Asunnon osto vaatii Espanjassa lähes 8 vuoden palkan: kuinka monta vuotta tarvitaan Costa del Solin alueella

Asunnon ostamisen rasitus Espanjassa on kasvanut viimeisen vuoden aikana 3,6 %: tavallinen 90 neliömetrin asunto, jonka arvo on noin 195 000 euroa, maksaa jo lähes kahdeksan vuoden täyden bruttopalkan. Tämä käy ilmi arviointiyhtiö Grupo ST:n tuoreimmasta raportista, joka julkaistiin 1. lokakuuta 2026. Costa del Solilla lasku on selvästi vaativampi: valikoimamme hintojen mukaan sama asunto vastaa noin 17 vuoden palkkaa.

Kuinka monta vuotta palkkaa tarvitaan talon ostamiseen Espanjassa?

Grupo ST:n mukaan lähes kahdeksan vuoden täysi bruttopalkka, kun mihinkään muuhun ei kulu euroakaan. Arviointiyhtiön laatima rasitusindeksi kasvoi 3,6 % vuodessa ja 0,6 % edellisestä neljänneksestä. Syy on yksinkertainen: asuntojen hinnat nousevat noin 8 % vuodessa, kun palkat tuskin liikkuvat.

Raportin toinen mittari, saavutettavuusindeksi, kertoo, voiko keskipalkkainen kotitalous ostaa tavallisen asunnon kohtuullisella rahoituksella. Se on 80 pistettä, eli 8 % vähemmän kuin vuosi sitten ja 3,6 % vähemmän kuin neljännestä aiemmin. Tasapainotaso on 100, eikä yksikään autonominen alue yllä siihen.

Kuinka paljon asuntojen hinnat ovat nousseet Grupo ST:n mukaan?

Arviointiyhtiö arvioi uusien ja käytettyjen asuntojen keskihinnaksi 2 173 euroa neliömetriltä vuoden 2026 ensimmäisen puoliskon lopussa, mikä on 8,1 % enemmän kuin vuotta aiemmin. Joulukuun ennuste on 2 255 euroa neliömetriltä, mikä tarkoittaisi vuoden päättymistä 8,2 %:n nousuun. Autonomisten alueiden tilanne on seuraava:

Comunidad Valenciana jakaa Balearesin kanssa suurimman vuosinousun, 9,3 %, ja Castilla y León kirjaa maltillisimman, 6,2 %. Raportti ei julkaise Andalucían lukuja. Vertailukohtana INE arvioi andalusialaisen nousun olleen 11,9 % vuodessa toisella neljänneksellä.

Kuinka monta vuotta palkkaa 90 m²:n asunto maksaa Costa del Solilla?

Jotta luku saadaan koskemaan omaa aluettamme, olemme soveltaneet samaa tavallista 90 neliömetrin asuntoa Costa del Solin markkinaraporttimme mediaanihintoihin, jotka on päivitetty lokakuussa 2026, ja vertasimme sitä Grupo ST:n vertailulukuun: 195 000 euroa vastaa lähes kahdeksaa vuotta palkkaa. Kyseessä on oma arviomme, ja siihen liittyy kaksi huomiota. Raporttimme sisältää pyyntihintoja, ei arviointihintoja, ja siinä käytetään samaa kansallista vertailupalkkaa, ei paikallisia palkkoja.

Johtopäätös on selvä. Costa del Solin mediaaninen neliöhinta on reilusti yli kaksinkertainen Grupo ST:n kansalliseen keskiarvoon nähden, ja Marbellassa se on lähes kolminkertainen. Täällä ostava espanjalaisella keskipalkalla tarvitsee kunnasta riippuen 10–22 vuoden täyden bruttopalkan. Siksi suuri osa kysynnästä koostuu ulkomaalaisista ostajista ja keskimääräistä paremmin ansaitsevista asukkaista.

Miksi asunnon oston rasitus kasvaa edelleen?

Raportti osoittaa kolme syytä, jotka vahvistavat toisiaan:

• Vähän uudisrakentamista. Markkinoille tulevia uusia asuntoja on niukasti, joten kysyntä siirtyy käytettyihin asuntoihin, jotka eivät kireän markkinatilanteen alueilla myöskään riitä kaikille.
• Rakentaminen kallistuu jatkuvasti. Keskimääräiset rakennuskustannukset ovat 1 470 euroa neliömetriltä, mikä on 11,08 % enemmän kuin vuosi sitten ja noin 195 euroa enemmän kuin kaksi vuotta sitten.
• Palkat eivät pysy mukana. Kun hinnat nousevat noin 8 % vuodessa ja palkat ovat lähes paikoillaan, saman talon maksamiseen tarvitaan joka neljännes enemmän työkuukausia.

Yksi huomio kuitenkin: alan luottamus viilenee. Grupo ST:n kiinteistöluottamusindeksi laski kolmannella neljänneksellä 56,2:een, mikä on 3,1 % vähemmän kuin edellisellä neljänneksellä ja 4,6 % vähemmän kuin vuosi sitten. Se on yhä yli 50:n, eli rajan, joka erottaa optimismin pessimismistä, mutta se ei enää henkilöi samanlaista riemua.

Mitä tämä tarkoittaa Costa del Solille ostamaan haluavalle?

Kun Grupo ST ennustaa vuoden 2026 päättyvän 3,8 % kesäkuun hintatason yläpuolelle, hintojen laskua odottaminen ei vaikuta vakaalta strategialta lyhyellä aikavälillä. Ostajan omissa käsissä on sen sijaan alueen ja tuotteen valinta. Kuntien väliset erot ovat valtavat: samat 90 neliömetriä maksavat noin 250 000 euroa Vélez-Málagassa ja yli 530 000 euroa Marbellassa.

Rahoitus kannattaa myös valmistella ennen etsintää. Kun tietää, kuinka paljon pankki lainoittaa ja kuinka paljon säästöjä tarvitaan käsirahaan, veroihin ja kuluihin, ei menetä sopivaa asuntoa myöhästymisen vuoksi. EVS PROPERTY GROUPilla autamme vertailemaan kuntia todellisen markkinadatan avulla ja löytämään budjettiisi sopivan asunnon.

Usein kysytyt kysymykset

Mikä on asunnon oston rasitusindeksi?

Se on mittari, joka suhteuttaa tavallisen asunnon hinnan keskipalkkaan. Grupo ST ilmaisee sen täysinä bruttopalkkavuosina: nykyään Espanjassa 90 m²:n asuntoon tarvitaan lähes kahdeksan.

Mikä on asuntojen keskihinta Espanjassa vuonna 2026?

Grupo ST:n mukaan 2 173 euroa neliömetriltä kesäkuun 2026 lopussa, mikä on 8,1 % enemmän kuin vuotta aiemmin. Arviointiyhtiö ennustaa joulukuulle 2 255 euroa neliömetriltä.

Paljonko 90 m²:n asunto maksaa Costa del Solilla?

Lokakuun 2026 raporttimme mediaanin mukaan noin 420 000 euroa, eli yli kaksinkertaisesti verrattuna kansalliseen tavalliseen asuntoon. Hinta vaihtelee noin 250 000 eurosta Vélez-Málagassa yli 530 000 euroon Marbellassa.

Laskevatko asuntojen hinnat?

Mikään raportin tieto ei viittaa hintojen laskuun lyhyellä aikavälillä. Grupo ST ennustaa hintojen jatkavan nousuaan vuoden loppuun asti, vaikka alan luottamus on hieman laantunut.