Málaga, seconda provincia spagnola per acquirenti stranieri: il 38,8% delle vendite

Gli acquirenti stranieri a Málaga hanno firmato il 38,83% delle compravendite di abitazioni registrate nella provincia tra luglio e settembre 2026, secondo la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores. Solo Alicante, con il 46,46%, ha una quota maggiore, e Málaga resta davanti alle Baleari.

Nel complesso della Spagna la quota straniera ha raggiunto il 16,05%, il massimo dell’intera serie storica, anche se il mercato vende meno: 164.148 compravendite nel trimestre, il 5,9% in meno rispetto a un anno prima. Vediamo quali province guidano la classifica, quali nazionalità acquistano e quanto pagano, e cosa significa tutto questo per chi cerca casa sulla Costa del Sol.

Quali province hanno più acquirenti stranieri?

In testa alla classifica ci sono le province del Mediterraneo e le isole. Gli stessi Registradores indicano l’intensità turistica come il fattore che meglio spiega il peso della domanda straniera in ciascun territorio.

Málaga ha guadagnato 1,82 punti rispetto al secondo trimestre, quando si attestava al 37,01%. Nella provincia sono state registrate 8.047 compravendite, il 14,3% in meno rispetto al trimestre precedente, per cui gli stranieri hanno concluso circa 3.100 operazioni (calcolo di EVS a partire da entrambi i dati). La media dell’Andalusia si ferma al 16,2%: il peso degli stranieri a Málaga è più del doppio di quello della regione.

Quante abitazioni acquistano gli stranieri in Spagna?

Poco più di 26.300 nel terzo trimestre, circa 500 in meno rispetto al secondo, che aveva segnato il record assoluto. In percentuale, tuttavia, il loro peso continua a crescere perché gli acquisti degli spagnoli calano più rapidamente. Negli ultimi dodici mesi la quota straniera si attesta al 14,82%, contro il 14,07% di un anno prima.

Quali nazionalità acquistano più abitazioni in Spagna?

I britannici tornano a essere i primi acquirenti stranieri del paese, seguiti da marocchini e olandesi. Ecco i primi otto posti del trimestre a livello nazionale:

Per aree del mondo, i cittadini dell’Unione Europea rappresentano il 54,72% degli acquisti stranieri e il resto d’Europa, che comprende il Regno Unito, il 17,76%. Seguono l’Africa (9,37%), l’Asia (7,27%) e l’America del Sud (7,02%).

Questa ripartizione per nazionalità è a livello nazionale: il rapporto trimestrale non la fornisce per provincia. Sulla Costa del Sol, per la nostra esperienza quotidiana, pesano soprattutto gli acquirenti del nord e del centro Europa, mentre in altre province ha maggiore presenza l’acquisto da parte di residenti stranieri che lavorano in Spagna.

Quanto pagano gli stranieri al metro quadro?

Gli acquirenti del Nord America sono quelli che pagano di più, con una media di 4.469 euro al metro quadro. Seguono l’Unione Europea (3.221 euro), l’Oceania (3.215 euro), il resto d’Europa (2.948 euro) e l’Asia (2.709 euro). Come riferimento, il prezzo medio di tutte le abitazioni vendute in Spagna è stato di 2.512 euro al metro quadro, un record nella statistica dei registri immobiliari e il 9,3% in più rispetto a un anno prima.

Nella provincia di Málaga il prezzo medio registrato è stato di 3.400 euro al metro quadro nel trimestre (3.618 euro per le nuove costruzioni e 3.294 euro per le abitazioni usate). È una media di vendite già concluse in tutta la provincia, entroterra compreso. Sulla costa i prezzi di offerta sono nettamente più alti, come mostra il nostro rapporto di mercato di novembre 2026:

Le due fonti non sono confrontabili punto per punto: quella dei registri raccoglie i prezzi reali di compravendita (escritura) in tutta la provincia, mentre la nostra riporta i prezzi richiesti per abitazioni in vendita nei comuni costieri. Servono comunque per inquadrare un budget. Un acquirente europeo che in Spagna paga in media circa 3.200 euro al metro quadro troverà quella fascia soprattutto nella parte più accessibile di Casares, Manilva o Mijas, e molto poco a Marbella. I dati completi, aggiornati ogni mese, si trovano nel rapporto di mercato della Costa del Sol.

Perché Málaga attrae così tanti acquirenti stranieri?

La spiegazione di fondo è la stessa che i Registradores danno per tutto il litorale: il turismo. Chi trascorre le vacanze estive per anni in un luogo finisce per cercarvi casa. A questo Málaga aggiunge un aeroporto con collegamenti diretti con buona parte dell’Europa, un clima mite tutto l’anno e un’offerta molto ampia, dagli appartamenti nel capoluogo alle ville a Benahavís.

Anche il prezzo gioca a favore rispetto ad altre destinazioni. Il metro quadro registrato alle Baleari è stato di 4.502 euro, contro i 3.400 di Málaga, una differenza di oltre 1.100 euro che pesa nella decisione di molti acquirenti.

Cosa significa per chi compra sulla Costa del Sol?

Che il mercato si muove con meno operazioni ma a prezzi più alti. Negli ultimi dodici mesi la provincia ha totalizzato 35.249 compravendite, il 3,5% in meno rispetto a un anno prima, mentre il prezzo medio annuo è salito dell’11,7%, fino a 3.329 euro al metro quadro. Con quasi quattro acquisti su dieci in mano a stranieri, la domanda internazionale sostiene i prezzi anche quando l’acquirente locale arretra.

• Se acquista dall’estero, prepari prima il NIE (número de identidad de extranjero, il codice di identificazione fiscale per stranieri) e un conto bancario in Spagna: accorcia i tempi quando compare l’immobile giusto.
• Confronti il prezzo richiesto con la mediana del suo comune prima di fare un’offerta.
• Se vende, pensi all’acquirente internazionale: annuncio in più lingue, foto di qualità e documentazione pronta.

In EVS PROPERTY GROUP lavoriamo ogni giorno con acquirenti di tutta Europa a Málaga e sulla Costa del Sol. Se cerca casa o vuole sapere quanto vale la sua, ci scriva e la aiuteremo con dati reali della sua zona.

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