskar med mer än 20 %: Ryssland (-26,2 %), Kina (-26,1 %), USA (-22 %), Bulgarien (-21,6 %), Belgien (-21,3 %) och Storbritannien (-21 %).
• Minskar lite: Polen (-6,6 %), Portugal (-5 %) och Norge (-1,2 %).
• Ökar: Venezuela (+10,2 %) och Colombia (+7,4 %).

Notarierna förklarar inte orsakerna, men det finns kända faktorer. Sedan Brexit får en britt utan bosättning bara vistas 90 dagar av 180 inom Schengenområdet, och sedan april 2025 ger inte längre bostadsköp tillgång till golden visa, som enbart köpare från länder utanför EU kunde ansöka om. För den som säljer är lärdomen att den internationella efterfrågan inte är en enhetlig block: polacker och norrmän håller nästan samma takt medan belgare och britter minskar kraftigt.

Hur mycket betalar utländska köpare per kvadratmeter 2026?

Medan volymen sjunker slutar priset aldrig att stiga. Köparen utan bosättning betalade i genomsnitt 3 493 euro per kvadratmeter, 11,8 % mer än ett år tidigare; den bosatta utlänningen 2 102 euro och den spanska köparen 1 971 euro. Avståndet mellan dem utan bosättning och de bosatta uppgår till 1 391 euro per kvadratmeter, ännu ett historiskt rekord.

Per nationalitet är det amerikanerna (3 948 €/m²), svenskarna (3 839 €/m²), tyskarna (3 763 €/m²), schweizarna (3 760 €/m²) och norrmännen (3 588 €/m²) som betalar mest. I andra änden finns marockanerna med 801 €/m² och rumänerna med 1 439 €/m²: de köper mycket, men i mer prisvärda bostäder och områden.

Notariernas historiska serie visar hur mycket marknaden har förändrats. 2008, före krisen, betalade köparen utan bosättning en tredjedel mer per kvadratmeter än den spanska köparen. Idag betalar hen 77 % mer.

Genomsnittligt pris per kvadratmeter, utan inflationsjustering. Källa: Consejo General del Notariado; påslaget är en beräkning av EVS.

Sedan 2008 har det köparen utan bosättning betalar stigit med 44 %, och det den spanska köparen betalar med 8,5 %. Påslaget låg runt 20 % i krisens värsta skede, nära 50 % före pandemin och har sedan 2021 inte understigit 60 %. Den internationella köparen koncentreras alltmer till kusten och till bostäder i det övre segmentet.

Hur stor del av Costa del Sol går att köpa för 3 493 euro per kvadratmeter?

Det nationella genomsnittet för köpare utan bosättning fungerar som referens, men på Costa del Sol räcker det inte långt. Enligt vår marknadsrapport för oktober ligger kustens median på 4 738 euro per kvadratmeter, 36 % mer. Vi har beräknat hur stor andel av de bostäder vi har till salu som har ett pris per kvadratmeter på högst 3 493 euro:

Utgångspriser för bostäder till salu i EVS katalog. Medianvärden från marknadsrapporten för oktober 2026; procentsatserna beräknades den 15 oktober 2026.

Resultatet är tydligt: med budgeten per kvadratmeter för en genomsnittlig köpare utan bosättning räcker det i Marbella bara till 8 % av bostäderna till salu, och i Benahavís till 11 %. I Manilva och Casares ligger däremot ungefär hälften av utbudet inom räckhåll. Det rör sig om utgångspriser och inte om priser i escritura (köpehandlingen), så jämförelsen är vägledande, men den bekräftar att Málagakusten spelar i en annan liga.

Dessutom står sig provinsen Málaga bättre än landet som helhet. Som vi såg i uppgifterna från Ministerio de Vivienda är en av fyra köpare i provinsen en utlänning utan bosättning, en andel som legat stabil i fyra år.

Vad förändras för den som köper eller säljer på Costa del Sol?

• Om du säljer, tänk på flera marknader samtidigt. Nederländare och tyskar köper redan mer än britterna bland dem utan bosättning, och polacker och norrmän håller nästan samma takt: presentera bostaden på deras språk och med tanke på ett beslut på distans.
• Om du köper finns det något mindre internationell konkurrens än för ett år sedan, vilket ger lite mer utrymme att jämföra och förhandla. Men räkna inte med kap: köparen utan bosättning betalar idag 11,8 % mer per kvadratmeter än för ett år sedan.
• Om du investerar, titta på priset per kvadratmeter utöver totalpriset: i vår portfölj ligger en av fyra bostäder vid kusten fortfarande under vad en köpare utan bosättning i genomsnitt betalar i Spanien, framför allt i Manilva, Casares och Mijas.

Sammanfattning: färre utländska köpare, som betalar mer än någonsin

Första halvåret 2026 ger en internationell köpare som skriver under färre affärer och betalar rekordpriser, med ett skifte av nationaliteter i täten: den bosatta marockanen leder totalen, och nederländare och tyskar leder köpen utifrån. På Costa del Sol, där medianen med god marginal överstiger vad en köpare utan bosättning i genomsnitt betalar, är det valet av område som gör skillnaden. Om du vill jämföra kommuner eller förbereda en försäljning till utländska köpare hjälper vi dig på EVS PROPERTY GROUP på ditt språk.

Den här artikeln är av informativ karaktär och utgör ingen investeringsrekommendation.

Vanliga frågor