Appartement Mi-étage à vendre à Nueva Andalucía, Marbella – R5538868

NUEVA ANDALUCÍA – APPARTEMENT PREMIUM, NEUF ET ENTIÈREMENT MEUBLÉ À PROXIMITÉ DE PUERTO BANÚS !

Un appartement moderne de 2 chambres et 2 salles de bains, véritablement exceptionnel, situé dans la résidence neuve et très recherchée Terrazas de Guadaiza II, à Nueva Andalucía, à seulement 5 minutes en voiture de Puerto Banús !

Situé au troisième étage, ce bien neuf entièrement meublé est proposé clés en main et prêt à être habité. Son design moderne, ses matériaux haut de gamme et ses aménagements soigneusement pensés créent une atmosphère élégante et chaleureuse.

Le cœur de l'appartement est le séjour et la cuisine ouverts, spacieux et lumineux, entièrement équipés d'électroménager Bosch de haute qualité et d'une hotte intégrée au design élégant. Outre les deux chambres bien proportionnées, on trouve deux salles de bains modernes. Le séjour donne sur un très beau balcon privatif, offrant beaucoup d'espace, idéal pour savourer votre café du matin, dîner en plein air ou vous détendre en soirée.

Le bien se distingue par plusieurs aménagements sur mesure et des éléments de décoration intérieure haut de gamme. La cuisine est équipée de meubles sur mesure couleur taupe et d'un élégant plan de travail en pierre. Le revêtement de sol a été amélioré et des volets de sécurité électriques ont été installés. Les murs de la cuisine et des deux salles de bains sont recouverts d'un enduit en microciment appliqué par un professionnel, tandis que des panneaux muraux en bois travaillé à la main ainsi que des meubles haut de gamme dans le séjour et les chambres apportent une touche singulière. L'entrée et le couloir ont également été tapissés par un professionnel, pour une ambiance particulièrement chaleureuse et raffinée.

La praticité a également été soigneusement prise en compte, avec une grande buanderie séparée abritant la chaudière, le lave-linge et le sèche-linge, ainsi que des rangements supplémentaires. Le bien bénéficie en outre de son propre cellier privatif et d'une place de parking souterrain.

Les résidents de la résidence peuvent profiter d'une piscine commune et d'une salle de sport moderne entièrement équipée. Terrazas de Guadaiza II a également été conçue dans une optique d'efficacité énergétique, avec des panneaux solaires pour l'eau chaude, des fenêtres à double vitrage à faible émissivité, une isolation thermique renforcée, un système de climatisation efficace à pompe à chaleur et un éclairage LED dans les parties communes.

L'emplacement est particulièrement pratique, avec commerces, cafés, restaurants, pharmacies et services du quotidien à proximité immédiate. Puerto Banús, la plage et les nombreux restaurants et équipements de loisirs très appréciés de Nueva Andalucía ne sont qu'à quelques minutes.

UN AVANTAGE FISCAL PARTICULIER POUR L'ACQUÉREUR !Selon le vendeur, le propriétaire précédent a déjà acquitté la TVA (IVA) de 10 % et l'AJD (droit de timbre) de 1,2 % applicables à l'achat initial en tant que bien neuf. Par conséquent, la revente actuelle ne devrait être soumise qu'à la taxe standard de transmission de biens (ITP) de 7 %, au lieu de la TVA de 10 % et de l'AJD de 1,2 %, ce qui pourrait offrir à l'acquéreur une économie substantielle sur les frais d'acquisition.

Le régime fiscal applicable doit être confirmé par un professionnel du droit ou de la fiscalité avant l'achat.