Málaga er Spaniens provins nummer to med flest udenlandske købere: 38,8 % af salgene

Udenlandske købere i Málaga stod for 38,83 % af de boligkøb, der blev tinglyst i provinsen mellem juli og september 2026, ifølge Estadística Registral Inmobiliaria fra Colegio de Registradores (de spanske ejendomsregistratorers brancheorganisation). Kun Alicante, med 46,46 %, har en højere andel, og Málaga ligger fortsat foran Baleares.

For Spanien som helhed nåede den udenlandske andel op på 16,05 %, det højeste niveau i hele dataserien, selv om markedet sælger mindre: 164.148 boligkøb i kvartalet, 5,9 % færre end et år tidligere. Vi gennemgår, hvilke provinser der fører, hvilke nationaliteter der køber, og hvad de betaler, samt hvad det hele betyder for dig, der leder efter bolig på Costa del Sol.

Hvilke provinser har flest udenlandske købere?

Listen anføres af provinserne ved Middelhavet og øerne. Registradores peger selv på turismens intensitet som den faktor, der bedst forklarer, hvor stor vægt den udenlandske efterspørgsel har i hvert område.

Málaga steg med 1,82 procentpoint i forhold til andet kvartal, hvor andelen lå på 37,01 %. I provinsen blev der tinglyst 8.047 boligkøb, 14,3 % færre end i det foregående kvartal, så udlændinge afsluttede cirka 3.100 handler (EVS’ beregning på grundlag af begge tal). Gennemsnittet for Andalucía er på 16,2 %: den udenlandske andel i Málaga er mere end dobbelt så stor som i regionen som helhed.

Hvor mange boliger køber udlændinge i Spanien?

Lidt over 26.300 i tredje kvartal, cirka 500 færre end i andet kvartal, som satte den absolutte rekord. I procent fortsætter andelen dog med at stige, fordi spaniernes køb falder hurtigere. I de seneste tolv måneder ligger den udenlandske andel på 14,82 % mod 14,07 % et år før.

Hvilke nationaliteter køber flest boliger i Spanien?

Briterne er igen landets største udenlandske købergruppe, efterfulgt af marokkanere og hollændere. Her er kvartalets otte første pladser på landsplan:

Fordelt på verdensdele står borgere fra Den Europæiske Union for 54,72 % af udlændinges køb og resten af Europa, hvor Storbritannien indgår, for 17,76 %. Dernæst følger Afrika (9,37 %), Asien (7,27 %) og Sydamerika (7,02 %).

Denne opdeling efter nationalitet gælder for hele landet: kvartalsrapporten oplyser den ikke pr. provins. På Costa del Sol vejer ud fra vores daglige erfaring især købere fra Nord- og Centraleuropa tungt, mens køb foretaget af udenlandske beboere, der arbejder i Spanien, fylder mere i andre provinser.

Hvor meget betaler udlændinge pr. kvadratmeter?

Købere fra Nordamerika betaler mest, med et gennemsnit på 4.469 euro pr. kvadratmeter. Bagefter kommer Den Europæiske Union (3.221 euro), Oceanien (3.215 euro), resten af Europa (2.948 euro) og Asien (2.709 euro). Til sammenligning var gennemsnitsprisen for alle solgte boliger i Spanien 2.512 euro pr. kvadratmeter, en rekord i registerstatistikken og 9,3 % mere end et år tidligere.

I provinsen Málaga var den registrerede gennemsnitspris 3.400 euro pr. kvadratmeter i kvartalet (3.618 euro for nybyggeri og 3.294 euro for brugte boliger). Det er et gennemsnit af afsluttede salg i hele provinsen, baglandet inklusive. Ved kysten er udbudspriserne klart højere, som vores markedsrapport fra november 2026 viser:

De to kilder kan ikke sammenlignes direkte: registerstatistikken gengiver de faktiske priser i skødet (escritura, den notarielle købsakt) i hele provinsen, mens vores viser udbudspriser for boliger til salg i kystkommunerne. Alligevel kan de bruges til at fastlægge et budget. En europæisk køber, der i gennemsnit betaler omkring 3.200 euro pr. kvadratmeter i Spanien, vil finde det prisleje primært i den mest overkommelige del af Casares, Manilva eller Mijas og meget lidt i Marbella. De fulde tal, opdateret hver måned, findes i markedsrapporten for Costa del Sol.

Hvorfor tiltrækker Málaga så mange udenlandske købere?

Den grundlæggende forklaring er den samme, som Registradores giver for hele kysten: turismen. Den, der tilbringer sommerferien samme sted år efter år, ender med at lede efter bolig dér. Hertil kommer, at Málaga har en lufthavn med direkte forbindelser til store dele af Europa, mildt klima hele året og et meget bredt udbud, fra lejligheder i hovedbyen til villaer i Benahavís.

Prisen spiller også til Málagas fordel i forhold til andre destinationer. Den registrerede kvadratmeterpris på Baleares var 4.502 euro mod 3.400 i Málaga, en forskel på over 1.100 euro, som vejer tungt i mange køberes beslutning.

Hvad betyder det for dig, der køber på Costa del Sol?

At markedet bevæger sig med færre handler, men til højere priser. I de seneste tolv måneder blev der i provinsen gennemført 35.249 boligkøb, 3,5 % færre end et år tidligere, mens den gennemsnitlige årspris steg med 11,7 % til 3.329 euro pr. kvadratmeter. Med næsten fire ud af ti køb på udenlandske hænder understøtter den internationale efterspørgsel priserne, selv når de lokale købere trækker sig tilbage.

• Hvis du køber udefra, så sørg først for at få et NIE (Número de Identidad de Extranjero, det spanske identifikationsnummer for udlændinge) og en bankkonto i Spanien: det forkorter tiden, når den rigtige bolig dukker op.
• Sammenlign udbudsprisen med medianen for kommunen, før du afgiver et bud.
• Hvis du sælger, så tænk på den internationale køber: annonce på flere sprog, billeder af høj kvalitet og dokumentationen klar.

Hos EVS PROPERTY GROUP arbejder vi hver dag med købere fra hele Europa i Málaga og på Costa del Sol. Hvis du leder efter bolig, eller du vil vide, hvad din egen er værd, så skriv til os, så hjælper vi dig med reelle data fra dit område.

Ofte stillede spørgsmål