Boligkøb kræver næsten 8 års løn i Spanien: hvor mange år kræver det på Costa del Sol

Byrden ved at købe bolig i Spanien er steget med 3,6 % det seneste år: en standardbolig på 90 kvadratmeter, vurderet til omkring 195.000 euro, koster nu næsten otte års hele bruttoløn. Det er konklusionen i den seneste rapport fra vurderingsselskabet Grupo ST, offentliggjort den 1. oktober 2026. På Costa del Sol er regnestykket noget mere krævende: med priserne i vores katalog svarer den samme bolig til omkring 17 års af den løn.

Hvor mange års løn skal der til for at købe et hus i Spanien?

Ifølge Grupo ST næsten otte års fuld bruttoløn, uden at bruge en eneste euro på andet. Belastningsindekset, som vurderingsselskabet udarbejder, steg med 3,6 % år til år og med 0,6 % i forhold til forrige kvartal. Forklaringen er enkel: boligpriserne stiger med omkring 8 % om året, mens lønningerne næsten ikke rykker sig.

Rapportens anden indikator, tilgængelighedsindekset, måler, om en husstand med gennemsnitsløn kan købe en standardbolig med rimelig finansiering. Det ligger på 80 point, 8 % lavere end for et år siden og 3,6 % lavere end for et kvartal siden. Ligevægtsniveauet er 100, og ingen autonom region når det.

Hvor meget er boligprisen steget ifølge Grupo ST?

Vurderingsselskabet opgør den gennemsnitlige boligpris, for nye og brugte boliger, til 2.173 euro pr. kvadratmeter ved udgangen af første halvår 2026, 8,1 % mere end et år tidligere. Dets prognose for december er 2.255 euro pr. kvadratmeter, hvilket vil betyde, at året afsluttes med en stigning på 8,2 %. Fordelt på regioner ser billedet sådan ud:

Comunidad Valenciana deler med Baleares den største årlige stigning, på 9,3 %, og Castilla y León har den mest afdæmpede, på 6,2 %. Rapporten offentliggør ikke tal for Andalucía. Som reference opgjorde INE (det spanske statistikbureau) stigningen i Andalucía til 11,9 % år til år i andet kvartal.

Hvor mange års løn koster en lejlighed på 90 m² på Costa del Sol?

For at omsætte tallet til vores område har vi anvendt den samme standardbolig på 90 kvadratmeter på medianpriserne i vores markedsrapport for Costa del Sol, opdateret i oktober 2026, og sammenlignet den med Grupo ST’s reference: 195.000 euro svarer til næsten otte års løn. Det er vores eget skøn, med to forbehold. Vores rapport indeholder udbudspriser, ikke vurderingspriser, og bruger den samme nationale referenceløn, ikke de lokale lønninger.

Konklusionen er klar. Medianprisen pr. kvadratmeter på Costa del Sol er mere end dobbelt så høj som Grupo ST’s nationale gennemsnit, og i Marbella næsten tredobbelt. Den, der køber her med en gennemsnitlig spansk løn, har brug for mellem 10 og 22 års hel løn, afhængigt af kommunen. Derfor udgøres en stor del af efterspørgslen af udenlandske købere og beboere med indkomster over gennemsnittet.

Hvorfor bliver det ved med at stige i byrde at købe bolig?

Rapporten peger på tre årsager, der forstærker hinanden:

• Lidt nybyggeri. Der kommer få nye boliger på markedet, så efterspørgslen flytter sig til brugte boliger, som heller ikke slår til i de pressede områder.
• Det bliver stadig dyrere at bygge. De gennemsnitlige byggeomkostninger når op på 1.470 euro pr. kvadratmeter, 11,08 % mere end for et år siden og omkring 195 euro mere end for to år siden.
• Lønningerne følger ikke med. Med priser, der stiger med omkring 8 % om året, og næsten stillestående lønninger, kræver det hvert kvartal flere måneders arbejde at betale for det samme hus.

Der er et forbehold: branchens tillid er ved at køle af. Grupo ST’s indeks for tillid til ejendomsmarkedet faldt til 56,2 i tredje kvartal, 3,1 % lavere end i det foregående og 4,6 % lavere end for et år siden. Det ligger stadig over 50, grænsen mellem optimisme og pessimisme, men udstråler ikke længere den samme eufori.

Hvad betyder det for dem, der vil købe på Costa del Sol?

Med Grupo ST’s prognose om at afslutte 2026 3,8 % over junipriserne ser det ikke ud til at være en solid strategi på kort sigt at vente på, at priserne falder. Det, køberen selv har indflydelse på, er at vælge område og produkt med omhu. Forskellen mellem kommunerne er enorm: de samme 90 kvadratmeter koster omkring 250.000 euro i Vélez-Málaga og mere end 530.000 euro i Marbella.

Det er også en god idé at forberede finansieringen, før man begynder at søge. Når man ved, hvor meget banken vil låne én, og hvor meget opsparing man skal bruge til udbetaling, skatter og omkostninger, undgår man at miste den rette bolig ved at komme for sent. Hos EVS PROPERTY GROUP hjælper vi dig med at sammenligne kommuner med reelle markedsdata og med at finde den bolig, der passer til dit budget.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er belastningsindekset for boligkøb?

Det er en indikator, der sætter prisen på en standardbolig i forhold til gennemsnitslønnen. Grupo ST udtrykker det i år af hel bruttoløn: i dag skal der næsten otte til for en bolig på 90 m² i Spanien.

Hvad er den gennemsnitlige boligpris i Spanien i 2026?

Ifølge Grupo ST 2.173 euro pr. kvadratmeter ved udgangen af juni 2026, 8,1 % mere end et år tidligere. Vurderingsselskabet forventer 2.255 euro pr. kvadratmeter i december.

Hvad koster en lejlighed på 90 m² på Costa del Sol?

Med medianen i vores rapport fra oktober 2026 omkring 420.000 euro, mere end det dobbelte af den nationale standardbolig. Det spænder fra omkring 250.000 euro i Vélez-Málaga til mere end 530.000 euro i Marbella.

Kommer boligpriserne til at falde?

Ingen data i rapporten peger på et fald på kort sigt. Grupo ST forventer, at prisen fortsætter med at stige indtil årets udgang, selvom branchens tillid er blevet dæmpet.