Málaga, tweede provincie van Spanje met de meeste buitenlandse kopers: 38,8 % van de verkopen

Buitenlandse kopers in Málaga sloten tussen juli en september 2026 38,83 % van de in de provincie ingeschreven woningtransacties af, volgens de Estadística Registral Inmobiliaria van het Colegio de Registradores (de Spaanse beroepsorganisatie van vastgoedregistrateurs). Alleen Alicante, met 46,46 %, heeft een hoger aandeel, en Málaga blijft de Balearen voor.

In heel Spanje bereikte het aandeel van buitenlanders 16,05 %, het hoogste van de hele reeks, hoewel er minder wordt verkocht: 164.148 woningtransacties in het kwartaal, 5,9 % minder dan een jaar eerder. We bekijken welke provincies aan kop staan, welke nationaliteiten kopen en hoeveel ze betalen, en wat dit alles betekent voor wie een huis zoekt aan de Costa del Sol.

Welke provincies hebben de meeste buitenlandse kopers?

De lijst wordt aangevoerd door de provincies aan de Middellandse Zee en de eilanden. De Registradores zelf wijzen de toeristische intensiteit aan als de factor die het gewicht van de buitenlandse vraag in elk gebied het best verklaart.

Málaga won 1,82 procentpunt ten opzichte van het tweede kwartaal, toen het aandeel op 37,01 % stond. In de provincie werden 8.047 woningtransacties ingeschreven, 14,3 % minder dan in het vorige kwartaal, waardoor buitenlanders ongeveer 3.100 transacties afsloten (berekening van EVS op basis van beide gegevens). Het gemiddelde van Andalucía blijft steken op 16,2 %: het aandeel van buitenlanders in Málaga is meer dan twee keer zo groot als in de regio als geheel.

Hoeveel woningen kopen buitenlanders in Spanje?

Iets meer dan 26.300 in het derde kwartaal, ongeveer 500 minder dan in het tweede, dat het absolute record markeerde. In procenten blijft het aandeel echter stijgen, omdat de aankopen van Spanjaarden sneller dalen. Over de laatste twaalf maanden bedraagt het aandeel van buitenlanders 14,82 %, tegenover 14,07 % een jaar eerder.

Welke nationaliteiten kopen de meeste woningen in Spanje?

De Britten zijn opnieuw de grootste buitenlandse kopers van het land, gevolgd door Marokkanen en Nederlanders. Dit zijn de eerste acht plaatsen van het kwartaal op nationaal niveau:

Per wereldregio zijn burgers van de Europese Unie goed voor 54,72 % van de buitenlandse aankopen en de rest van Europa, waaronder het Verenigd Koninkrijk, voor 17,76 %. Daarna volgen Afrika (9,37 %), Azië (7,27 %) en Zuid-Amerika (7,02 %).

Deze indeling naar nationaliteit is nationaal: het kwartaalrapport geeft haar niet per provincie. Aan de Costa del Sol wegen volgens onze dagelijkse ervaring vooral kopers uit Noord- en Midden-Europa zwaar door, terwijl in andere provincies de aankoop door buitenlandse inwoners die in Spanje werken meer aanwezig is.

Hoeveel betalen buitenlanders per vierkante meter?

Kopers uit Noord-Amerika betalen het meest, gemiddeld 4.469 euro per vierkante meter. Daarachter volgen de Europese Unie (3.221 euro), Oceanië (3.215 euro), de rest van Europa (2.948 euro) en Azië (2.709 euro). Ter vergelijking: de gemiddelde prijs van alle in Spanje verkochte woningen was 2.512 euro per vierkante meter, een record in de registerstatistiek en 9,3 % meer dan een jaar eerder.

In de provincie Málaga bedroeg de gemiddelde geregistreerde prijs in het kwartaal 3.400 euro per vierkante meter (3.618 euro voor nieuwbouw en 3.294 euro voor bestaande woningen). Dit is een gemiddelde van reeds afgesloten verkopen in de hele provincie, inclusief het binnenland. Aan de kust liggen de vraagprijzen duidelijk hoger, zoals blijkt uit ons marktrapport van november 2026:

De twee bronnen zijn niet één op één vergelijkbaar: het register geeft de werkelijke akteprijzen in de hele provincie weer, terwijl de onze de gevraagde prijzen van te koop staande woningen in de kustgemeenten weergeeft. Toch helpen ze om een budget te bepalen. Een Europese koper die gemiddeld zo’n 3.200 euro per vierkante meter betaalt in Spanje, vindt dat prijsniveau vooral in het goedkoopste segment van Casares, Manilva of Mijas, en nauwelijks in Marbella. De volledige cijfers, elke maand bijgewerkt, staan in het marktrapport van de Costa del Sol.

Waarom trekt Málaga zoveel buitenlandse kopers aan?

De onderliggende verklaring is dezelfde die de Registradores voor de hele kust geven: toerisme. Wie jarenlang op dezelfde plek de zomer doorbrengt, gaat daar uiteindelijk een huis zoeken. Daar komen bij Málaga een luchthaven met directe verbindingen naar een groot deel van Europa, het hele jaar een zacht klimaat en een zeer breed aanbod, van appartementen in de hoofdstad tot villa’s in Benahavís.

Ook de prijs werkt in het voordeel ten opzichte van andere bestemmingen. De geregistreerde prijs per vierkante meter op de Balearen was 4.502 euro, tegenover 3.400 in Málaga, een verschil van ruim 1.100 euro dat voor veel kopers zwaar meeweegt.

Wat betekent dit voor wie koopt aan de Costa del Sol?

Dat de markt beweegt met minder transacties maar tegen hogere prijzen. In de afgelopen twaalf maanden telde de provincie 35.249 woningtransacties, 3,5 % minder dan een jaar eerder, terwijl de gemiddelde jaarprijs met 11,7 % steeg, tot 3.329 euro per vierkante meter. Met bijna vier van de tien aankopen in buitenlandse handen houdt de internationale vraag de prijzen op peil, zelfs wanneer de lokale koper terugtreedt.

• Als u vanuit het buitenland koopt, regel dan vooraf het NIE (het Spaanse identificatienummer voor buitenlanders) en een bankrekening in Spanje: dat verkort de doorlooptijd zodra de juiste woning zich aandient.
• Vergelijk de vraagprijs met de mediaan van uw gemeente voordat u een bod doet.
• Als u verkoopt, denk dan aan de internationale koper: een advertentie in meerdere talen, kwalitatieve foto’s en documentatie die klaarligt.

Bij EVS PROPERTY GROUP werken we dagelijks met kopers uit heel Europa in Málaga en aan de Costa del Sol. Als u een woning zoekt of wilt weten wat de uwe waard is, neem dan contact met ons op en wij helpen u met echte gegevens uit uw regio.

Veelgestelde vragen