Appartamento al piano intermedio in vendita a Nueva Andalucía, Marbella – R5538868

NUEVA ANDALUCÍA – ATTICO... no, APPARTAMENTO PREMIUM, DI NUOVISSIMA COSTRUZIONE E COMPLETAMENTE ARREDATO, VICINO A PUERTO BANÚS!

Un appartamento moderno e davvero speciale con 2 camere da letto e 2 bagni, situato nel ricercato complesso residenziale di nuova costruzione Terrazas de Guadaiza II a Nueva Andalucía, a soli 5 minuti in auto da Puerto Banús!

Situato al terzo piano, questo immobile di nuovissima costruzione e completamente arredato è offerto in condizioni chiavi in mano ed è pronto per essere abitato. Il suo design moderno, i materiali di pregio e gli interni accuratamente studiati creano un'atmosfera elegante e al tempo stesso accogliente.

Il cuore dell'appartamento è il soggiorno e la cucina a pianta aperta, spaziosi e luminosi, dotati di elettrodomestici Bosch di alta qualità e di una elegante cappa integrata. Oltre alle due camere da letto ben proporzionate, sono presenti due bagni moderni. Il soggiorno si apre su un bel balcone privato con molto spazio, ideale per gustare il caffè del mattino, cenare all'aperto o rilassarsi la sera.

La proprietà si distingue per diverse personalizzazioni su misura e caratteristiche di design d'interni di pregio. La cucina è dotata di mobili su misura color tortora e di un elegante piano di lavoro in pietra. I pavimenti sono stati migliorati e sono state installate persiane elettriche di sicurezza. Le pareti della cucina e di entrambi i bagni presentano finiture in microcemento applicate a regola d'arte, mentre pannelli murali in legno artigianali e arredi di alta gamma in soggiorno e nelle camere conferiscono un tocco distintivo. Anche l'ingresso e il corridoio sono stati rivestiti con carta da parati di qualità, per un'atmosfera particolarmente calda e raffinata.

Anche la praticità è stata attentamente considerata, con un ampio locale lavanderia separato che ospita la caldaia, la lavatrice e l'asciugatrice, oltre a spazi di deposito aggiuntivi. La proprietà dispone inoltre di un ripostiglio privato e di un posto auto nel parcheggio sotterraneo.

I residenti del complesso possono godere di una piscina condominiale e di una palestra moderna completamente attrezzata. Terrazas de Guadaiza II è stato inoltre progettato con attenzione all'efficienza energetica, con pannelli solari per l'acqua calda, finestre a doppio vetro a bassa emissività, isolamento termico potenziato, un efficiente sistema di climatizzazione a pompa di calore e illuminazione a LED nelle aree comuni.

La posizione è particolarmente comoda, con negozi, caffè, ristoranti, farmacie e servizi di uso quotidiano facilmente raggiungibili. Puerto Banús, la spiaggia e i numerosi ristoranti e strutture per il tempo libero di Nueva Andalucía sono a pochi minuti di distanza.

UN VANTAGGIO SPECIALE PER GLI ACQUIRENTI! Secondo il venditore, il precedente proprietario ha già versato l'IVA (imposta sul valore aggiunto) del 10% e l'AJD (imposta sugli atti giuridici documentati) dell'1,2% applicabili all'acquisto originario come immobile di nuova costruzione. Di conseguenza, la rivendita attuale dovrebbe essere soggetta solo all'ITP (imposta di trasferimento di proprietà) standard del 7%, anziché all'IVA del 10% e all'AJD dell'1,2%, offrendo potenzialmente all'acquirente un notevole risparmio sui costi di acquisto.

Il trattamento fiscale applicabile dovrebbe essere confermato da un professionista legale o fiscale prima dell'acquisto.