Los compradores extranjeros en Málaga firmaron el 38,83 % de las compraventas de vivienda inscritas en la provincia entre julio y septiembre de 2026, según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores. Solo Alicante, con el 46,46 %, tiene una proporción mayor, y Málaga se mantiene por delante de Baleares.
En el conjunto de España la cuota extranjera llegó al 16,05 %, el máximo de toda la serie, aunque el mercado vende menos: 164.148 compraventas en el trimestre, un 5,9 % menos que un año antes. Repasamos qué provincias lideran, qué nacionalidades compran y cuánto pagan, y qué supone todo ello para quien busca casa en la Costa del Sol.
¿Qué provincias tienen más compradores extranjeros?
La lista la encabezan las provincias del Mediterráneo y las islas. Los propios Registradores señalan la intensidad turística como el factor que mejor explica el peso de la demanda extranjera en cada territorio.
| Provincia | Compras por extranjeros (%) |
|---|---|
| Alicante | 46,46 % |
| Málaga | 38,83 % |
| Islas Baleares | 37,19 % |
| Santa Cruz de Tenerife | 28,99 % |
| Murcia | 23,02 % |
| Las Palmas | 22,45 % |
| Girona | 21,44 % |
| Almería | 21,05 % |
| Media de España | 16,05 % |
Málaga ganó 1,82 puntos respecto al segundo trimestre, cuando estaba en el 37,01 %. En la provincia se inscribieron 8.047 compraventas, un 14,3 % menos que en el trimestre anterior, de modo que los extranjeros cerraron unas 3.100 operaciones (cálculo de EVS a partir de ambos datos). La media de Andalucía se queda en el 16,2 %: el peso extranjero de Málaga es más del doble que el de la comunidad.
¿Cuántas viviendas compran los extranjeros en España?
Algo más de 26.300 en el tercer trimestre, unas 500 menos que en el segundo, que marcó el récord absoluto. En porcentaje, sin embargo, el peso sigue subiendo porque las compras de los españoles caen más deprisa. En los últimos doce meses la cuota extranjera se sitúa en el 14,82 %, frente al 14,07 % de un año antes.
¿Qué nacionalidades compran más vivienda en España?
Los británicos vuelven a ser el primer comprador extranjero del país, seguidos de marroquíes y neerlandeses. Estos son los ocho primeros puestos del trimestre a escala nacional:
| Nacionalidad | Cuota sobre compras de extranjeros | Viviendas compradas |
|---|---|---|
| Reino Unido | 7,48 % | 1.943 |
| Marruecos | 6,36 % | 1.652 |
| Países Bajos | 5,83 % | 1.515 |
| Alemania | 5,70 % | 1.481 |
| Rumanía | 5,69 % | 1.478 |
| Italia | 5,06 % | 1.314 |
| Francia | 4,24 % | 1.102 |
| Polonia | 4,19 % | 1.089 |
Por zonas del mundo, los ciudadanos de la Unión Europea suman el 54,72 % de las compras extranjeras y el resto de Europa, donde se incluye el Reino Unido, el 17,76 %. Les siguen África (9,37 %), Asia (7,27 %) y América del Sur (7,02 %).
Este desglose por nacionalidad es nacional: el informe trimestral no lo ofrece por provincia. En la Costa del Sol, por nuestra experiencia diaria, pesan especialmente los compradores del norte y el centro de Europa, mientras que en otras provincias tiene más presencia la compra de residentes extranjeros que trabajan en España.
¿Cuánto pagan los extranjeros por metro cuadrado?
Los compradores de América del Norte son los que más pagan, con una media de 4.469 euros por metro cuadrado. Detrás quedan la Unión Europea (3.221 euros), Oceanía (3.215 euros), el resto de Europa (2.948 euros) y Asia (2.709 euros). Como referencia, el precio medio de toda la vivienda vendida en España fue de 2.512 euros por metro cuadrado, un récord en la estadística registral y un 9,3 % más que un año antes.
