Comprare casa richiede quasi 8 anni di stipendio in Spagna: quanti ne servono sulla Costa del Sol

Lo sforzo per comprare casa in Spagna è aumentato del 3,6 % nell’ultimo anno: un’abitazione standard di 90 metri quadrati, valutata circa 195.000 euro, costa ormai quasi otto anni di stipendio lordo per intero. È la conclusione dell’ultimo rapporto della società di perizie Grupo ST, pubblicato il 1° ottobre 2026. Sulla Costa del Sol il conto è decisamente più impegnativo: con i prezzi del nostro catalogo, la stessa abitazione equivale a circa 17 anni di quello stipendio.

Quanti anni di stipendio servono per comprare una casa in Spagna?

Secondo Grupo ST, quasi otto anni di stipendio lordo completo, senza spendere un euro in nient’altro. L’indice di sforzo elaborato dalla società di perizie è cresciuto del 3,6 % su base annua e dello 0,6 % rispetto al trimestre precedente. Il motivo è semplice: il prezzo delle abitazioni sale intorno all’8 % l’anno, mentre gli stipendi si muovono appena.

L’altro indicatore del rapporto, l’indice di accessibilità, misura se una famiglia con uno stipendio medio può acquistare un’abitazione standard con un finanziamento ragionevole. Si trova a 80 punti, l’8 % in meno rispetto a un anno fa e il 3,6 % in meno rispetto a un trimestre fa. Il livello di equilibrio è 100 e nessuna comunità autonoma lo raggiunge.

Quanto è aumentato il prezzo delle abitazioni secondo Grupo ST?

La società di perizie colloca il prezzo medio delle abitazioni, nuove e usate, a 2.173 euro al metro quadrato alla fine del primo semestre 2026, l’8,1 % in più rispetto a un anno prima. La sua previsione per dicembre è di 2.255 euro al metro quadrato, il che significherebbe chiudere l’anno con un aumento dell’8,2 %. Per comunità, il quadro è il seguente:

La Comunidad Valenciana condivide con le Baleares il maggiore aumento annuo, del 9,3 %, mentre Castilla y León registra il più contenuto, del 6,2 %. Il rapporto non pubblica cifre sull’Andalusia. Come riferimento, l’INE (l’istituto nazionale di statistica spagnolo) ha collocato l’aumento andaluso all’11,9 % su base annua nel secondo trimestre.

Quanti anni di stipendio costa un appartamento di 90 m² sulla Costa del Sol?

Per applicare il dato alla nostra zona abbiamo preso la stessa abitazione standard di 90 metri quadrati e i prezzi mediani del nostro rapporto di mercato sulla Costa del Sol, aggiornato a ottobre 2026, e l’abbiamo confrontata con il riferimento di Grupo ST: 195.000 euro equivalgono a quasi otto anni di stipendio. Si tratta di una stima nostra, con due precisazioni. Il nostro rapporto riporta prezzi di offerta, non di perizia, e utilizza lo stesso stipendio di riferimento nazionale, non gli stipendi locali.

La conclusione è chiara. Il metro quadrato mediano della Costa del Sol supera più del doppio la media nazionale di Grupo ST e a Marbella quasi la triplica. Chi compra qui con uno stipendio medio spagnolo ha bisogno di un numero di anni di stipendio intero compreso tra 10 e 22, a seconda del comune. Per questo buona parte della domanda è composta da acquirenti stranieri e da residenti con redditi superiori alla media.

Perché lo sforzo per comprare casa continua a crescere?

Il rapporto indica tre cause che si rafforzano a vicenda:

• Poche nuove costruzioni. Le abitazioni nuove che arrivano sul mercato sono scarse, quindi la domanda si sposta sull’usato, che nelle zone di forte tensione non riesce comunque a soddisfarla.
• Costruire costa sempre di più. Il costo medio di costruzione raggiunge i 1.470 euro al metro quadrato, l’11,08 % in più rispetto a un anno fa e circa 195 euro in più rispetto a due anni fa.
• Gli stipendi non tengono il passo. Con prezzi che salgono intorno all’8 % annuo e stipendi quasi fermi, ogni trimestre servono più mesi di lavoro per pagare la stessa casa.

C’è però una sfumatura: la fiducia del settore si raffredda. L’indice di fiducia immobiliare di Grupo ST è sceso a 56,2 nel terzo trimestre, il 3,1 % in meno rispetto al precedente e il 4,6 % in meno rispetto a un anno fa. Resta sopra 50, la soglia che separa l’ottimismo dal pessimismo, ma non trasmette più la stessa euforia.

Cosa significa per chi vuole comprare sulla Costa del Sol?

Con la previsione di Grupo ST di chiudere il 2026 con un prezzo superiore del 3,8 % rispetto a quello di giugno, aspettare che i prezzi scendano non sembra una strategia solida nel breve periodo. Ciò che invece è nelle mani dell’acquirente è scegliere bene la zona e il tipo di immobile. La differenza tra i comuni è enorme: gli stessi 90 metri quadrati costano circa 250.000 euro a Vélez-Málaga e più di 530.000 euro a Marbella.

Conviene anche preparare il finanziamento prima di cercare. Sapere quanto ti concede la banca e quanto risparmio serve per l’anticipo, le imposte e le spese evita di perdere l’abitazione giusta per essere arrivati tardi. In EVS PROPERTY GROUP ti aiutiamo a confrontare i comuni con dati reali di mercato e a trovare l’abitazione adatta al tuo budget.

Domande frequenti

Che cos’è l’indice di sforzo per comprare casa?

È un indicatore che mette in relazione il prezzo di un’abitazione standard con lo stipendio medio. Grupo ST lo esprime in anni di stipendio lordo per intero: oggi ne servono quasi otto per un’abitazione di 90 m² in Spagna.

Qual è il prezzo medio delle abitazioni in Spagna nel 2026?

Secondo Grupo ST, 2.173 euro al metro quadrato a fine giugno 2026, l’8,1 % in più rispetto a un anno prima. La società di perizie prevede 2.255 euro al metro quadrato a dicembre.

Quanto costa un appartamento di 90 m² sulla Costa del Sol?

Con la mediana del nostro rapporto di ottobre 2026, circa 420.000 euro, più del doppio dell’abitazione standard nazionale. Si va da circa 250.000 euro a Vélez-Málaga a oltre 530.000 euro a Marbella.

I prezzi delle abitazioni scenderanno?

Nessun dato del rapporto indica un calo nel breve periodo. Grupo ST prevede che il prezzo continui a salire fino a fine anno, anche se la fiducia del settore si è moderata.