Un Britannique peut-il vivre en Espagne en 2026 ? Options de résidence si vous achetez sur la Costa del Sol

Oui, un Britannique peut vivre en Espagne en 2026, mais le passeport ne suffit plus : depuis le Brexit, il lui faut un visa de résidence pour rester plus de 90 jours sur toute période de 180 jours. Acheter un logement ne donne pas ce droit, car la golden visa a été supprimée en avril 2025. Les personnes qui résidaient légalement en Espagne avant le 1er janvier 2021 conservent leurs droits grâce à l’Accord de retrait.

Ce guide répond à la question générale et vous indique quelle voie correspond à votre situation si vous envisagez d’acheter sur la Costa del Sol. Il reflète les règles en vigueur en novembre 2026 et ne remplace pas les conseils d’un avocat spécialisé en droit des étrangers.

Un citoyen britannique peut-il vivre en Espagne après le Brexit ?

Oui. Ce qui a changé, c’est la procédure : depuis 2021, les Britanniques sont des ressortissants d’un pays tiers et doivent demander un visa avant de s’installer, comme un Américain ou un Canadien. Selon le guide officiel du gouvernement britannique sur la vie en Espagne, il existe des visas pour prendre sa retraite, travailler (y compris comme nomade numérique), étudier ou vivre en famille. À son arrivée, il faut s’enregistrer comme résident et s’inscrire au padrón (registre municipal des habitants) de la mairie.

Combien de temps puis-je rester en Espagne sans visa ?

Jusqu’à 90 jours sur toute période de 180 jours dans l’ensemble de l’espace Schengen, pas seulement en Espagne. Être propriétaire d’un logement n’ajoute aucun jour. Pour de nombreux propriétaires britanniques, cela suffit : ils passent l’hiver ou plusieurs séjours par an dans leur logement sans aucune démarche de résidence.

Quels visas permettent à un Britannique de vivre en Espagne ?

• Visa non lucratif : pour ceux qui vivent d’une pension, de rentes ou d’économies et ne travailleront pas en Espagne. En 2026, le demandeur doit justifier de 2 400 € par mois, soit 400 % de l’IPREM (l’indicateur public de revenus utilisé comme référence pour les aides et les seuils), et de 600 € de plus par personne à charge.
• Visa de télétravail international : pour ceux qui travaillent à distance pour des entreprises ou des clients hors d’Espagne, avec des revenus d’au moins 2 442 € par mois, soit 200 % du salaire minimum.
• Travail, études ou regroupement familial : chaque voie a ses propres conditions.

Les conditions, les documents et les délais de chacun figurent dans nos guides sur le visa pour l’Espagne depuis le Royaume-Uni, sur le visa non lucratif et sur le visa de nomade numérique. Les montants dépendent de l’IPREM et du salaire minimum ; vérifiez-les donc au moment de déposer votre demande.

Puis-je vivre en Espagne de façon permanente si j’achète un logement ?

Non. Le visa pour investisseurs immobiliers a été supprimé par la Ley Orgánica 1/2025 et, depuis le 3 avril 2025, aucune nouvelle demande n’est acceptée. Un Britannique peut acheter sans restriction et n’a besoin que d’un NIE (numéro d’identification d’étranger), mais l’escritura (acte de vente notarié) ne change rien à sa limite de 90 jours.

L’achat est en revanche utile pour tout le reste : il vous donne une adresse stable pour l’inscription au padrón et pour la carte de résident, et vous évite de dépendre de la location longue durée, chère et rare sur la côte. Beaucoup de nos clients britanniques achètent pendant un séjour de 90 jours et demandent le visa ensuite, depuis le Royaume-Uni.

Vivre en Espagne avec un passeport britannique : TIE, padrón, santé et impôts

• TIE : la carte de résident se demande dans le mois suivant l’entrée en Espagne avec le visa.
• Padrón : l’inscription à la mairie ouvre l’accès à la santé, aux écoles et aux démarches municipales.
• Santé : les retraités britanniques peuvent enregistrer le formulaire S1 et utiliser le système de santé public ; celui qui travaille en Espagne cotise et y a directement accès ; les autres doivent souscrire une assurance privée.
• Impôts : si vous passez plus de 183 jours par an en Espagne, vous êtes résident fiscal et vous y déclarez vos revenus mondiaux. Il existe une convention entre l’Espagne et le Royaume-Uni pour éviter la double imposition.
• Permis de conduire : le permis britannique est valable pendant les six premiers mois de résidence ; ensuite, il faut l’échanger contre un permis espagnol.

Le détail de chaque démarche, avec les coûts et le calendrier, figure dans notre guide pour s’installer en Espagne en 2026.

Où vivent les Britanniques sur la Costa del Sol ?

Les communautés britanniques les plus établies se trouvent à Benalmádena, Fuengirola, Mijas et Marbella, avec des écoles britanniques, des services en anglais et des vols directs depuis l’aéroport de Málaga. Voici les médianes des logements à la vente d’après notre rapport de marché de la Costa del Sol de novembre 2026 :

Il s’agit de prix demandés issus de notre catalogue, et non de prix de vente conclus. Les chiffres actualisés chaque mois figurent dans le rapport de marché de la Costa del Sol.

Comment EVS PROPERTY GROUP aide les acheteurs britanniques

Chez EVS PROPERTY GROUP, nous accompagnons des acheteurs britanniques à Málaga, Marbella, Benalmádena et dans le reste de la Costa del Sol : nous vous aidons à choisir la zone et le logement, nous coordonnons le NIE avec le notaire et la banque, et nous vous mettons en contact avec des avocats de confiance spécialisés en droit des étrangers pour le visa. Parlez-nous de votre projet et nous vous dirons quel ordre d’étapes a le plus de sens.

Questions fréquentes