Prisen på urban byggegrund i Málaga slår rekord: 445 €/m², mere end dobbelt så meget som i Spanien

En kvadratmeter urban byggegrund blev i 2. kvartal 2026 solgt til i gennemsnit 445,4 euro i provinsen Málaga. Det er 26,9 % mere end et år tidligere og den højeste pris, siden Ministerio de Vivienda begyndte at måle den i 2004. Det er mere end dobbelt så meget som gennemsnittet for Spanien, der ligger på 207,8 euro, som er landets højeste niveau i femten år. Og det er udgangspunktet for prisen på de nye boliger, der skal bygges på Costa del Sol i de kommende år.

Tallene stammer fra Estadística de Precios de Suelo (statistikken over grundpriser) fra Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Den registrerer hvert kvartal salg af ubebyggede urbane eller byggemodningsegnede grunde, som er indskrevet i Registro de la Propiedad (det spanske tingbogs- og ejendomsregister). I hele Spanien blev der underskrevet 7.879 handler mellem april og juni, 5,9 % flere end et år tidligere, og gennemsnitsprisen steg med 15,3 %. Provinsen Málaga gik længere på begge områder: 314 grundsalg, 22,7 % flere, og den tredjehøjeste notering i landet.

Hvad koster en kvadratmeter urban byggegrund i Málaga?

Her er de provinser med den dyreste urbane byggegrund i Spanien i 2. kvartal 2026 ifølge Ministerio de Vivienda:

Gipuzkoa topper listen med blot 11 handler i kvartalet, et tal der bør tages med forbehold. Ser man bort fra det, er Málaga den næstdyreste provins i Spanien, kun overgået af Baleares og allerede foran Madrid. I Andalusien har Málaga ingen konkurrenter: Andalusiens gennemsnit er 221,4 euro pr. kvadratmeter, og den næstdyreste provins, Cádiz, ligger på 246,4.

Forskellen bliver større i kommuner med over 50.000 indbyggere, som i provinsen er hovedstaden og de store kystbyer. Her blev grunde betalt med 653,5 euro pr. kvadratmeter, 38,8 % mere end et år tidligere og det højeste niveau siden 3. kvartal 2007. Landsgennemsnittet for denne gruppe kommuner er 430,6 euro.

Hvem køber grunde i Málaga, og hvor mange penge er der i spil?

Det mest sigende tal er ikke prisen, men pengene. Grundsalgene i provinsen udgjorde 304,3 millioner euro i 2. kvartal, 20 % af alt, hvad der blev investeret i urban grund i Spanien (1.521 millioner): ingen anden provins flyttede så meget, ikke engang Madrid (269,4 millioner). I Andalusien blev to ud af tre euro til grundkøb investeret i Málaga. I første halvår når provinsens tal op på 479,6 millioner, to og en halv gang så meget som i samme periode i 2025.

Købernes profil ændrer sig også. I Málaga blev 53,5 % af grundsalgene underskrevet af virksomheder mod 33,4 % i landsgennemsnittet, og deres køb voksede med 33,3 % på et år. Det er det typiske aftryk fra bygherrer og professionelle investorer, der sikrer sig jord til fremtidige projekter: godt nyt for udbuddet af nybyggede boliger, men med en højere startomkostning.

Er en stigning på 26,9 % på et år pålidelig?

Statistikken skal læses med omhu. Gennemsnitsprisen beregnes efter arealintervaller og vægtes efter, hvor mange grunde af hver størrelse der sælges, så et kvartal med mange små, centralt beliggende grunde, som er dyrere pr. kvadratmeter, trækker gennemsnittet kraftigt op. Faktisk steg Málagas tal fra 296,2 til 445,4 euro mellem 4. kvartal 2025 og 2. kvartal 2026. Hvis man udjævner udsvingene med gennemsnittet for de seneste fire kvartaler, bliver den årlige stigning på 7,5 %, fra 328 til 352 euro pr. kvadratmeter.

Alligevel er den underliggende tendens klar. Årsgennemsnittet for 2025, 323,9 euro pr. kvadratmeter, overgik allerede 2009-niveauet (318,2), som indtil da var det højeste i serien, og tallet for 2. kvartal ligger 19 % over den tidligere kvartalsrekord, 374,2 euro i 3. kvartal 2009. Spanien som helhed ligger derimod stadig 27 % under sit højdepunkt, 285 euro i 3. kvartal 2007.

Hvad forlanges der for en grund på Costa del Sol?

For at omsætte statistikken til virkeligheden har vi gennemgået de urbane grunde til salg i vores portefølje i september 2026: 459 grunde med offentliggjort pris og areal. Medianen er 600.000 euro for en grund på 1.418 kvadratmeter, cirka 418 euro pr. kvadratmeter, og næsten en tredjedel (147) koster en million euro eller mere. Det er udbudspriser, ikke salgspriser, og mange af dem er grunde til en enkelt villa, ikke store byggegrunde til projektbyggeri. Tabellen viser de kommuner, der har mindst 12 grunde.

