Att köpa bostad kräver nästan 8 årslöner i Spanien: så många behövs på Costa del Sol

Ansträngningen för att köpa bostad i Spanien har ökat med 3,6 % under det senaste året: en standardbostad på 90 kvadratmeter, värderad till cirka 195.000 euro, kostar nu nästan åtta hela bruttoårslöner. Det är slutsatsen i den senaste rapporten från värderingsbolaget Grupo ST, som publicerades den 1 oktober 2026. På Costa del Sol är räknestycket betydligt tuffare: med priserna i vår katalog motsvarar samma bostad cirka 17 år av den lönen.

Hur många årslöner krävs för att köpa ett hus i Spanien?

Enligt Grupo ST nästan åtta hela bruttoårslöner, utan att spendera en euro på något annat. Ansträngningsindexet som värderingsbolaget tar fram ökade med 3,6 % på årsbasis och med 0,6 % jämfört med föregående kvartal. Förklaringen är enkel: bostadspriserna stiger med omkring 8 % per år medan lönerna knappt rör sig.

Rapportens andra indikator, tillgänglighetsindexet, mäter om ett hushåll med medellön kan köpa en standardbostad med rimlig finansiering. Det ligger på 80 poäng, 8 % lägre än för ett år sedan och 3,6 % lägre än för ett kvartal sedan. Jämviktsnivån är 100, och ingen autonom region når upp till den.

Hur mycket har bostadspriset stigit enligt Grupo ST?

Värderingsbolaget anger genomsnittspriset för bostäder, nya och begagnade, till 2.173 euro per kvadratmeter vid utgången av första halvåret 2026, 8,1 % mer än ett år tidigare. Prognosen för december är 2.255 euro per kvadratmeter, vilket skulle innebära att året avslutas med en uppgång på 8,2 %. Uppdelat på regioner ser bilden ut så här:

Comunidad Valenciana delar med Baleares den största årliga uppgången, 9,3 %, och Castilla y León noterar den mest måttliga, 6,2 %. Rapporten publicerar inga siffror för Andalucía. Som referens angav INE den andalusiska uppgången till 11,9 % på årsbasis under andra kvartalet.

Hur många årslöner kostar en lägenhet på 90 m² på Costa del Sol?

För att översätta siffran till vårt område har vi tillämpat samma standardbostad på 90 kvadratmeter på medianpriserna i vår marknadsrapport för Costa del Sol, uppdaterad i oktober 2026, och jämfört den med Grupo STs referens: 195.000 euro motsvarar nästan åtta årslöner. Det är en egen uppskattning, med två förbehåll. Vår rapport redovisar utbudspriser, inte värderingspriser, och använder samma nationella referenslön, inte lokala löner.

Slutsatsen är tydlig. Medianpriset per kvadratmeter på Costa del Sol är mer än dubbelt så högt som Grupo STs nationella genomsnitt, och i Marbella nästan tre gånger så högt. Den som köper här med en spansk medellön behöver mellan 10 och 22 hela årslöner beroende på kommun. Därför utgörs en stor del av efterfrågan av utländska köpare och bosatta med inkomster över genomsnittet.

Varför fortsätter ansträngningen för att köpa bostad att öka?

Rapporten pekar på tre orsaker som förstärker varandra:

• Lite nyproduktion. Nya bostäder som når marknaden är få, så efterfrågan förskjuts till begagnade bostäder, som inte heller räcker till i de ansträngda områdena.
• Det blir allt dyrare att bygga. Den genomsnittliga byggkostnaden når 1.470 euro per kvadratmeter, 11,08 % mer än för ett år sedan och cirka 195 euro mer än för två år sedan.
• Lönerna hänger inte med. När priserna stiger med omkring 8 % per år och lönerna nästan står stilla krävs fler månaders arbete varje kvartal för att betala samma hus.

Ett förbehåll bör nämnas: förtroendet i branschen svalnar. Grupo STs index för fastighetsförtroende sjönk till 56,2 under tredje kvartalet, 3,1 % lägre än under det föregående och 4,6 % lägre än för ett år sedan. Det ligger fortfarande över 50, tröskeln som skiljer optimism från pessimism, men förmedlar inte längre samma eufori.

Vad innebär det för den som vill köpa på Costa del Sol?

Med Grupo STs prognos att avsluta 2026 med ett pris 3,8 % över juninivån verkar det inte vara någon hållbar strategi på kort sikt att vänta på att priserna ska sjunka. Det köparen själv kan påverka är att välja område och produkt med omsorg. Skillnaden mellan kommunerna är enorm: samma 90 kvadratmeter kostar omkring 250.000 euro i Vélez-Málaga och över 530.000 euro i Marbella.

Det lönar sig också att förbereda finansieringen innan du börjar söka. Att veta hur mycket banken lånar ut till dig och hur mycket du behöver spara till kontantinsatsen, skatterna och kostnaderna gör att du inte missar rätt bostad genom att komma för sent. På EVS PROPERTY GROUP hjälper vi dig att jämföra kommuner med verkliga marknadsdata och att hitta den bostad som passar din budget.

Vanliga frågor