Málaga — вторая провинция Испании по числу иностранных покупателей: 38,8 % продаж

Иностранные покупатели в Málaga заключили 38,83 % сделок купли-продажи жилья, зарегистрированных в провинции с июля по сентябрь 2026 года, согласно Estadística Registral Inmobiliaria (реестровой статистике недвижимости) Colegio de Registradores (Коллегии регистраторов Испании). Более высокая доля только у Alicante, где она составляет 46,46 %, а Málaga остаётся впереди Балеарских островов.

В целом по Испании доля иностранцев достигла 16,05 % — максимума за всю историю наблюдений, хотя рынок продаёт меньше: за квартал было 164 148 сделок купли-продажи, на 5,9 % меньше, чем годом ранее. Разбираем, какие провинции лидируют, покупатели каких национальностей активнее всего и сколько они платят, а также что всё это значит для тех, кто ищет дом на Costa del Sol.

В каких провинциях больше всего иностранных покупателей?

Список возглавляют провинции Средиземноморья и острова. Сами регистраторы называют интенсивность туризма фактором, который лучше всего объясняет вес иностранного спроса в каждой территории.

По сравнению со вторым кварталом, когда показатель составлял 37,01 %, Málaga прибавила 1,82 пункта. В провинции было зарегистрировано 8 047 сделок купли-продажи, на 14,3 % меньше, чем в предыдущем квартале, так что иностранцы закрыли около 3 100 сделок (расчёт EVS на основе обоих показателей). Средний показатель по Andalucía — 16,2 %: доля иностранцев в Málaga более чем вдвое выше, чем в автономном сообществе в целом.

Сколько жилья покупают иностранцы в Испании?

Чуть более 26 300 объектов в третьем квартале — примерно на 500 меньше, чем во втором, который стал абсолютным рекордом. Но в процентном выражении доля продолжает расти, потому что покупки испанцев падают быстрее. За последние двенадцать месяцев доля иностранцев составляет 14,82 % против 14,07 % годом ранее.

Покупатели каких национальностей приобретают больше всего жилья в Испании?

Британцы вновь стали первой по величине группой иностранных покупателей в стране, за ними следуют марокканцы и нидерландцы. Вот первые восемь позиций квартала в целом по стране:

По регионам мира граждане Европейского союза дают 54,72 % иностранных покупок, а остальная Европа, куда входит и Великобритания, — 17,76 %. Далее следуют Африка (9,37 %), Азия (7,27 %) и Южная Америка (7,02 %).

Эта разбивка по национальностям приведена по стране в целом: в квартальном отчёте её по провинциям нет. На Costa del Sol, исходя из нашего ежедневного опыта, особенно заметны покупатели из северной и центральной Европы, тогда как в других провинциях больше представлены покупки иностранных резидентов, работающих в Испании.

Сколько иностранцы платят за квадратный метр?

Больше всех платят покупатели из Северной Америки — в среднем 4 469 евро за квадратный метр. Далее идут Европейский союз (3 221 евро), Океания (3 215 евро), остальная Европа (2 948 евро) и Азия (2 709 евро). Для сравнения: средняя цена всего проданного в Испании жилья составила 2 512 евро за квадратный метр — это рекорд реестровой статистики и на 9,3 % больше, чем годом ранее.

В провинции Málaga средняя зарегистрированная цена за квартал составила 3 400 евро за квадратный метр (3 618 евро — новостройки и 3 294 евро — вторичное жильё). Это среднее по уже закрытым сделкам во всей провинции, включая внутренние районы. На побережье цены предложения заметно выше, что показывает наш рыночный отчёт за ноябрь 2026 года:

Эти два источника нельзя сопоставлять напрямую: реестровая статистика фиксирует реальные цены в escritura (нотариальном договоре купли-продажи) по всей провинции, а наша — запрашиваемые цены на жильё, выставленное на продажу в прибрежных муниципалитетах. Тем не менее они помогают определить бюджет. Европейский покупатель, который в среднем платит по Испании около 3 200 евро за квадратный метр, найдёт такой уровень цен в основном в более доступной части Casares, Manilva или Mijas и очень редко — в Marbella. Полные данные, обновляемые каждый месяц, приведены в рыночном отчёте по Costa del Sol.

Почему Málaga привлекает так много иностранных покупателей?

Основное объяснение то же, которое регистраторы дают для всего побережья: туризм. Кто годами проводит лето в одном месте, в конце концов начинает искать там дом. К этому Málaga добавляет аэропорт с прямыми рейсами в значительную часть Европы, мягкий климат круглый год и очень широкое предложение — от квартир в столице провинции до вилл в Benahavís.

Цена тоже играет в её пользу по сравнению с другими направлениями. Зарегистрированная цена квадратного метра на Балеарских островах составила 4 502 евро против 3 400 в Málaga — разница более 1 100 евро, которая влияет на решение многих покупателей.

Что это значит для покупающих на Costa del Sol?

Рынок движется при меньшем числе сделок, но по более высоким ценам. За последние двенадцать месяцев в провинции было заключено 35 249 сделок купли-продажи, на 3,5 % меньше, чем годом ранее, в то время как средняя годовая цена выросла на 11,7 % — до 3 329 евро за квадратный метр. Когда почти четыре покупки из десяти приходятся на иностранцев, международный спрос поддерживает цены даже тогда, когда местный покупатель отступает.

• Если вы покупаете из-за рубежа, заранее оформите NIE (идентификационный номер иностранца в Испании) и откройте банковский счёт в Испании: это сократит сроки, когда появится подходящее жильё.
• Прежде чем делать предложение, сравните запрашиваемую цену с медианой вашего муниципалитета.
• Если вы продаёте, думайте о международном покупателе: объявление на нескольких языках, качественные фотографии и готовая документация.

В EVS PROPERTY GROUP мы каждый день работаем с покупателями со всей Европы в Málaga и на Costa del Sol. Если вы ищете жильё или хотите узнать, сколько стоит ваше, напишите нам — мы поможем вам с реальными данными по вашему району.

Часто задаваемые вопросы