Может ли британец жить в Испании в 2026 году? Варианты вида на жительство при покупке недвижимости на Costa del Sol

Да, британец может жить в Испании в 2026 году, но одного паспорта уже недостаточно: после Брексита ему нужна виза для получения вида на жительство, чтобы находиться в стране более 90 дней в течение любого периода в 180 дней. Покупка жилья такого права не даёт, поскольку golden visa («золотая виза» для инвесторов в недвижимость) была отменена в апреле 2025 года. Тот, кто legally проживал в Испании до 1 января 2021 года, сохраняет свои права на основании Соглашения о выходе.

Это руководство отвечает на общий вопрос и подскажет, какой путь подходит именно вам, если вы планируете покупку на Costa del Sol. Оно отражает нормы, действующие в ноябре 2026 года, и не заменяет консультацию юриста по иммиграционному праву.

Может ли гражданин Великобритании жить в Испании после Брексита?

Да. Изменилась процедура: с 2021 года британцы считаются гражданами третьей страны и обязаны оформить визу до переезда, как американцы или канадцы. Согласно официальному руководству правительства Великобритании о жизни в Испании, существуют визы для выхода на пенсию, работы (в том числе для цифровых кочевников), учёбы или проживания с семьёй. По приезде необходимо зарегистрироваться как резидент и встать на учёт в муниципалитете (empadronamiento).

Сколько времени можно находиться в Испании без визы?

До 90 дней в течение любого периода в 180 дней на всей территории Шенгенской зоны, а не только в Испании. Наличие жилья в собственности дополнительных дней не добавляет. Многим британским владельцам этого достаточно: они проводят зиму или несколько периодов в году в своём доме, не оформляя никаких документов на резидентство.

Какие визы позволяют британцу жить в Испании?

• Нелукративная виза (visado no lucrativo): для тех, кто живёт на пенсию, пассивный доход или сбережения и не будет работать в Испании. В 2026 году заявитель должен подтвердить доход 2 400 € в месяц, то есть 400 % от IPREM (испанского индикатора публичных доходов, используемого как базовая величина для порогов дохода), и ещё по 600 € на каждого находящегося на иждивении члена семьи.
• Виза для международной удалённой работы: для тех, кто работает удалённо на компании или клиентов за пределами Испании, с доходом не менее 2 442 € в месяц, то есть 200 % от минимальной заработной платы.
• Работа, учёба или воссоединение семьи: у каждого пути свои требования.

Требования, документы и сроки по каждой визе описаны в наших руководствах по визе в Испанию из Великобритании, по нелукративной визе и по визе цифрового кочевника. Суммы зависят от IPREM и минимальной зарплаты, поэтому проверяйте их на момент подачи заявления.

Могу ли я жить в Испании постоянно, если куплю жильё?

Нет. Визу для инвесторов в недвижимость отменил закон Ley Orgánica 1/2025 (органический закон 1/2025), и с 3 апреля 2025 года новые заявления не принимаются. Британец может покупать недвижимость без ограничений, ему нужен только NIE (идентификационный номер иностранца), но escritura (нотариальный акт купли-продажи) не меняет его лимит в 90 дней.

Зато покупка помогает во всём остальном: она даёт постоянный адрес для empadronamiento и карты резидента и избавляет от зависимости от долгосрочной аренды, которая на побережье дорога и в дефиците. Многие наши британские клиенты покупают жильё во время 90-дневного пребывания, а визу оформляют позже, уже из Великобритании.

Жизнь в Испании с британским паспортом: TIE, padrón, здравоохранение и налоги

• TIE: карту резидента (tarjeta de identidad de extranjero) нужно оформить в течение месяца после въезда в Испанию по визе.
• Padrón: регистрация в муниципальном реестре жителей в ayuntamiento (мэрии) открывает доступ к здравоохранению, школам и муниципальным услугам.
• Здравоохранение: британские пенсионеры могут зарегистрировать форму S1 и пользоваться государственной медициной; тот, кто работает в Испании, платит взносы и получает доступ напрямую; остальным нужна частная страховка.
• Налоги: если вы проводите в Испании более 183 дней в году, вы становитесь налоговым резидентом и декларируете здесь свой мировой доход. Между Испанией и Великобританией действует соглашение об избежании двойного налогообложения.
• Водительские права: британские права действительны в течение первых шести месяцев резидентства; затем их нужно обменять на испанские.

Подробности по каждой процедуре, со стоимостью и сроками, приведены в нашем руководстве по переезду в Испанию в 2026 году.

Где живут британцы на Costa del Sol?

Наиболее устоявшиеся британские сообщества находятся в Benalmádena, Fuengirola, Mijas и Marbella: там есть британские школы, услуги на английском языке и прямые рейсы из аэропорта Málaga. Ниже приведены медианные значения по жилью на продажу согласно нашему рыночному отчёту по Costa del Sol за ноябрь 2026 года:

Это цены предложения из нашего каталога, а не цены закрытия сделок. Ежемесячно обновляемые данные приведены в рыночном отчёте по Costa del Sol.

Как EVS PROPERTY GROUP помогает британским покупателям

В EVS PROPERTY GROUP мы сопровождаем британских покупателей в Málaga, Marbella, Benalmádena и на всей Costa del Sol: помогаем выбрать район и жильё, координируем получение NIE с нотариусом и банком и связываем вас с проверенными юристами по иммиграционному праву для оформления визы. Расскажите нам о своих планах, и мы подскажем, в какой последовательности лучше действовать.

Часто задаваемые вопросы