Een woning kopen kost bijna 8 jaar salaris in Spanje: hoeveel jaar is dat aan de Costa del Sol?

De inspanning om in Spanje een woning te kopen is in het afgelopen jaar met 3,6 % gestegen: een standaardwoning van 90 vierkante meter, gewaardeerd op ongeveer 195.000 euro, kost nu bijna acht jaar volledig brutosalaris. Dat is de conclusie van het meest recente rapport van taxatiebureau Grupo ST, gepubliceerd op 1 oktober 2026. Aan de Costa del Sol is de rekensom aanzienlijk zwaarder: met de prijzen uit onze catalogus komt dezelfde woning neer op zo’n 17 jaar van datzelfde salaris.

Hoeveel jaar salaris is nodig om een huis te kopen in Spanje?

Volgens Grupo ST bijna acht jaar volledig brutosalaris, zonder ook maar één euro aan iets anders uit te geven. De inspanningsindex van het taxatiebureau steeg met 3,6 % op jaarbasis en met 0,6 % ten opzichte van het voorgaande kwartaal. De reden is eenvoudig: de woningprijzen stijgen met ongeveer 8 % per jaar, terwijl de salarissen nauwelijks bewegen.

De andere indicator uit het rapport, de toegankelijkheidsindex, meet of een huishouden met een gemiddeld salaris een standaardwoning kan kopen met een redelijke financiering. Die staat op 80 punten, 8 % minder dan een jaar geleden en 3,6 % minder dan een kwartaal geleden. Het evenwichtsniveau is 100, en geen enkele autonome regio haalt dat.

Hoeveel is de woningprijs gestegen volgens Grupo ST?

Het taxatiebureau becijfert de gemiddelde prijs van woningen, nieuwbouw en bestaande bouw samen, op 2.173 euro per vierkante meter aan het einde van het eerste halfjaar van 2026, 8,1 % meer dan een jaar eerder. De prognose voor december is 2.255 euro per vierkante meter, wat zou betekenen dat het jaar wordt afgesloten met een stijging van 8,2 %. Per regio ziet het beeld er zo uit:

De Comunidad Valenciana deelt met Baleares de sterkste jaarlijkse stijging, van 9,3 %, en Castilla y León noteert de meest gematigde, van 6,2 %. Het rapport publiceert geen cijfers voor Andalucía. Ter referentie: het INE (het Spaanse nationale statistiekbureau) schatte de stijging in Andalucía in het tweede kwartaal op 11,9 % op jaarbasis.

Hoeveel jaar salaris kost een appartement van 90 m² aan de Costa del Sol?

Om het cijfer naar onze regio te vertalen, hebben we dezelfde standaardwoning van 90 vierkante meter toegepast op de mediaanprijzen uit ons marktrapport over de Costa del Sol, bijgewerkt in oktober 2026, en die vergeleken met de referentie van Grupo ST: 195.000 euro komt overeen met bijna acht jaar salaris. Het is een eigen schatting, met twee kanttekeningen. Ons rapport bevat vraagprijzen, geen taxatiewaarden, en hanteert hetzelfde nationale referentiesalaris, niet de lokale salarissen.

De conclusie is duidelijk. De mediaanprijs per vierkante meter aan de Costa del Sol is ruim het dubbele van het nationale gemiddelde van Grupo ST, en in Marbella bijna het drievoudige. Wie hier koopt met een gemiddeld Spaans salaris, heeft afhankelijk van de gemeente tussen de 10 en 22 jaar volledig salaris nodig. Daarom bestaat een flink deel van de vraag uit buitenlandse kopers en inwoners met een inkomen boven het gemiddelde.

Waarom blijft de inspanning om een woning te kopen stijgen?

Het rapport noemt drie oorzaken die elkaar versterken:

• Weinig nieuwbouw. Het aanbod nieuwbouwwoningen op de markt is schaars, waardoor de vraag verschuift naar bestaande bouw, die in de gebieden met spanning op de markt eveneens tekortschiet.
• Bouwen wordt steeds duurder. De gemiddelde bouwkosten bedragen 1.470 euro per vierkante meter, 11,08 % meer dan een jaar geleden en ongeveer 195 euro meer dan twee jaar geleden.
• De salarissen houden het tempo niet bij. Met prijzen die met circa 8 % per jaar stijgen en nagenoeg stilstaande salarissen zijn er elk kwartaal meer maanden werk nodig om hetzelfde huis te betalen.

Er is wel een nuance: het vertrouwen in de sector koelt af. De vastgoedvertrouwensindex van Grupo ST daalde in het derde kwartaal naar 56,2, 3,1 % minder dan in het vorige kwartaal en 4,6 % minder dan een jaar geleden. Hij staat nog boven 50, de drempel tussen optimisme en pessimisme, maar straalt niet langer dezelfde euforie uit.

Wat betekent dit voor wie aan de Costa del Sol wil kopen?

Met de prognose van Grupo ST om 2026 af te sluiten op 3,8 % boven de prijs van juni lijkt wachten tot de prijzen dalen op korte termijn geen verstandige strategie. Wat de koper wel zelf in de hand heeft, is een goede keuze van gebied en type woning. Het verschil tussen gemeenten is enorm: dezelfde 90 vierkante meter kosten ongeveer 250.000 euro in Vélez-Málaga en meer dan 530.000 euro in Marbella.

Het is ook verstandig om de financiering te regelen voordat je gaat zoeken. Als je weet hoeveel de bank je leent en hoeveel spaargeld je nodig hebt voor de aanbetaling, de belastingen en de kosten, voorkom je dat je de juiste woning misloopt doordat je te laat bent. Bij EVS PROPERTY GROUP helpen we je gemeenten te vergelijken met actuele marktgegevens en de woning te vinden die bij je budget past.

Veelgestelde vragen