Málaga, zweitstärkste Provinz Spaniens bei ausländischen Käufern: 38,8 % der Verkäufe

Ausländische Käufer in Málaga haben zwischen Juli und September 2026 38,83 % der in der Provinz eingetragenen Wohnungskäufe abgeschlossen. Das geht aus der Estadística Registral Inmobiliaria des Colegio de Registradores (der spanischen Registerführer-Kammer) hervor. Nur Alicante liegt mit 46,46 % höher, und Málaga bleibt vor den Balearen.

Im spanischen Durchschnitt erreichte der Ausländeranteil 16,05 % – der höchste Wert der gesamten Reihe, obwohl der Markt weniger verkauft: 164.148 Käufe im Quartal, 5,9 % weniger als ein Jahr zuvor. Wir zeigen, welche Provinzen vorn liegen, welche Nationalitäten kaufen und wie viel sie zahlen – und was das für alle bedeutet, die an der Costa del Sol ein Zuhause suchen.

Welche Provinzen haben die meisten ausländischen Käufer?

Die Liste wird von den Mittelmeerprovinzen und den Inseln angeführt. Die Registradores selbst nennen die touristische Intensität als den Faktor, der das Gewicht der ausländischen Nachfrage in den einzelnen Gebieten am besten erklärt.

Málaga legte gegenüber dem zweiten Quartal, als der Wert bei 37,01 % lag, um 1,82 Punkte zu. In der Provinz wurden 8.047 Käufe eingetragen, 14,3 % weniger als im Vorquartal; Ausländer schlossen somit rund 3.100 Transaktionen ab (Berechnung von EVS auf Basis beider Daten). Der Durchschnitt Andalusiens liegt bei 16,2 %: Das Gewicht der Ausländer ist in Málaga mehr als doppelt so hoch wie in der Autonomen Gemeinschaft insgesamt.

Wie viele Wohnimmobilien kaufen Ausländer in Spanien?

Im dritten Quartal etwas mehr als 26.300 – rund 500 weniger als im zweiten Quartal, das den absoluten Rekord markierte. Prozentual steigt das Gewicht jedoch weiter, weil die Käufe der Spanier schneller zurückgehen. In den letzten zwölf Monaten liegt der Ausländeranteil bei 14,82 %, gegenüber 14,07 % ein Jahr zuvor.

Welche Nationalitäten kaufen in Spanien am meisten Wohnimmobilien?

Die Briten sind wieder die größte ausländische Käufergruppe des Landes, gefolgt von Marokkanern und Niederländern. Dies sind die ersten acht Plätze des Quartals auf nationaler Ebene:

Nach Weltregionen stellen Bürger der Europäischen Union 54,72 % der ausländischen Käufe, das übrige Europa – zu dem das Vereinigte Königreich zählt – 17,76 %. Es folgen Afrika (9,37 %), Asien (7,27 %) und Südamerika (7,02 %).

Diese Aufschlüsselung nach Nationalität gilt landesweit: Der Quartalsbericht liefert sie nicht je Provinz. An der Costa del Sol fallen nach unserer täglichen Erfahrung vor allem Käufer aus Nord- und Mitteleuropa ins Gewicht, während in anderen Provinzen der Kauf durch ausländische Einwohner, die in Spanien arbeiten, stärker vertreten ist.

Wie viel zahlen Ausländer pro Quadratmeter?

Käufer aus Nordamerika zahlen am meisten, im Durchschnitt 4.469 Euro pro Quadratmeter. Dahinter folgen die Europäische Union (3.221 Euro), Ozeanien (3.215 Euro), das übrige Europa (2.948 Euro) und Asien (2.709 Euro). Zum Vergleich: Der Durchschnittspreis aller in Spanien verkauften Wohnimmobilien lag bei 2.512 Euro pro Quadratmeter – ein Rekord in der Registerstatistik und 9,3 % mehr als ein Jahr zuvor.

In der Provinz Málaga lag der registrierte Durchschnittspreis im Quartal bei 3.400 Euro pro Quadratmeter (3.618 Euro für Neubauten und 3.294 Euro für Bestandsimmobilien). Das ist ein Durchschnitt bereits abgeschlossener Verkäufe in der gesamten Provinz, einschließlich des Hinterlands. An der Küste liegen die Angebotspreise deutlich höher, wie unser Marktbericht vom November 2026 zeigt:

Die beiden Quellen sind nicht eins zu eins vergleichbar: Die Registerstatistik erfasst reale Preise aus der escritura (der notariellen Kaufurkunde) in der gesamten Provinz, unsere dagegen die Angebotspreise von zum Verkauf stehenden Wohnimmobilien in den Küstengemeinden. Dennoch helfen sie, ein Budget einzuordnen. Ein europäischer Käufer, der in Spanien durchschnittlich rund 3.200 Euro pro Quadratmeter zahlt, findet diese Preisspanne vor allem im günstigeren Bereich von Casares, Manilva oder Mijas – und in Marbella kaum. Die vollständigen, monatlich aktualisierten Zahlen finden Sie im Marktbericht zur Costa del Sol.

Warum zieht Málaga so viele ausländische Käufer an?

Die grundlegende Erklärung ist dieselbe, die die Registradores für die gesamte Küste geben: der Tourismus. Wer über Jahre hinweg an einem Ort Urlaub macht, sucht dort irgendwann ein Haus. Hinzu kommen in Málaga ein Flughafen mit Direktverbindungen in einen Großteil Europas, mildes Klima das ganze Jahr über und ein sehr breites Angebot – von Wohnungen in der Provinzhauptstadt bis zu Villen in Benahavís.

Auch der Preis spricht im Vergleich zu anderen Zielen für Málaga. Der registrierte Quadratmeterpreis auf den Balearen lag bei 4.502 Euro, gegenüber 3.400 Euro in Málaga – ein Unterschied von mehr als 1.100 Euro, der bei der Entscheidung vieler Käufer ins Gewicht fällt.

Was bedeutet das für Käufer an der Costa del Sol?

Der Markt bewegt sich mit weniger Transaktionen, aber zu höheren Preisen. In den letzten zwölf Monaten kam die Provinz auf 35.249 Käufe, 3,5 % weniger als ein Jahr zuvor, während der durchschnittliche Jahrespreis um 11,7 % auf 3.329 Euro pro Quadratmeter stieg. Da fast vier von zehn Käufen in ausländischer Hand liegen, stützt die internationale Nachfrage die Preise auch dann, wenn die einheimischen Käufer sich zurückziehen.

• Wenn Sie aus dem Ausland kaufen, besorgen Sie vorab die NIE (Número de Identidad de Extranjero, die spanische Ausländeridentifikationsnummer) und ein Bankkonto in Spanien: Das verkürzt die Fristen, sobald die passende Immobilie auftaucht.
• Vergleichen Sie den Angebotspreis vor einem Gebot mit dem Median Ihrer Gemeinde.
• Wenn Sie verkaufen, denken Sie an den internationalen Käufer: mehrsprachige Anzeige, hochwertige Fotos und bereitliegende Unterlagen.

Bei EVS PROPERTY GROUP arbeiten wir täglich mit Käufern aus ganz Europa in Málaga und an der Costa del Sol. Wenn Sie eine Immobilie suchen oder wissen möchten, wie viel Ihre wert ist, schreiben Sie uns – wir unterstützen Sie mit realen Daten aus Ihrer Region.

Häufig gestellte Fragen