Comprar vivienda exige casi 8 años de salario en España: cuántos hacen falta en la Costa del Sol

El esfuerzo para comprar vivienda en España ha subido un 3,6 % en el último año: una vivienda estándar de 90 metros cuadrados, valorada en unos 195.000 euros, cuesta ya casi ocho años de salario bruto íntegro. Es la conclusión del último informe de la tasadora Grupo ST, publicado el 1 de octubre de 2026. En la Costa del Sol la cuenta es bastante más exigente: con los precios de nuestro catálogo, la misma vivienda equivale a unos 17 años de ese sueldo.

¿Cuántos años de salario hacen falta para comprar una casa en España?

Según Grupo ST, casi ocho años de sueldo bruto completo, sin gastar un euro en nada más. El índice de esfuerzo que elabora la tasadora creció un 3,6 % interanual y un 0,6 % respecto al trimestre anterior. La razón es sencilla: el precio de la vivienda sube en torno a un 8 % al año, mientras que los salarios apenas se mueven.

El otro indicador del informe, el índice de accesibilidad, mide si un hogar con salario medio puede comprar una vivienda estándar con una financiación razonable. Está en 80 puntos, un 8 % menos que hace un año y un 3,6 % menos que hace un trimestre. El nivel de equilibrio es 100, y ninguna comunidad autónoma lo alcanza.

¿Cuánto ha subido el precio de la vivienda según Grupo ST?

La tasadora sitúa el precio medio de la vivienda, nueva y usada, en 2.173 euros por metro cuadrado al cierre del primer semestre de 2026, un 8,1 % más que un año antes. Su previsión para diciembre es de 2.255 euros por metro cuadrado, lo que supondría cerrar el año con una subida del 8,2 %. Por comunidades, la foto queda así:

La Comunidad Valenciana comparte con Baleares la mayor subida anual, del 9,3 %, y Castilla y León registra la más moderada, del 6,2 %. El informe no publica cifras de Andalucía. Como referencia, el INE situó la subida andaluza en el 11,9 % interanual en el segundo trimestre.

¿Cuántos años de salario cuesta un piso de 90 m² en la Costa del Sol?

Para aterrizar el dato en nuestra zona hemos aplicado la misma vivienda estándar de 90 metros cuadrados a los precios medianos de nuestro informe de mercado de la Costa del Sol, actualizado en octubre de 2026, y la hemos comparado con la referencia de Grupo ST: 195.000 euros equivalen a casi ocho años de sueldo. Es una estimación propia, con dos matices. Nuestro informe recoge precios de oferta, no de tasación, y usa el mismo salario de referencia nacional, no los sueldos locales.

La conclusión es clara. El metro cuadrado mediano de la Costa del Sol duplica con creces la media nacional de Grupo ST, y en Marbella casi la triplica. Quien compra aquí con un sueldo medio español necesita entre 10 y 22 años de salario íntegro según el municipio. Por eso buena parte de la demanda la forman compradores extranjeros y residentes con ingresos superiores a la media.

¿Por qué sigue subiendo el esfuerzo para comprar vivienda?

El informe apunta a tres causas que se refuerzan entre sí:

• Poca obra nueva. La vivienda nueva que llega al mercado es escasa, así que la demanda se desplaza a la usada, que en las zonas tensionadas tampoco da abasto.
• Construir es cada vez más caro. El coste medio de construcción alcanza 1.470 euros por metro cuadrado, un 11,08 % más que hace un año y unos 195 euros más que hace dos.
• Los salarios no siguen el ritmo. Con precios que suben en torno al 8 % anual y sueldos casi estancados, cada trimestre hacen falta más meses de trabajo para pagar la misma casa.

Hay un matiz: la confianza del sector se enfría. El índice de confianza inmobiliaria de Grupo ST bajó al 56,2 en el tercer trimestre, un 3,1 % menos que en el anterior y un 4,6 % menos que hace un año. Sigue por encima de 50, el umbral que separa el optimismo del pesimismo, pero ya no transmite la misma euforia.

¿Qué significa para quien quiere comprar en la Costa del Sol?

Con la previsión de Grupo ST de cerrar 2026 un 3,8 % por encima del precio de junio, esperar a que bajen los precios no parece una estrategia sólida a corto plazo. Lo que sí está en manos del comprador es elegir bien la zona y el producto. La diferencia entre municipios es enorme: los mismos 90 metros cuadrados cuestan alrededor de 250.000 euros en Vélez-Málaga y más de 530.000 euros en Marbella.

También conviene preparar la financiación antes de buscar. Saber cuánto te presta el banco y cuánto ahorro necesitas para la entrada, los impuestos y los gastos evita perder la vivienda adecuada por llegar tarde. En EVS PROPERTY GROUP te ayudamos a comparar municipios con datos reales de mercado y a encontrar la vivienda que encaja con tu presupuesto.

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