Acheter un logement exige près de 8 ans de salaire en Espagne : combien d'années faut-il sur la Costa del Sol ?

L’effort nécessaire pour acheter un logement en Espagne a augmenté de 3,6 % au cours de la dernière année : un logement standard de 90 mètres carrés, évalué à environ 195 000 euros, coûte désormais près de huit ans de salaire brut intégral. C’est la conclusion du dernier rapport de la société d’expertise Grupo ST, publié le 1er octobre 2026. Sur la Costa del Sol, le calcul est nettement plus exigeant : avec les prix de notre catalogue, le même logement équivaut à environ 17 ans de ce salaire.

Combien d’années de salaire faut-il pour acheter une maison en Espagne ?

Selon Grupo ST, près de huit ans de salaire brut complet, sans dépenser un euro pour autre chose. L’indice d’effort que publie la société d’expertise a progressé de 3,6 % sur un an et de 0,6 % par rapport au trimestre précédent. La raison est simple : le prix du logement augmente d’environ 8 % par an, alors que les salaires bougent à peine.

L’autre indicateur du rapport, l’indice d’accessibilité, mesure si un ménage disposant d’un salaire moyen peut acheter un logement standard avec un financement raisonnable. Il s’établit à 80 points, soit 8 % de moins qu’il y a un an et 3,6 % de moins qu’il y a un trimestre. Le niveau d’équilibre est de 100, et aucune communauté autonome ne l’atteint.

De combien le prix du logement a-t-il augmenté selon Grupo ST ?

La société d’expertise situe le prix moyen du logement, neuf et ancien, à 2 173 euros par mètre carré à la fin du premier semestre 2026, soit 8,1 % de plus qu’un an auparavant. Sa prévision pour décembre est de 2 255 euros par mètre carré, ce qui reviendrait à clôturer l’année sur une hausse de 8,2 %. Par communautés, le tableau se présente ainsi :

La Comunidad Valenciana partage avec les Baleares la plus forte hausse annuelle, de 9,3 %, et Castilla y León enregistre la plus modérée, de 6,2 %. Le rapport ne publie pas de chiffres pour l’Andalousie. À titre de référence, l’INE a situé la hausse andalouse à 11,9 % sur un an au deuxième trimestre.

Combien d’années de salaire coûte un appartement de 90 m² sur la Costa del Sol ?

Pour appliquer ces données à notre zone, nous avons appliqué le même logement standard de 90 mètres carrés aux prix médians de notre rapport de marché de la Costa del Sol, mis à jour en octobre 2026, et nous l’avons comparé à la référence de Grupo ST : 195 000 euros équivalent à près de huit ans de salaire. Il s’agit d’une estimation de notre cru, avec deux nuances. Notre rapport recueille des prix d’offre, et non des prix d’expertise, et utilise le même salaire de référence national, et non les salaires locaux.

La conclusion est claire. Le mètre carré médian de la Costa del Sol dépasse largement le double de la moyenne nationale de Grupo ST, et à Marbella il la triple presque. Celui qui achète ici avec un salaire moyen espagnol a besoin de 10 à 22 ans de salaire intégral selon la commune. C’est pourquoi une bonne partie de la demande provient d’acheteurs étrangers et de résidents aux revenus supérieurs à la moyenne.

Pourquoi l’effort pour acheter un logement continue-t-il d’augmenter ?

Le rapport pointe trois causes qui se renforcent mutuellement :

• Peu de construction neuve. Les logements neufs qui arrivent sur le marché sont rares, si bien que la demande se reporte sur l’ancien, qui ne suffit pas non plus dans les zones tendues.
• Construire coûte de plus en plus cher. Le coût moyen de construction atteint 1 470 euros par mètre carré, soit 11,08 % de plus qu’il y a un an et environ 195 euros de plus qu’il y a deux ans.
• Les salaires ne suivent pas le rythme. Avec des prix qui augmentent d’environ 8 % par an et des salaires quasiment stagnants, il faut chaque trimestre davantage de mois de travail pour payer la même maison.

Une nuance s’impose : la confiance du secteur se refroidit. L’indice de confiance immobilière de Grupo ST est tombé à 56,2 au troisième trimestre, soit 3,1 % de moins qu’au précédent et 4,6 % de moins qu’il y a un an. Il reste au-dessus de 50, le seuil qui sépare l’optimisme du pessimisme, mais il ne traduit plus la même euphorie.

Que signifie cela pour qui souhaite acheter sur la Costa del Sol ?

Avec la prévision de Grupo ST de clôturer 2026 à 3,8 % au-dessus du prix de juin, attendre une baisse des prix ne semble pas une stratégie solide à court terme. Ce qui dépend en revanche de l’acheteur, c’est de bien choisir la zone et le type de bien. L’écart entre communes est énorme : les mêmes 90 mètres carrés coûtent environ 250 000 euros à Vélez-Málaga et plus de 530 000 euros à Marbella.

Il convient aussi de préparer le financement avant de chercher. Savoir combien la banque vous prête et combien d’épargne il faut pour l’apport, les impôts et les frais évite de perdre le bon logement en arrivant trop tard. Chez EVS PROPERTY GROUP, nous vous aidons à comparer les communes avec des données de marché réelles et à trouver le logement qui correspond à votre budget.

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