Málaga, druga prowincja w Hiszpanii pod względem liczby zagranicznych kupujących: 38,8 % sprzedaży

Zagraniczni kupujący w prowincji Málaga sfinalizowali 38,83 % transakcji kupna-sprzedaży mieszkań wpisanych do rejestru w prowincji między lipcem a wrześniem 2026 roku, jak wynika ze statystyki Estadística Registral Inmobiliaria (rejestrowej statystyki rynku nieruchomości) opracowanej przez Colegio de Registradores (Krajowe Kolegium Rejestratorów). Wyższy udział ma tylko Alicante, z wynikiem 46,46 %, a Málaga utrzymuje się przed Balearami.

W całej Hiszpanii udział cudzoziemców wyniósł 16,05 %, czyli najwięcej w całej serii danych, choć rynek sprzedaje mniej: w kwartale odnotowano 164 148 transakcji, o 5,9 % mniej niż rok wcześniej. Sprawdzamy, które prowincje są na czele, jakie narodowości kupują i ile płacą oraz co to wszystko oznacza dla osób szukających domu na Costa del Sol.

Które prowincje mają najwięcej zagranicznych kupujących?

Listę otwierają prowincje śródziemnomorskie i wyspiarskie. Sami rejestratorzy wskazują natężenie ruchu turystycznego jako czynnik, który najlepiej wyjaśnia wagę popytu zagranicznego w poszczególnych regionach.

Málaga zyskała 1,82 punktu w porównaniu z drugim kwartałem, kiedy udział wynosił 37,01 %. W prowincji zarejestrowano 8 047 transakcji, o 14,3 % mniej niż w poprzednim kwartale, co oznacza, że cudzoziemcy sfinalizowali około 3 100 operacji (obliczenia EVS na podstawie obu danych). Średnia dla Andaluzji wynosi 16,2 %: udział cudzoziemców w Maladze jest ponad dwukrotnie wyższy niż w całym regionie.

Ile mieszkań kupują cudzoziemcy w Hiszpanii?

Nieco ponad 26 300 w trzecim kwartale, czyli około 500 mniej niż w drugim, który zapisał się jako absolutny rekord. W ujęciu procentowym udział nadal jednak rośnie, ponieważ zakupy Hiszpanów spadają szybciej. W ostatnich dwunastu miesiącach udział cudzoziemców wynosi 14,82 %, wobec 14,07 % rok wcześniej.

Jakie narodowości kupują najwięcej mieszkań w Hiszpanii?

Brytyjczycy znów są pierwszą grupą zagranicznych kupujących w kraju, a za nimi plasują się Marokańczycy i Holendrzy. Oto osiem pierwszych miejsc kwartału w skali kraju:

Z podziału na regiony świata wynika, że obywatele Unii Europejskiej odpowiadają za 54,72 % zakupów dokonywanych przez cudzoziemców, a pozostała Europa, do której zalicza się Wielka Brytania, za 17,76 %. Następnie plasują się Afryka (9,37 %), Azja (7,27 %) i Ameryka Południowa (7,02 %).

Ten podział według narodowości ma charakter ogólnokrajowy: kwartalny raport nie podaje go w układzie prowincji. Na Costa del Sol, z naszego codziennego doświadczenia, szczególnie liczą się kupujący z północnej i środkowej Europy, natomiast w innych prowincjach większą rolę odgrywają zakupy cudzoziemców mieszkających i pracujących w Hiszpanii.

Ile cudzoziemcy płacą za metr kwadratowy?

Najwięcej płacą kupujący z Ameryki Północnej, średnio 4 469 euro za metr kwadratowy. Dalej plasują się Unia Europejska (3 221 euro), Oceania (3 215 euro), pozostała Europa (2 948 euro) i Azja (2 709 euro). Dla porównania: średnia cena wszystkich mieszkań sprzedanych w Hiszpanii wyniosła 2 512 euro za metr kwadratowy, co jest rekordem w statystyce rejestrowej i oznacza wzrost o 9,3 % w porównaniu z rokiem wcześniejszym.

W prowincji Málaga średnia zarejestrowana cena w kwartale wyniosła 3 400 euro za metr kwadratowy (3 618 euro w nowych inwestycjach i 3 294 euro w mieszkaniach z rynku wtórnego). Jest to średnia z już zawartych transakcji w całej prowincji, razem z terenami wewnątrz kraju. Na wybrzeżu ceny ofertowe są wyraźnie wyższe, co pokazuje nasz raport rynkowy z listopada 2026 roku:

Tych dwóch źródeł nie da się porównywać wprost: dane rejestrowe obejmują rzeczywiste ceny z escritura (aktu notarialnego zakupu) w całej prowincji, a nasze to ceny żądane za mieszkania wystawione na sprzedaż w gminach nadmorskich. Mimo to pomagają one określić budżet. Europejski kupujący, który w Hiszpanii płaci średnio około 3 200 euro za metr kwadratowy, znajdzie ten przedział głównie w tańszej części Casares, Manilvy lub Mijas, a w Marbelli bardzo rzadko. Pełne dane, aktualizowane co miesiąc, znajdują się w raporcie rynkowym dla Costa del Sol.

Dlaczego Málaga przyciąga tylu zagranicznych kupujących?

Podstawowe wyjaśnienie jest takie samo, jakie rejestratorzy podają dla całego wybrzeża: turystyka. Kto przez lata spędza wakacje w jednym miejscu, w końcu zaczyna tam szukać domu. Do tego Málaga oferuje lotnisko z bezpośrednimi połączeniami z dużą częścią Europy, łagodny klimat przez cały rok i bardzo szeroką ofertę, od mieszkań w stolicy prowincji po wille w Benahavís.

Cena również przemawia na jej korzyść na tle innych kierunków. Zarejestrowany metr kwadratowy na Balearach kosztował 4 502 euro wobec 3 400 w Maladze, czyli różnica wynosi ponad 1 100 euro, co ma wpływ na decyzję wielu kupujących.

Co to oznacza dla kupujących na Costa del Sol?

Że rynek porusza się przy mniejszej liczbie transakcji, ale po wyższych cenach. W ostatnich dwunastu miesiącach w prowincji zawarto 35 249 transakcji, o 3,5 % mniej niż rok wcześniej, podczas gdy średnia roczna cena wzrosła o 11,7 %, do 3 329 euro za metr kwadratowy. Skoro prawie cztery na dziesięć zakupów należą do cudzoziemców, popyt międzynarodowy podtrzymuje ceny nawet wtedy, gdy kupujący lokalni się wycofują.

• Jeśli kupujesz z zagranicy, wcześniej załatw NIE (hiszpański numer identyfikacji cudzoziemca) i załóż rachunek bankowy w Hiszpanii: skróci to terminy, gdy pojawi się odpowiednia nieruchomość.
• Porównaj cenę ofertową z medianą w danej gminie, zanim złożysz ofertę.
• Jeśli sprzedajesz, pomyśl o kupującym z zagranicy: ogłoszenie w kilku językach, dobre zdjęcia i gotowa dokumentacja.

W EVS PROPERTY GROUP na co dzień pracujemy z kupującymi z całej Europy w Maladze i na Costa del Sol. Jeśli szukasz mieszkania lub chcesz wiedzieć, ile wart jest Twoje, napisz do nas, a pomożemy Ci, opierając się na rzeczywistych danych z Twojej okolicy.

Najczęściej zadawane pytania