Kann ein Brite 2026 in Spanien leben? Aufenthaltsoptionen, wenn Sie an der Costa del Sol kaufen

Ja, ein Brite kann 2026 in Spanien leben, doch der Reisepass allein genügt nicht mehr: Seit dem Brexit braucht er ein Aufenthaltsvisum, um sich in einem beliebigen Zeitraum von 180 Tagen länger als 90 Tage in Spanien aufzuhalten. Der Kauf einer Immobilie verleiht dieses Recht nicht, denn die Golden Visa wurde im April 2025 abgeschafft. Wer bereits vor dem 1. Januar 2021 legal in Spanien ansässig war, behält seine Rechte durch das Austrittsabkommen.

Dieser Ratgeber beantwortet die allgemeine Frage und zeigt Ihnen, welcher Weg zu Ihrem Fall passt, wenn Sie an der Costa del Sol kaufen möchten. Er gibt die im November 2026 geltenden Regeln wieder und ersetzt nicht die Beratung durch einen Anwalt für Ausländerrecht.

Kann ein britischer Staatsbürger nach dem Brexit in Spanien leben?

Ja. Geändert hat sich das Verfahren: Seit 2021 sind Briten Staatsangehörige eines Drittstaats und müssen vor dem Umzug ein Visum beantragen, genau wie ein US-Amerikaner oder Kanadier. Laut dem offiziellen Ratgeber der britischen Regierung zum Leben in Spanien gibt es Visa für den Ruhestand, für die Arbeit, auch als digitaler Nomade, für ein Studium oder für das Zusammenleben mit der Familie. Nach der Ankunft müssen Sie sich als Resident registrieren und sich beim Rathaus im Melderegister (padrón) eintragen lassen.

Wie lange darf ich ohne Visum in Spanien bleiben?

Bis zu 90 Tage innerhalb eines beliebigen Zeitraums von 180 Tagen im gesamten Schengen-Raum, nicht nur in Spanien. Eigener Immobilienbesitz verlängert diese Frist nicht. Für viele britische Eigentümer reicht das aus: Sie verbringen den Winter oder mehrere Aufenthalte pro Jahr in ihrer Immobilie, ohne ein Aufenthaltsverfahren durchlaufen zu müssen.

Welche Visa erlauben es einem Briten, in Spanien zu leben?

• Nicht-lukratives Visum: für alle, die von Rente, Einkünften oder Ersparnissen leben und in Spanien nicht arbeiten werden. 2026 muss der Antragsteller 2.400 € pro Monat nachweisen, das sind 400 % des IPREM (spanischer Indikator für die öffentliche Einkommensbezugsgröße), sowie 600 € mehr für jeden unterhaltsberechtigten Angehörigen.
• Internationales Telearbeitsvisum: für alle, die remote für Unternehmen oder Kunden außerhalb Spaniens arbeiten, mit einem Einkommen von mindestens 2.442 € pro Monat, also 200 % des Mindestlohns.
• Arbeit, Studium oder Familienzusammenführung: Jeder Weg hat seine eigenen Anforderungen.

Anforderungen, Unterlagen und Fristen der einzelnen Visa finden Sie in unseren Ratgebern zum Visum für Spanien von Großbritannien aus, zum nicht-lukrativen Visum und zum Visum für digitale Nomaden. Die Beträge hängen vom IPREM und vom Mindestlohn ab; prüfen Sie sie daher bei der Antragstellung noch einmal.

Kann ich dauerhaft in Spanien leben, wenn ich eine Immobilie kaufe?

Nein. Das Visum für Immobilieninvestoren wurde durch das Ley Orgánica 1/2025 abgeschafft, und seit dem 3. April 2025 werden keine neuen Anträge mehr angenommen. Ein Brite kann ohne Einschränkungen kaufen und benötigt lediglich eine NIE (spanische Ausländeridentifikationsnummer), doch die escritura (notarielle Kaufurkunde) ändert nichts an seiner 90-Tage-Grenze.

Der Kauf hilft bei allem anderen: Er verschafft Ihnen eine feste Adresse für die Meldung im padrón und die Aufenthaltskarte und macht Sie unabhängig von der Langzeitmiete, die an der Küste teuer und knapp ist. Viele unserer britischen Kunden kaufen während eines 90-Tage-Aufenthalts und beantragen das Visum danach von Großbritannien aus.

Leben in Spanien mit britischem Pass: TIE, Padrón, Gesundheitsversorgung und Steuern

• TIE: Die Aufenthaltskarte muss innerhalb eines Monats nach der Einreise nach Spanien mit dem Visum beantragt werden.
• Padrón: Die Eintragung beim Rathaus öffnet die Tür zu Gesundheitsversorgung, Schulen und kommunalen Behördengängen.
• Gesundheitsversorgung: Britische Rentner können das S1-Formular registrieren und das öffentliche Gesundheitssystem nutzen; wer in Spanien arbeitet, zahlt Beiträge und hat direkten Zugang; alle anderen benötigen eine private Krankenversicherung.
• Steuern: Wenn Sie sich mehr als 183 Tage im Jahr in Spanien aufhalten, sind Sie hier steuerlich ansässig und versteuern Ihr Welteinkommen in Spanien. Zwischen Spanien und Großbritannien besteht ein Doppelbesteuerungsabkommen.
• Führerschein: Der britische Führerschein gilt in den ersten sechs Monaten des Aufenthalts; danach muss er gegen einen spanischen umgetauscht werden.

Die Einzelheiten zu jedem Behördengang, mit Kosten und Zeitplan, finden Sie in unserem Ratgeber zum Umzug nach Spanien 2026.

Wo leben Briten an der Costa del Sol?

Die am längsten etablierten britischen Gemeinschaften gibt es in Benalmádena, Fuengirola, Mijas und Marbella, mit britischen Schulen, Dienstleistungen auf Englisch und Direktflügen ab dem Flughafen Málaga. Dies sind die Medianwerte der zum Verkauf stehenden Wohnungen und Häuser laut unserem Marktbericht zur Costa del Sol vom November 2026:

Es handelt sich um Angebotspreise aus unserem Katalog, nicht um Abschlusspreise. Die monatlich aktualisierten Zahlen finden Sie im Marktbericht zur Costa del Sol.

Wie EVS PROPERTY GROUP britischen Käufern hilft

EVS PROPERTY GROUP begleitet britische Käufer in Málaga, Marbella, Benalmádena und an der übrigen Costa del Sol: Wir helfen Ihnen bei der Wahl von Gegend und Immobilie, koordinieren die NIE mit Notar und Bank und vermitteln Ihnen vertrauenswürdige Anwälte für Ausländerrecht für das Visum. Schildern Sie uns Ihren Plan, und wir sagen Ihnen, in welcher Reihenfolge die Schritte am sinnvollsten sind.

Häufig gestellte Fragen