Lägenhet på mellanplan till salu i Nueva Andalucía, Marbella – R5538868

NUEVA ANDALUCÍA – PREMIUM, NYBYGGD, FULLT MÖBLERAD LÄGENHET NÄRA PUERTO BANÚS!

En verkligen speciell, modern 2-sovrumslägenhet med 2 badrum i det eftertraktade, nybyggda bostadskomplexet Terrazas de Guadaiza II i Nueva Andalucía, bara 5 minuters bilresa från Puerto Banús!

Lägenheten ligger på tredje våningen. Denna nybyggda, fullt möblerade bostad säljs i inflyttningsklart skick och är redo att flytta in i. Den moderna designen, premiummaterialen och det omsorgsfullt genomtänkta interiöra utförandet skapar en elegant men ändå välkomnande atmosfär.

Lägenhetens hjärta är det rymliga, ljusa öppna vardagsrummet och köket, fullt utrustat med högkvalitativa vitvaror från Bosch och en stilren integrerad köksfläkt. Vid sidan av de två välproportionerade sovrummen finns två moderna badrum. Vardagsrummet har utgång till en vacker privat balkong med gott om utrymme, perfekt för att njuta av morgonkaffet, äta utomhus eller koppla av på kvällen.

Bostaden utmärker sig tack vare flera specialanpassade uppgraderingar och premiuminredningsdetaljer. Köket har försetts med skräddarsydda skåp i taupefärg och en elegant bänkskiva i sten. Golvet har uppgraderats och elektriska säkerhetsluckor har monterats. Väggarna i köket och i båda badrummen har en professionellt applicerad mikrocementyta, medan handgjorda träpaneler på väggarna och högklassiga möbler i vardagsrummet och sovrummen ger en distinkt prägel. Entréhallen och korridoren har också professionellt tapetserats, vilket skapar en särskilt varm och sofistikerad känsla.

Praktiska aspekter har också noggrant beaktats, med ett rymligt, separat tvättrum som inrymmer värmepannan, tvättmaskinen och torktumlaren, samt ytterligare förvaringsutrymme. Bostaden har dessutom ett eget privat förråd och en parkeringsplats i garage under jord.

De boende i komplexet kan njuta av en gemensam simbassäng och ett fullt utrustat, modernt gym. Terrazas de Guadaiza II har också utformats med energieffektivitet i åtanke, med solpaneler för varmvatten, lågemissiva tvåglasfönster med isolerglas, förbättrad värmeisolering, ett effektivt värmepumpsbaserat luftkonditioneringssystem och LED-belysning i de gemensamma utrymmena.

Läget är särskilt bekvämt, med butiker, caféer, restauranger, apotek och vardagliga bekvämligheter inom lätt räckhåll. Puerto Banús, stranden och de många populära restaurangerna och fritidsanläggningarna i Nueva Andalucía ligger bara några minuter bort.

EN SÄRSKILD FÖRDEL FÖR KÖPARE!Enligt säljaren har den tidigare ägaren redan betalat den moms (IVA, 10 %) och den dokumentavgift (AJD, 1,2 %) som gällde vid det ursprungliga köpet av en nyproducerad bostad. Därför förväntas den aktuella andrahandsförsäljningen endast omfattas av den vanliga överlåtelseskatten ITP på 7 %, i stället för IVA på 10 % och AJD på 1,2 %, vilket potentiellt kan innebära betydande besparingar i köpkostnaderna för köparen.

Den tillämpliga skattebehandlingen bör bekräftas av en jurist eller skatterådgivare innan köpet.