Spændvidden er enorm. I Marbella ligger medianen omkring 870 euro pr. kvadratmeter grund, og i Benahavís, hvor grundene er dobbelt så store som medianen for helheden (3.000 kvadratmeter), er medianprisen 1,26 millioner. I den anden ende har Mijas det største udbud med 106 grunde til 288 euro pr. kvadratmeter, og i baglandet ligger Ojén og Coín under 215 euro.

Hvad betyder det for prisen på nybyggeri?

Grunden er den første regning i ethvert byggeprojekt, og på Costa del Sol kommer den oven i et byggeri, der skrider langsomt frem. Ifølge Banco de España er der i Málagas byområde kun gennemført 35 % af de boliger, der er forudsat i byplanlægningen. Med dyrere og knappere jord er det svært at forestille sig, at nye boliger bliver billigere.

Vores portefølje afspejler det. I september 2026 udbydes nybyggede boliger til en medianpris på 5.819 euro pr. kvadratmeter bebygget areal, 24,4 % mere end brugte boliger (4.676 euro). Prisforskellen varierer meget fra kommune til kommune:

Merprisen er ikke kun grund: den betaler også for energieffektivitet, garantier og nye fællesarealer. Men med jordpriserne på toppen er det svært at forestille sig, at forskellen bliver mindre, for de byggegrunde, der købes i dag, er de boliger, der skal afleveres om nogle år.

Hvad skal du gøre, hvis du vil købe: nybyggeri, brugt bolig eller grund?

• Nybyggeri: sammenlign prisen pr. kvadratmeter med brugte boliger i samme område, og kræv, at bygherren garanterer de beløb, du betaler a conto, med bankgaranti eller forsikring.
• Brugt bolig: forskellen til nybyggeri, 1.143 euro pr. kvadratmeter i median i vores portefølje, er det råderum, du har til at renovere.
• Grund: bed inden betaling kommunen om en byplanlægningsattest (certificado urbanístico), der bekræfter grundens klassificering, hvor meget der må bygges, og om grunden er en solar, altså med adgang, vand, el og kloak.
• Omkostninger og tidsrammer ved byggeri: læg til grundprisen projektet, byggetilladelsen, de kommunale gebyrer og byggeskatten (ICIO, Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras), og regn med flere måneders sagsbehandling, før du kan begynde.
• Skatter ved købet: hvis grunden sælges af en privatperson, betaler du 7 % ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, overdragelsesafgift) i Andalusien; sælges den af en virksomhed, betaler du 21 % IVA (moms), ikke de 10 %, der gælder for boliger, plus 1,2 % actos jurídicos documentados (AJD, stempelafgift).

Kort sagt: hvad ændrer sig for køberen?

Rekordhøje jordpriser gør ingen bolig på Costa del Sol billigere: de holder priserne på nybyggeri oppe og gør det umagen værd at sammenligne med brugte boliger, før du beslutter dig. Hvis du overvejer et byggeprojekt, en bolig til renovering eller en grund at bygge på, kan vi hjælpe dig med at sammenligne prisen pr. kvadratmeter område for område med data fra vores portefølje.

Kilder: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (Estadística de Precios de Suelo, 2. kvartal 2026), Banco de España (Informe Anual 2025) og annoncer i vores portefølje (september 2026).

Ofte stillede spørgsmål

Hvad koster en kvadratmeter urban byggegrund i Málaga i 2026?

Ifølge Ministerio de Vivienda i gennemsnit 445,4 euro i provinsen i 2. kvartal 2026 og 653,5 euro i kommuner med over 50.000 indbyggere. I vores portefølje er medianen for urbane grunde til salg 418 euro pr. kvadratmeter, med Marbella tæt på 870.

Hvorfor stiger jordpriserne så meget på Costa del Sol?

Fordi der er lidt byggeklar jord og stor efterspørgsel: planlægningen gennemføres langsomt, der mangler boliger, og bygherrer og investorer konkurrerer om byggegrundene. I Málaga stod virksomheder for 53,5 % af grundkøbene i 2. kvartal.

Vil prisen på nybyggeri i Málaga falde?

Det er usandsynligt på kort sigt. Den jord, der købes i dag til rekordpriser, er startomkostningen for de kommende års projekter, og i vores portefølje udbydes nybyggeri allerede 24,4 % over brugte boliger.

Hvilke skatter betaler man ved køb af en grund i Andalusien?

Sælges den af en privatperson, 7 % ITP. Sælges den af en virksomhed, 21 % IVA plus 1,2 % actos jurídicos documentados (AJD). Hertil kommer notar og tinglysning (Registro de la Propiedad) og, når du bygger, byggetilladelsen og ICIO.