Málaga, deuxième province d'Espagne pour les acheteurs étrangers : 38,8 % des ventes

Les acheteurs étrangers à Málaga ont signé 38,83 % des ventes de logements enregistrées dans la province entre juillet et septembre 2026, selon la Estadística Registral Inmobiliaria du Colegio de Registradores (l’ordre des conservateurs du Registre de la Propiedad). Seule Alicante, avec 46,46 %, affiche une proportion supérieure, et Málaga reste devant les Baléares.

À l’échelle de l’Espagne, la part étrangère a atteint 16,05 %, le maximum de toute la série, même si le marché vend moins : 164 148 ventes au cours du trimestre, soit 5,9 % de moins qu’un an plus tôt. Nous passons en revue les provinces en tête, les nationalités qui achètent et les prix qu’elles paient, ainsi que ce que tout cela implique pour ceux qui cherchent un logement sur la Costa del Sol.

Quelles provinces comptent le plus d’acheteurs étrangers ?

Le haut du classement est occupé par les provinces méditerranéennes et les îles. Les Registradores eux-mêmes désignent l’intensité touristique comme le facteur qui explique le mieux le poids de la demande étrangère dans chaque territoire.

Málaga a gagné 1,82 point par rapport au deuxième trimestre, où elle s’établissait à 37,01 %. Dans la province, 8 047 ventes ont été enregistrées, soit 14,3 % de moins qu’au trimestre précédent, de sorte que les étrangers ont conclu environ 3 100 opérations (calcul d’EVS à partir des deux données). La moyenne de l’Andalousie reste à 16,2 % : le poids étranger de Málaga est plus du double de celui de la communauté autonome.

Combien de logements les étrangers achètent-ils en Espagne ?

Un peu plus de 26 300 au troisième trimestre, environ 500 de moins qu’au deuxième, qui avait marqué le record absolu. En pourcentage, toutefois, leur poids continue d’augmenter parce que les achats des Espagnols reculent plus vite. Sur les douze derniers mois, la part étrangère s’établit à 14,82 %, contre 14,07 % un an plus tôt.

Quelles nationalités achètent le plus de logements en Espagne ?

Les Britanniques redeviennent le premier acheteur étranger du pays, suivis des Marocains et des Néerlandais. Voici les huit premières places du trimestre à l’échelle nationale :

Par zones du monde, les citoyens de l’Union européenne représentent 54,72 % des achats étrangers et le reste de l’Europe, qui inclut le Royaume-Uni, 17,76 %. Viennent ensuite l’Afrique (9,37 %), l’Asie (7,27 %) et l’Amérique du Sud (7,02 %).

Cette ventilation par nationalité est nationale : le rapport trimestriel ne la fournit pas par province. Sur la Costa del Sol, d’après notre expérience quotidienne, les acheteurs d’Europe du Nord et d’Europe centrale pèsent particulièrement, alors que, dans d’autres provinces, les achats de résidents étrangers qui travaillent en Espagne sont plus présents.

Combien les étrangers paient-ils au mètre carré ?

Les acheteurs d’Amérique du Nord sont ceux qui paient le plus, avec une moyenne de 4 469 euros par mètre carré. Viennent ensuite l’Union européenne (3 221 euros), l’Océanie (3 215 euros), le reste de l’Europe (2 948 euros) et l’Asie (2 709 euros). À titre de référence, le prix moyen de l’ensemble des logements vendus en Espagne a été de 2 512 euros par mètre carré, un record dans la statistique registrale et 9,3 % de plus qu’un an auparavant.

Dans la province de Málaga, le prix moyen enregistré a été de 3 400 euros par mètre carré au cours du trimestre (3 618 euros pour le neuf et 3 294 euros pour l’ancien). Il s’agit d’une moyenne de ventes déjà conclues dans toute la province, intérieur compris. Sur la côte, les prix d’offre sont nettement plus élevés, comme le montre notre rapport de marché de novembre 2026 :

Les deux sources ne sont pas comparables une à une : la source registrale recense des prix réels d’escritura (l’acte de vente notarié) dans toute la province, et la nôtre, des prix demandés pour des logements en vente dans les communes côtières. Elles permettent néanmoins de situer un budget. Un acheteur européen qui paie en moyenne environ 3 200 euros par mètre carré en Espagne trouvera cette fourchette surtout dans la partie la plus abordable de Casares, Manilva ou Mijas, et très peu à Marbella. Les chiffres complets, mis à jour chaque mois, figurent dans le rapport de marché de la Costa del Sol.

Pourquoi Málaga attire-t-elle autant d’acheteurs étrangers ?

L’explication de fond est celle que donnent les Registradores pour tout le littoral : le tourisme. Celui qui passe ses étés des années durant au même endroit finit par y chercher un logement. À cela, Málaga ajoute un aéroport avec des liaisons directes vers une bonne partie de l’Europe, un climat doux toute l’année et une offre très large, des appartements dans la capitale aux villas de Benahavís.

Le prix joue aussi en sa faveur face à d’autres destinations. Le mètre carré enregistré aux Baléares a été de 4 502 euros, contre 3 400 à Málaga, soit un écart de plus de 1 100 euros qui pèse dans la décision de nombreux acheteurs.

Qu’est-ce que cela signifie pour qui achète sur la Costa del Sol ?

Que le marché évolue avec moins d’opérations mais à des prix plus élevés. Sur les douze derniers mois, la province a totalisé 35 249 ventes, soit 3,5 % de moins qu’un an plus tôt, tandis que le prix moyen annuel a augmenté de 11,7 %, pour atteindre 3 329 euros par mètre carré. Avec près de quatre achats sur dix entre des mains étrangères, la demande internationale soutient les prix même quand l’acheteur local recule.

• Si vous achetez depuis l’étranger, préparez à l’avance le NIE (numéro d’identification des étrangers) et un compte bancaire en Espagne : cela raccourcit les délais quand le bon logement se présente.
• Comparez le prix demandé avec la médiane de votre commune avant de faire une offre.
• Si vous vendez, pensez à l’acheteur international : annonce en plusieurs langues, photos de qualité et documentation prête.

Chez EVS PROPERTY GROUP, nous travaillons chaque jour avec des acheteurs de toute l’Europe à Málaga et sur la Costa del Sol. Si vous cherchez un logement ou souhaitez savoir combien vaut le vôtre, écrivez-nous et nous vous aiderons avec des données réelles de votre secteur.

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