Málaga on Espanjan toiseksi suosituin provinssi ulkomaisille ostajille: 38,8 % kaupoista

Ulkomaiset ostajat tekivät Málagan provinssissa heinä–syyskuussa 2026 rekisteröidyistä asuntokaupoista 38,83 %, kertoo Colegio de Registradores (Espanjan kiinteistörekisterinpitäjien ammattikunta) Estadística Registral Inmobiliaria -tilastossaan (kiinteistörekisteritilasto). Vain Alicanten osuus on suurempi, 46,46 %, ja Málaga pysyy Baleaarien edellä.

Koko Espanjassa ulkomaalaisten osuus nousi 16,05 %:iin, sarjan korkeimmalle tasolle, vaikka markkinoilla myydään vähemmän: neljänneksellä tehtiin 164 148 kauppaa, 5,9 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. Käymme läpi, mitkä provinssit johtavat, mitkä kansallisuudet ostavat ja paljonko he maksavat, sekä mitä tämä kaikki tarkoittaa Costa del Solilta kotia etsivälle.

Missä provinsseissa on eniten ulkomaisia ostajia?

Listan kärjessä ovat Välimeren rannikon provinssit ja saaret. Registradores itse pitävät matkailun voimakkuutta tekijänä, joka selittää parhaiten ulkomaisen kysynnän painon kullakin alueella.

Málagan osuus kasvoi 1,82 prosenttiyksikköä toiseen neljännekseen verrattuna, jolloin se oli 37,01 %. Provinssissa rekisteröitiin 8 047 kauppaa, 14,3 % vähemmän kuin edellisellä neljänneksellä, joten ulkomaalaiset tekivät noin 3 100 kauppaa (EVS:n laskelma molempien lukujen perusteella). Andalusian keskiarvo jää 16,2 %:iin: ulkomaalaisten osuus on Málagassa yli kaksinkertainen koko autonomiseen alueeseen verrattuna.

Kuinka monta asuntoa ulkomaalaiset ostavat Espanjassa?

Kolmannella neljänneksellä hieman yli 26 300, eli noin 500 vähemmän kuin toisella neljänneksellä, joka oli kaikkien aikojen ennätys. Prosentuaalinen osuus kuitenkin kasvaa edelleen, koska espanjalaisten ostot vähenevät nopeammin. Viimeisten kahdentoista kuukauden aikana ulkomaalaisten osuus on 14,82 %, kun se vuotta aiemmin oli 14,07 %.

Mitkä kansallisuudet ostavat eniten asuntoja Espanjassa?

Britit ovat jälleen maan suurin ulkomainen ostajaryhmä, ja heidän perässään tulevat marokkolaiset ja hollantilaiset. Tässä neljänneksen kahdeksan kärkisijaa valtakunnan tasolla:

Maailmanosittain Euroopan unionin kansalaisten osuus ulkomaalaisten ostoista on 54,72 % ja muun Euroopan, johon Iso-Britannia kuuluu, 17,76 %. Seuraavina tulevat Afrikka (9,37 %), Aasia (7,27 %) ja Etelä-Amerikka (7,02 %).

Tämä kansallisuusjakauma on valtakunnallinen: neljännesvuosiraportti ei anna sitä provinsseittain. Costa del Solilla painottuvat päivittäisen kokemuksemme mukaan erityisesti Pohjois- ja Keski-Euroopan ostajat, kun taas muissa provinsseissa Espanjassa työskentelevien ulkomaalaisten asukkaiden ostot ovat näkyvämmässä roolissa.

Paljonko ulkomaalaiset maksavat neliömetriltä?

Pohjois-Amerikan ostajat maksavat eniten, keskimäärin 4 469 euroa neliömetriltä. Heidän jäljessään tulevat Euroopan unioni (3 221 euroa), Oseania (3 215 euroa), muu Eurooppa (2 948 euroa) ja Aasia (2 709 euroa). Vertailukohtana: koko Espanjassa myytyjen asuntojen keskihinta oli 2 512 euroa neliömetriltä, mikä on rekisteritilaston ennätys ja 9,3 % enemmän kuin vuotta aiemmin.

Málagan provinssissa rekisteröity keskihinta oli neljänneksellä 3 400 euroa neliömetriltä (uudisrakennukset 3 618 euroa ja käytetyt asunnot 3 294 euroa). Se on koko provinssin, sisämaa mukaan lukien, toteutuneiden kauppojen keskiarvo. Rannikolla pyyntihinnat ovat selvästi korkeampia, kuten marraskuun 2026 markkinaraporttimme osoittaa:

Näitä kahta lähdettä ei voi verrata suoraan toisiinsa: rekisteritilasto kattaa todelliset kauppakirjojen hinnat koko provinssissa, meidän lukumme taas rannikkokuntien myynnissä olevien asuntojen pyyntihinnat. Silti ne auttavat hahmottamaan budjettia. Eurooppalainen ostaja, joka maksaa Espanjassa keskimäärin noin 3 200 euroa neliömetriltä, löytää tämän hintaluokan ennen kaikkea Casaresin, Manilvan tai Mijasin edullisimmasta päästä, mutta Marbellassa hyvin harvoin. Täydelliset, joka kuukausi päivitettävät luvut löytyvät Costa del Solin markkinaraportista.

Miksi Málaga houkuttelee niin paljon ulkomaisia ostajia?

Perimmäinen selitys on sama, jonka Registradores antavat koko rannikolle: matkailu. Kun jossakin paikassa viettää lomia vuosikausia, sieltä alkaa lopulta etsiä kotia. Tämän lisäksi Málagassa on lentokenttä, jolta on suorat yhteydet suureen osaan Eurooppaa, leuto ilmasto ympäri vuoden ja hyvin laaja tarjonta kaupungin kerrostaloasunnoista Benahavísin huviloihin.

Myös hinta puhuu muita kohteita vastaan Málagan eduksi. Baleaarien rekisteröity neliöhinta oli 4 502 euroa, kun Málagassa se oli 3 400, eli yli 1 100 euron ero, joka painaa monen ostajan päätöksessä.

Mitä tämä tarkoittaa Costa del Solilta ostavalle?

Markkinoilla tehdään vähemmän kauppoja, mutta korkeammilla hinnoilla. Viimeisten kahdentoista kuukauden aikana provinssissa tehtiin 35 249 kauppaa, 3,5 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, kun taas vuotuinen keskihinta nousi 11,7 % ja oli 3 329 euroa neliömetriltä. Kun lähes neljä ostoa kymmenestä on ulkomaalaisten tekemiä, kansainvälinen kysyntä pitää hinnat yllä silloinkin, kun paikalliset ostajat vetäytyvät.

• Jos ostat ulkomailta, hanki etukäteen NIE (Espanjan ulkomaalaisille myöntämä tunnistenumero) ja pankkitili Espanjasta: se nopeuttaa prosessia, kun sopiva asunto löytyy.
• Vertaa pyyntihintaa kunnan mediaaniin ennen tarjouksen tekemistä.
• Jos myyt, ajattele kansainvälistä ostajaa: ilmoitus useilla kielillä, laadukkaat kuvat ja asiakirjat valmiina.

EVS PROPERTY GROUPilla työskentelemme joka päivä ostajien kanssa kaikkialta Euroopasta Málagassa ja Costa del Solilla. Jos etsit asuntoa tai haluat tietää oman asuntosi arvon, ota yhteyttä, niin autamme sinua alueesi todellisten tietojen avulla.

Usein kysytyt kysymykset