En la provincia de Málaga el precio medio registrado fue de 3.400 euros por metro cuadrado en el trimestre (3.618 euros la obra nueva y 3.294 euros la vivienda usada). Es una media de ventas ya cerradas en toda la provincia, interior incluido. En la costa, los precios de oferta son claramente más altos, como muestra nuestro informe de mercado de noviembre de 2026:
| Municipio | Mediana de oferta (€/m²) | Cuartil inferior (€/m²) |
|---|---|---|
| Marbella | 6.053 | 4.539 |
| Benahavís | 5.635 | 4.333 |
| Fuengirola | 5.314 | 4.120 |
| Ciudad de Málaga | 4.977 | 3.688 |
| Estepona | 4.825 | 3.800 |
| Benalmádena | 4.569 | 3.559 |
| Mijas | 4.317 | 3.391 |
| Casares | 3.591 | 2.543 |
| Manilva | 3.398 | 2.818 |
| Toda la Costa del Sol | 4.744 | 3.526 |
Las dos fuentes no son comparables una a una: la registral recoge precios reales de escritura en toda la provincia, y la nuestra, precios pedidos por viviendas en venta en los municipios costeros. Aun así, sirven para situar un presupuesto. Un comprador europeo que paga de media unos 3.200 euros por metro cuadrado en España encontrará esa franja sobre todo en la parte más asequible de Casares, Manilva o Mijas, y muy poco en Marbella. Las cifras completas, actualizadas cada mes, están en el informe de mercado de la Costa del Sol.
¿Por qué Málaga atrae a tantos compradores extranjeros?
La explicación de fondo es la misma que dan los Registradores para todo el litoral: el turismo. Quien veranea durante años en un lugar acaba buscando casa allí. A eso Málaga suma un aeropuerto con conexiones directas con buena parte de Europa, clima suave todo el año y una oferta muy amplia, desde pisos en la capital hasta villas en Benahavís.
El precio también juega a favor frente a otros destinos. El metro cuadrado registrado en Baleares fue de 4.502 euros, frente a los 3.400 de Málaga, una diferencia de más de 1.100 euros que pesa en la decisión de muchos compradores.
¿Qué significa para quien compra en la Costa del Sol?
Que el mercado se mueve con menos operaciones pero a precios más altos. En los últimos doce meses la provincia sumó 35.249 compraventas, un 3,5 % menos que un año antes, mientras el precio medio anual subió un 11,7 %, hasta 3.329 euros por metro cuadrado. Con casi cuatro de cada diez compras en manos extranjeras, la demanda internacional sostiene los precios incluso cuando el comprador local retrocede.
- Si compra desde fuera, prepare antes el NIE y una cuenta bancaria en España: acorta los plazos cuando aparece la vivienda adecuada.
- Compare el precio pedido con la mediana de su municipio antes de hacer una oferta.
- Si vende, piense en el comprador internacional: anuncio en varios idiomas, fotos de calidad y documentación lista.
En EVS Property Group trabajamos cada día con compradores de toda Europa en Málaga y la Costa del Sol. Si busca vivienda o quiere saber cuánto vale la suya, escríbanos y le ayudamos con datos reales de su zona.
Preguntas frecuentes
¿Qué porcentaje de viviendas compran los extranjeros en Málaga?
En el tercer trimestre de 2026, el 38,83 % de las compraventas de vivienda inscritas en la provincia de Málaga, según el Colegio de Registradores. Es la segunda cifra más alta de España, tras Alicante.
¿Qué nacionalidad compra más vivienda en España?
Los británicos, con el 7,48 % de las compras de extranjeros y 1.943 viviendas en el tercer trimestre de 2026. Les siguen marroquíes, neerlandeses y alemanes.
¿Puede un extranjero comprar vivienda en España sin ser residente?
Sí. No hace falta residir en España para comprar; basta con obtener el NIE, abrir una cuenta en un banco español y firmar la escritura ante notario.
¿Por qué las cifras de notarios y registradores no coinciden?
Porque miden momentos distintos: los notarios cuentan la firma de la escritura y los registradores, su inscripción, que llega semanas o meses después. También difieren algunos criterios de clasificación del comprador.
¿Y ahora qué? Lo más útil después de leer es mirar el mercado real: echa un vistazo a las propiedades por ciudad o cuéntanos por WhatsApp qué buscas — zona, presupuesto, plazos — y te preparamos una selección a medida, sin compromiso.
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