Das Angebot an Wohnimmobilien zum Verkauf sinkt in Spanien um 9 %: Die Stadt Málaga verliert kaum Bestand, die Provinz geht um 8 % zurück

Laut der idealista-Studie zum dritten Quartal 2026 werden in Spanien 9 % weniger Wohnungen und Häuser zum Verkauf angeboten als vor einem Jahr, und der Rückgang beschleunigt sich: Im zweiten Quartal lag er bei 7 %. Die Stadt Málaga ist eine der deutlichsten Ausnahmen mit einem praktisch stabilen Bestand (-1 %), während die Provinz insgesamt 8 % ihres Angebots verliert.

Für alle, die an der Costa del Sol kaufen möchten, ist diese Zahl ebenso wichtig wie der Preis: Bei weniger Angebot gibt es weniger Auswahl, gute Immobilien bleiben kürzer auf dem Markt, und die Verhandlungsspielräume hängen mehr vom Einzelfall als vom allgemeinen Trend ab.

Wie stark ist das Angebot an Wohnimmobilien zum Verkauf in Spanien gesunken?

Der Rückgang ist allgemein, aber nicht einheitlich. Nur sieben Provinzhauptstädte haben heute mehr Wohnungen im Angebot als vor einem Jahr: Valencia (+15 %), Madrid (+14 %), San Sebastián (+8 %), Ávila (+7 %), Santa Cruz de Tenerife (+3 %), Sevilla (+2 %) und Barcelona (+1 %). Unter den Provinzen wächst nur die Provinz Madrid (+8 %).

Am anderen Ende stehen die mittelgroßen und kleinen Städte mit Einbrüchen von bis zu 43 % in Palencia, 39 % in Ceuta oder 37 % in Melilla. Die Karte zeigt zwei Geschwindigkeiten: Die großen Märkte gewinnen etwas Angebot zurück, der Rest leert sich in hohem Tempo.

Eine methodische Anmerkung: idealista zählt die aktiven Anzeigen auf seinem Portal, nicht leerstehende Wohnungen und auch nicht den gesamten Immobilienbestand. Außerdem hat idealista seine Methode aktualisiert, um die Datenbank besser zu bereinigen, und die gesamte historische Reihe nach dem neuen Kriterium neu berechnet, sodass der Jahresvergleich einheitlich ist.

Wie sieht das Angebot in Andalusien und in der Provinz Málaga aus?

Keine andalusische Provinz entgeht dem Rückgang, wobei sich Málaga und Sevilla am besten halten. Hier die jährliche Veränderung des Verkaufsangebots in jeder Provinz und in ihrer Hauptstadt:

Die Aussage für die Costa del Sol liegt im Unterschied zwischen den beiden Spalten. Wenn die Provinz 8 % verliert und die Hauptstadt nur 1 %, konzentriert sich der Rückgang außerhalb der Stadt: in den Küstengemeinden und im Landesinneren, wo der Bestand schneller schwindet.

Warum werden immer weniger Wohnungen zum Verkauf angeboten?

Francisco Iñareta, Sprecher von idealista, verweist auf eine grundlegende Erklärung: In den Großstädten sind die Preise so stark gestiegen, dass ein Teil der Käufer sie nicht mehr bezahlen kann. Wenn weniger Nachfrage um jede Wohnung konkurriert, leert sich das Angebot nicht mehr so schnell, und mittelfristig könnte es sogar zu einer gewissen Preismäßigung kommen. In den mittelgroßen und kleinen Märkten ist es umgekehrt: Sie ziehen weiterhin Käufer an, und das Angebot wird aufgezehrt.

Die Stadt Málaga gehört zur ersten Gruppe. Wie wir bereits in diesem Blog berichtet haben, steigt der Preis für Bestandswohnungen dort laut idealista um 4,1 % pro Jahr, einer der niedrigsten Anstiege des Landes, wenn auch auf historischen Höchstständen. Sich mäßigende Preise und ein nicht sinkender Bestand sind zwei Signale desselben Phänomens: Der Markt der Hauptstadt hat die Grenze dessen erreicht, was viele Käufer zahlen können.

