Å kjøpe bolig krever nesten 8 årslønner i Spania: hvor mange trengs på Costa del Sol

Innsatsen som kreves for å kjøpe bolig i Spania, har økt med 3,6 % det siste året: en standardbolig på 90 kvadratmeter, verdsatt til rundt 195 000 euro, koster nå nesten åtte års full bruttolønn. Det er konklusjonen i den siste rapporten fra takstselskapet Grupo ST, publisert 1. oktober 2026. På Costa del Sol er regnestykket merkbart tøffere: med prisene i vår boligkatalog tilsvarer den samme boligen rundt 17 år med denne lønnen.

Hvor mange års lønn trengs for å kjøpe bolig i Spania?

Ifølge Grupo ST nesten åtte års full bruttolønn, uten å bruke en eneste euro på noe annet. Innsatsindeksen som takstselskapet utarbeider, vokste med 3,6 % på årsbasis og med 0,6 % fra forrige kvartal. Årsaken er enkel: boligprisene stiger med rundt 8 % i året, mens lønningene knapt beveger seg.

Den andre indikatoren i rapporten, tilgjengelighetsindeksen, måler om en husholdning med gjennomsnittslønn kan kjøpe en standardbolig med rimelig finansiering. Den ligger på 80 poeng, 8 % lavere enn for ett år siden og 3,6 % lavere enn for ett kvartal siden. Likevektsnivået er 100, og ingen autonome regioner (comunidades autónomas) når det.

Hvor mye har boligprisen steget ifølge Grupo ST?

Takstselskapet anslår gjennomsnittsprisen for bolig, ny og brukt, til 2 173 euro per kvadratmeter ved utgangen av første halvår 2026, 8,1 % mer enn ett år tidligere. Prognosen for desember er 2 255 euro per kvadratmeter, noe som ville gi en prisvekst på 8,2 % for året. Fordelt på regioner ser bildet slik ut:

Comunidad Valenciana deler med Baleares den høyeste årlige økningen, på 9,3 %, og Castilla y León registrerer den mest moderate, på 6,2 %. Rapporten publiserer ingen tall for Andalucía. Som referanse anslo INE (det spanske statistikkbyrået) den andalusiske økningen til 11,9 % på årsbasis i andre kvartal.

Hvor mange års lønn koster en leilighet på 90 m² på Costa del Sol?

For å overføre tallet til vårt område har vi brukt den samme standardboligen på 90 kvadratmeter på medianprisene i vår markedsrapport for Costa del Sol, oppdatert i oktober 2026, og sammenlignet den med referansen fra Grupo ST: 195 000 euro tilsvarer nesten åtte års lønn. Dette er vårt eget anslag, med to forbehold. Rapporten vår gjengir utprisede priser, ikke takstpriser, og den bruker den samme nasjonale referanselønnen, ikke lokale lønninger.

Konklusjonen er tydelig. Medianprisen per kvadratmeter på Costa del Sol er langt mer enn det dobbelte av landsgjennomsnittet til Grupo ST, og i Marbella er den nesten tredoblet. Den som kjøper her med en gjennomsnittlig spansk lønn, trenger mellom 10 og 22 års full lønn, avhengig av kommune. Derfor består en stor del av etterspørselen av utenlandske kjøpere og bosatte med inntekt over gjennomsnittet.

Hvorfor fortsetter innsatsen for å kjøpe bolig å øke?

Rapporten peker på tre årsaker som forsterker hverandre:

• Lite nybygg. Nye boliger som kommer på markedet, er det få av, så etterspørselen forskyves mot bruktmarkedet, som heller ikke strekker til i presset områder.
• Det blir stadig dyrere å bygge. Gjennomsnittlig byggekostnad når 1 470 euro per kvadratmeter, 11,08 % mer enn for ett år siden og rundt 195 euro mer enn for to år siden.
• Lønningene holder ikke tritt. Når prisene stiger med rundt 8 % i året og lønningene nesten står stille, trengs det hvert kvartal flere måneders arbeid for å betale det samme huset.

Det er likevel et forbehold: tilliten i bransjen svekkes. Grupo STs eiendomstillitsindeks falt til 56,2 i tredje kvartal, 3,1 % lavere enn i forrige kvartal og 4,6 % lavere enn for ett år siden. Den ligger fortsatt over 50, terskelen som skiller optimisme fra pessimisme, men uttrykker ikke lenger den samme euforien.

Hva betyr dette for deg som vil kjøpe på Costa del Sol?

Med Grupo STs prognose om at 2026 avsluttes 3,8 % over junipriser, ser det ikke ut til å være en solid strategi på kort sikt å vente på at prisene skal falle. Det kjøperen derimot selv kan påvirke, er å velge riktig område og produkt. Forskjellen mellom kommunene er enorm: de samme 90 kvadratmeterne koster rundt 250 000 euro i Vélez-Málaga og over 530 000 euro i Marbella.

Det lønner seg også å ordne finansieringen før du begynner å lete. Når du vet hvor mye banken låner deg, og hvor mye du må spare til egenkapital, skatter og utgifter, unngår du å miste den rette boligen fordi du kom for sent. Hos EVS PROPERTY GROUP hjelper vi deg med å sammenligne kommuner med reelle markedsdata og finne boligen som passer budsjettet ditt.

Vanlige spørsmål