Málaga, provinsen i Spania med nest flest utenlandske kjøpere: 38,8 % av salgene

Utenlandske kjøpere i Málaga sto for 38,83 % av boligkjøpene som ble innskrevet i provinsen mellom juli og september 2026, ifølge Estadística Registral Inmobiliaria fra Colegio de Registradores (den spanske sammenslutningen av eiendomsregistratorer). Bare Alicante, med 46,46 %, har en høyere andel, og Málaga ligger fortsatt foran Baleares.

For Spania som helhet nådde utlendingenes andel 16,05 %, det høyeste i hele tidsserien, selv om markedet selger mindre: 164 148 kjøp i kvartalet, 5,9 % færre enn ett år tidligere. Vi går gjennom hvilke provinser som leder, hvilke nasjonaliteter som kjøper og hvor mye de betaler, og hva alt dette betyr for deg som leter etter bolig på Costa del Sol.

Hvilke provinser har flest utenlandske kjøpere?

Listen toppes av provinsene ved Middelhavet og øygruppene. Registradores peker selv på turistintensiteten som den faktoren som best forklarer hvor stor vekt utenlandsk etterspørsel har i hvert område.

Málaga økte med 1,82 poeng fra andre kvartal, da andelen var 37,01 %. I provinsen ble det innskrevet 8 047 kjøp, 14,3 % færre enn i forrige kvartal, slik at utlendinger sto bak omtrent 3 100 transaksjoner (beregning fra EVS basert på begge tallene). Gjennomsnittet for Andalucía ligger på 16,2 %: utlendingenes andel i Málaga er mer enn dobbelt så stor som i regionen som helhet.

Hvor mange boliger kjøper utlendinger i Spania?

Litt over 26 300 i tredje kvartal, rundt 500 færre enn i andre kvartal, som satte den absolutte rekorden. I prosent fortsetter likevel andelen å stige, fordi spaniernes kjøp faller raskere. De siste tolv månedene ligger utlendingenes andel på 14,82 %, mot 14,07 % ett år tidligere.

Hvilke nasjonaliteter kjøper flest boliger i Spania?

Britene er igjen den største utenlandske kjøpergruppen i landet, etterfulgt av marokkanere og nederlendere. Dette er de åtte første plassene i kvartalet på landsbasis:

Fordelt på verdensdeler står borgere fra Den europeiske union for 54,72 % av utlendingenes kjøp, og resten av Europa, der Storbritannia inngår, for 17,76 %. Deretter følger Afrika (9,37 %), Asia (7,27 %) og Sør-Amerika (7,02 %).

Denne fordelingen etter nasjonalitet gjelder hele landet: kvartalsrapporten gir den ikke per provins. På Costa del Sol veier kjøpere fra Nord- og Sentral-Europa etter vår daglige erfaring særlig tungt, mens det i andre provinser er mer vanlig at utenlandske innbyggere som jobber i Spania kjøper bolig.

Hvor mye betaler utlendinger per kvadratmeter?

Kjøpere fra Nord-Amerika betaler mest, med et gjennomsnitt på 4 469 euro per kvadratmeter. Deretter kommer Den europeiske union (3 221 euro), Oseania (3 215 euro), resten av Europa (2 948 euro) og Asia (2 709 euro). Som referanse var gjennomsnittsprisen for all bolig solgt i Spania 2 512 euro per kvadratmeter, en rekord i registerstatistikken og 9,3 % mer enn ett år tidligere.

I provinsen Málaga var den registrerte gjennomsnittsprisen 3 400 euro per kvadratmeter i kvartalet (3 618 euro for nybygg og 3 294 euro for brukt bolig). Det er et gjennomsnitt av gjennomførte salg i hele provinsen, innlandet inkludert. Ved kysten er prisantydningene tydelig høyere, slik vår markedsrapport for november 2026 viser:

De to kildene kan ikke sammenlignes ett til ett: registerstatistikken gjengir reelle priser fra skjøtene (escritura, den notarielle kjøpekontrakten) i hele provinsen, mens vår viser prisantydninger for boliger til salgs i kystkommunene. Likevel egner de seg til å plassere et budsjett. En europeisk kjøper som i gjennomsnitt betaler rundt 3 200 euro per kvadratmeter i Spania, vil finne dette nivået først og fremst i den rimeligste delen av Casares, Manilva eller Mijas, og svært lite i Marbella. De fullstendige tallene, oppdatert hver måned, finnes i markedsrapporten for Costa del Sol.

Hvorfor tiltrekker Málaga så mange utenlandske kjøpere?

Den grunnleggende forklaringen er den samme som Registradores gir for hele kysten: turismen. Den som tilbringer sommerferien på samme sted i årevis, ender gjerne opp med å lete etter bolig der. I tillegg har Málaga en flyplass med direkteforbindelser til store deler av Europa, mildt klima hele året og et svært bredt utvalg, fra leiligheter i byen til villaer i Benahavís.

Prisen spiller også i Málagas favør sammenlignet med andre reisemål. Den registrerte kvadratmeterprisen på Baleares var 4 502 euro, mot 3 400 i Málaga, en forskjell på over 1 100 euro som veier tungt i mange kjøperes beslutning.

Hva betyr dette for deg som kjøper på Costa del Sol?

At markedet beveger seg med færre transaksjoner, men til høyere priser. De siste tolv månedene registrerte provinsen 35 249 kjøp, 3,5 % færre enn ett år tidligere, mens gjennomsnittsprisen for året steg 11,7 %, til 3 329 euro per kvadratmeter. Med nesten fire av ti kjøp på utenlandske hender holder internasjonal etterspørsel prisene oppe selv når de lokale kjøperne trekker seg tilbake.

• Hvis du kjøper utenfra, bør du på forhånd ordne NIE (spansk utlendingsnummer for skatt og juridiske forhold) og en bankkonto i Spania: det forkorter tiden når den rette boligen dukker opp.
• Sammenlign prisantydningen med medianen i kommunen før du legger inn bud.
• Hvis du selger, tenk på den internasjonale kjøperen: annonse på flere språk, bilder av høy kvalitet og dokumentasjonen klar.

I EVS PROPERTY GROUP jobber vi hver dag med kjøpere fra hele Europa i Málaga og på Costa del Sol. Hvis du leter etter bolig eller vil vite hva din er verdt, send oss en melding, så hjelper vi deg med reelle data fra ditt område.

Ofte stilte spørsmål