Hinzu kommen strukturelle Faktoren, die wir in der Provinz gut kennen: Es wird weniger Neubau errichtet, als nötig wäre, viele Eigentümer warten lieber ab oder vermieten, statt zu verkaufen, und die internationale Nachfrage nimmt weiterhin einen Großteil dessen auf, was an der Küste auf den Markt kommt.

Wo konzentriert sich das Wohnungsangebot an der Costa del Sol?

Um die Zahlen greifbar zu machen, haben wir unseren eigenen Katalog ausgewertet, der das Angebot eines breiten Netzes von Agenturen an der Küste bündelt und den wir jeden Monat in unserem Marktbericht zur Costa del Sol zusammenfassen. Dies sind die zum Verkauf stehenden Immobilien nach Gemeinde zum 23. Oktober 2026:

Drei Gemeinden, Marbella, Estepona und Mijas, vereinen 55 % des gesamten Immobilienangebots im Katalog. Es ist die westliche Küste, wo sich Neubau und ausländische Nachfrage konzentrieren. Am anderen Ende bieten Manilva und Casares die niedrigsten Quadratmeterpreise der Liste, zwischen 24 % und 28 % unter dem Median der Küste.

Eine weitere Zahl relativiert die Vorstellung eines Marktes ohne Spielraum: Seit dem 11. Oktober, als wir begonnen haben, Preisänderungen zu erfassen, haben rund 400 zum Verkauf stehende Immobilien in unserem Katalog, etwas mehr als 4 % des Gesamtbestands, ihren Preis gesenkt, mit einem durchschnittlichen Nachlass von 5,8 %. Weniger Angebot bedeutet nicht, dass alles zum geforderten Preis verkauft wird.

Vorsicht beim Vergleich: Unsere Zahlen sind Mediane der Angebotspreise aus unserem eigenen Katalog und umfassen Neubau und Bestand, während idealista die Entwicklung der Anzeigen auf seinem Portal misst. Es sind sich ergänzende, keine austauschbaren Quellen.

Was bedeutet der Angebotsrückgang für Käufer und Verkäufer?

• Käufer: Bei weniger Auswahl empfiehlt es sich, mit vorab genehmigter Finanzierung und klaren Kriterien zu kommen, um schnell zu entscheiden, wenn die passende Immobilie auftaucht.
• Käufer: Die Suche auf Gemeinden mit mehr Bestand oder moderateren Preisen auszuweiten, vervielfacht die Möglichkeiten, ohne die Küste zu verlassen.
• Käufer: Knappheit schafft die Verhandlung nicht ab; bei Anzeigen, die schon länger online sind oder bereits im Preis gesenkt wurden, gibt es meist Spielraum.
• Verkäufer: Es gibt weniger Konkurrenz, aber der Käufer reagiert sehr preissensibel. Von Anfang an einen realistischen, auf Daten der Zone gestützten Preis anzusetzen, verkürzt die Verkaufszeiten.

Fazit: weniger Angebot, mehr Auswahlarbeit

Das Angebot an Wohnimmobilien zum Verkauf sinkt in fast ganz Spanien weiter, und das Tempo nimmt zu. Die Stadt Málaga bleibt stabil, doch im Rest der Provinz schrumpft der Bestand deutlich, und an der Costa del Sol konzentriert sich der Großteil des Angebots auf wenige Gemeinden im Westen. Wenn Sie über einen Kauf oder Verkauf nachdenken, helfen wir Ihnen bei EVS PROPERTY GROUP, diese Daten für Ihre konkrete Zone einzuordnen und die Immobilie zu finden, die zu Ihnen passt.

Häufig gestellte Fragen