Mittelgeschoss-Wohnung zum Verkauf in Guadalmina Alta, Marbella – R5543041

GERÄUMIGE 3-SCHLAFZIMMER-WOHNUNG MIT TERRASSEN IN GUADALMINA ALTA, MARBELLA – INVESTITIONSMÖGLICHKEIT

VERMIETETE IMMOBILIE – INVESTITIONSMÖGLICHKEIT MIT BESTEHENDEN MIETEINNAHMEN.

Geräumige Wohnung mit 196 m² in Guadalmina Alta, Marbella, in einem gewachsenen Wohngebiet, umgeben von Golfplätzen, gepflegten Gartenanlagen und ausgezeichneten örtlichen Einrichtungen.

Die Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 2004 mit Gemeinschaftspool, sehr gepflegten Gärten, einem Aufzug und angenehmen Gemeinschaftsflächen.

Die Wohnung bietet einen komfortablen und praktischen Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, einer separaten, voll ausgestatteten Küche mit Backofen, Keramikkochfeld und Dunstabzugshaube, drei Schlafzimmern mit Einbauschränken und drei Badezimmern.

Die Immobilie verfügt über zwei Terrassenflächen mit insgesamt ca. 24 m², die anhand des vorliegenden Grundrisses geschätzt wurden und angenehme, offene Ausblicke auf die Gemeinschaftsgärten und das umliegende Wohnumfeld bieten.

Weitere Merkmale sind Marmorböden, Heizung, großzügige Innenräume sowie ein 10 m² großer Tiefgaragenstellplatz im selben Gebäude.

BESTE LAGE

Guadalmina Alta gehört zu den etabliertesten Wohngebieten Marbellas und wird besonders für seine ruhige Atmosphäre, seine Golfplätze und die günstige Nähe zu San Pedro de Alcántara geschätzt.

Die Wohnung verfügt über sehr gute Straßenanbindungen über die A-7, die N-340 und die AP-7 sowie über nahegelegene öffentliche Verkehrsmittel.

Supermärkte, Schulen, Sportanlagen, Restaurants, Apotheken, medizinische Zentren und eine breite Auswahl an alltäglichen Einrichtungen sind alle in unmittelbarer Reichweite.

INVESTITIONSINFORMATIONEN

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 1.398,85 €, entsprechend 16.786,20 € pro Jahr.

Auf Basis eines Angebotspreises von 449.000 € ergibt sich eine ungefähre Bruttomietrendite von 3,74 % pro Jahr, vor Steuern und Kosten.

Laut den vorliegenden Informationen verfügen die Mieter über stabile Beschäftigungsverhältnisse und eine Historie regelmäßiger Mietzahlungen.

WICHTIGE KAUFBEDINGUNGEN

Die Wohnung wird mit bestehenden Mietverhältnissen verkauft und unterliegt dem bestehenden Mietvertrag sowie den gesetzlichen Mieterrechten, einschließlich eines gegebenenfalls bestehenden Vorkaufsrechts.

Innenbesichtigungen sind derzeit nicht möglich. Diese Einschränkung kann eine offizielle Hypothekenbewertung verhindern und die Verfügbarkeit einer klassischen, durch die Immobilie besicherten Hypothekenfinanzierung einschränken.

Die Immobilie wird als Ganzes in ihrem derzeitigen physischen, rechtlichen, grundbuchlichen, katastermäßigen und planungsrechtlichen Zustand übertragen, vorbehaltlich der vertraglichen Bedingungen des Verkäufers und der geltenden Gesetzgebung.

Eine Gelegenheit für Investoren, die eine ertragbringende Wohnimmobilie in einem etablierten Golf-Wohngebiet Marbellas suchen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Details zu den Kaufbedingungen.

*Der Angebotspreis enthält keine Steuern und Kaufnebenkosten. Terrassenmaße sind ungefähr. Alle Angaben dienen nur zur Orientierung, sind unverbindlich und vorbehaltlich einer Überprüfung.*