Málaga, Spaniens näst största provins för utländska köpare: 38,8 % av försäljningen

Utländska köpare i Málaga stod för 38,83 % av de bostadsaffärer som inskrevs i provinsen mellan juli och september 2026, enligt Estadística Registral Inmobiliaria från Colegio de Registradores (det spanska fastighetsregistratorernas samfund). Bara Alicante, med 46,46 %, har en högre andel, och Málaga ligger fortsatt före Balearerna.

I Spanien som helhet nådde den utländska andelen 16,05 %, det högsta värdet i hela serien, trots att marknaden säljer mindre: 164 148 bostadsaffärer under kvartalet, 5,9 % färre än ett år tidigare. Vi går igenom vilka provinser som leder, vilka nationaliteter som köper och hur mycket de betalar, och vad allt detta betyder för dig som letar bostad på Costa del Sol.

Vilka provinser har flest utländska köpare?

Listan toppas av provinserna vid Medelhavet och öarna. Registradores själva pekar ut turismens intensitet som den faktor som bäst förklarar hur stor del den utländska efterfrågan utgör i varje område.

Málaga ökade med 1,82 procentenheter jämfört med andra kvartalet, då andelen låg på 37,01 %. I provinsen inskrevs 8 047 bostadsaffärer, 14,3 % färre än under föregående kvartal, vilket innebär att utlänningarna genomförde omkring 3 100 affärer (EVS egen beräkning utifrån båda uppgifterna). Genomsnittet för Andalusien stannar vid 16,2 %: den utländska andelen i Málaga är mer än dubbelt så stor som i regionen som helhet.

Hur många bostäder köper utlänningar i Spanien?

Drygt 26 300 under tredje kvartalet, cirka 500 färre än under andra kvartalet, som satte det absoluta rekordet. Procentuellt fortsätter ändå andelen att stiga, eftersom spanjorernas köp minskar snabbare. Under de senaste tolv månaderna ligger den utländska andelen på 14,82 %, jämfört med 14,07 % ett år tidigare.

Vilka nationaliteter köper mest bostäder i Spanien?

Britterna är återigen landets största utländska köpargrupp, följda av marockaner och nederländare. Här är de åtta främsta placeringarna under kvartalet på nationell nivå:

Fördelat på världsdelar står medborgare i Europeiska unionen för 54,72 % av utlänningarnas köp och resten av Europa, där Storbritannien ingår, för 17,76 %. Därefter följer Afrika (9,37 %), Asien (7,27 %) och Sydamerika (7,02 %).

Den här uppdelningen efter nationalitet gäller hela landet: kvartalsrapporten redovisar den inte per provins. På Costa del Sol väger enligt vår dagliga erfarenhet köpare från norra och centrala Europa särskilt tungt, medan det i andra provinser är vanligare att utländska invånare som arbetar i Spanien köper bostad.

Hur mycket betalar utlänningar per kvadratmeter?

Köpare från Nordamerika betalar mest, i genomsnitt 4 469 euro per kvadratmeter. Därefter kommer Europeiska unionen (3 221 euro), Oceanien (3 215 euro), resten av Europa (2 948 euro) och Asien (2 709 euro). Som jämförelse var genomsnittspriset för all såld bostad i Spanien 2 512 euro per kvadratmeter, ett rekord i registerstatistiken och 9,3 % mer än ett år tidigare.

I provinsen Málaga var det registrerade genomsnittspriset 3 400 euro per kvadratmeter under kvartalet (3 618 euro för nyproduktion och 3 294 euro för begagnade bostäder). Det är ett genomsnitt av avslutade försäljningar i hela provinsen, inlandet inräknat. Vid kusten är utgångspriserna tydligt högre, vilket vår marknadsrapport från november 2026 visar:

De två källorna går inte att jämföra rad för rad: registerstatistiken visar verkliga priser enligt escritura (köpehandlingen som undertecknas inför notarie) i hela provinsen, medan vår visar utgångspriser för bostäder till salu i kustkommunerna. Ändå är de användbara för att sätta en budget. En europeisk köpare som i genomsnitt betalar omkring 3 200 euro per kvadratmeter i Spanien hittar den nivån framför allt i den mer prisvärda delen av Casares, Manilva eller Mijas, och mycket sällan i Marbella. De fullständiga siffrorna, som uppdateras varje månad, finns i marknadsrapporten för Costa del Sol.

Varför lockar Málaga så många utländska köpare?

Grundförklaringen är densamma som Registradores ger för hela kustremsan: turismen. Den som semestrar på samma plats år efter år brukar till slut börja leta bostad där. Till detta kommer i Málaga en flygplats med direktförbindelser till en stor del av Europa, milt klimat året runt och ett mycket brett utbud, från lägenheter i huvudstaden till villor i Benahavís.

Priset talar också till Málagas fördel jämfört med andra destinationer. Det registrerade priset per kvadratmeter på Balearerna var 4 502 euro, mot 3 400 i Málaga, en skillnad på mer än 1 100 euro som väger tungt i många köpares beslut.

Vad innebär det för dig som köper på Costa del Sol?

Att marknaden rör sig med färre affärer men till högre priser. Under de senaste tolv månaderna uppgick antalet bostadsaffärer i provinsen till 35 249, 3,5 % färre än ett år tidigare, medan det genomsnittliga årspriset steg med 11,7 %, till 3 329 euro per kvadratmeter. Med nästan fyra av tio köp i utländska händer håller den internationella efterfrågan uppe priserna även när de lokala köparna drar sig tillbaka.

• Om du köper från utlandet, ordna först ditt NIE (spanskt identifikationsnummer för utlänningar) och ett bankkonto i Spanien: det förkortar tiderna när rätt bostad dyker upp.
• Jämför utgångspriset med medianen för kommunen innan du lägger bud.
• Om du säljer, tänk på den internationella köparen: annons på flera språk, bilder av hög kvalitet och dokumentationen redo.

På EVS PROPERTY GROUP arbetar vi varje dag med köpare från hela Europa i Málaga och på Costa del Sol. Om du letar bostad eller vill veta vad din är värd, skriv till oss så hjälper vi dig med verkliga data från ditt område.

Vanliga frågor