Mittelgeschoss-Wohnung zum Verkauf in Nueva Andalucía, Marbella – R5538868

NUEVA ANDALUCÍA – PREMIUM, BRANDNEUE, VOLLMÖBLIERTE WOHNUNG IN DER NÄHE VON PUERTO BANÚS!

Eine besonders attraktive, moderne Wohnung mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern in der begehrten, neu erbauten Wohnanlage Terrazas de Guadaiza II in Nueva Andalucía, nur 5 Autominuten von Puerto Banús entfernt!

Die Wohnung liegt im dritten Stock. Die brandneue, vollmöblierte Immobilie wird schlüsselfertig angeboten und ist sofort bezugsfertig. Ihr modernes Design, hochwertige Materialien und durchdacht gestaltete Innenräume schaffen eine elegante und zugleich einladende Atmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige, helle Wohnzimmer mit offener Küche, die vollständig mit hochwertigen Bosch-Geräten und einer stilvollen integrierten Dunstabzugshaube ausgestattet ist. Neben den zwei großzügig geschnittenen Schlafzimmern stehen zwei moderne Bäder zur Verfügung. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einem schönen, privaten Balkon mit viel Platz, ideal für den Morgenkaffee, Mahlzeiten im Freien oder entspannte Abende.

Die Immobilie überzeugt durch mehrere maßgeschneiderte Ausstattungsdetails und hochwertige Innenausstattung. Die Küche verfügt über individuell gefertigte Schränke in Taupe sowie eine elegante Steinarbeitsplatte. Der Bodenbelag wurde aufgewertet, und es wurden elektrische Sicherheitsrollläden installiert. Die Wände in der Küche und in beiden Bädern sind mit fachgerecht aufgetragenem Microcement gestaltet. Handgefertigte Holzwandpaneele sowie hochwertige Möbel im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern verleihen den Räumen einen besonderen Charakter. Auch Eingangsbereich und Flur wurden fachgerecht tapeziert, was für eine besonders warme und anspruchsvolle Atmosphäre sorgt.

Auch an die praktische Nutzung wurde gedacht: Ein großzügiger, separater Hauswirtschaftsraum beherbergt den Boiler, die Waschmaschine und den Trockner und bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Immobilie gehören außerdem ein eigener privater Abstellraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Bewohner der Wohnanlage können einen Gemeinschaftspool und ein voll ausgestattetes, modernes Fitnessstudio nutzen. Terrazas de Guadaiza II wurde zudem energieeffizient konzipiert und verfügt über Solarpaneele zur Warmwasserbereitung, Doppelverglasung mit Niedrigemissionsbeschichtung, verbesserte Wärmedämmung, eine effiziente Klimaanlage mit Wärmepumpe sowie LED-Beleuchtung in den Gemeinschaftsbereichen.

Die Lage ist besonders günstig: Geschäfte, Cafés, Restaurants, Apotheken und alltägliche Einrichtungen sind bequem zu erreichen. Puerto Banús, der Strand sowie die zahlreichen beliebten Restaurants und Freizeitangebote von Nueva Andalucía sind nur wenige Minuten entfernt.

EIN BESONDERER VORTEIL FÜR KÄUFER!
Laut Verkäufer hat der Vorbesitzer bereits die 10 % IVA (Mehrwertsteuer) und die 1,2 % AJD (Urkundensteuer) gezahlt, die beim ursprünglichen Kauf als Neubau anfielen. Daher soll für den aktuellen Weiterverkauf voraussichtlich nur die übliche Grunderwerbsteuer ITP von 7 % anfallen, anstelle der 10 % IVA und 1,2 % AJD. Dies könnte dem Käufer erhebliche Einsparungen bei den Kaufnebenkosten ermöglichen.

Die anwendbare steuerliche Behandlung sollte vor dem Kauf von einem Rechts- oder Steuerberater bestätigt werden.