Tinsa: la casa sale del +14,2 % e la costa mediterranea guida con il 17,2 %. Cosa significa sulla Costa del Sol

Il prezzo delle abitazioni in Spagna è salito del 14,2 % su base annua a settembre 2026 secondo l’indice Tinsa IMIE, e la costa mediterranea torna a essere la zona che registra il rincaro maggiore, con il 17,2 %. I prezzi continuano a salire con forza, ma il ritmo generale si sta moderando da tre mesi.

Il rapporto mensile di Tinsa by Accumin, pubblicato il 16 ottobre, si basa sulle perizie di immobili nuovi e usati effettuate dalla società. Non misura ciò che chiedono i venditori sui portali, ma il valore che un perito assegna a ciascuna abitazione, normalmente quando si richiede un mutuo.

Di quanto sono saliti i prezzi delle abitazioni a settembre 2026?

A livello nazionale, il valore medio delle abitazioni è aumentato dello 0,7 % in un solo mese, tra agosto e settembre. Il tasso annuo scende al 14,2 %, rispetto al 14,9 % di agosto e al 15,6 % di giugno, a conferma di un rallentamento lieve e continuo.

Ciononostante, l’aumento è quasi il triplo dell’inflazione, che Tinsa colloca al 4,9 % a settembre, e supera ampiamente la soglia del 9 % nominale che la Commissione Europea utilizza come segnale d’allarme per monitorare gli squilibri nel mercato immobiliare.

Quali zone della Spagna crescono di più secondo Tinsa?

Tinsa divide il Paese in cinque grandi mercati. Tutti salgono di oltre il 10 % annuo, ma la costa mediterranea, che raggruppa i comuni del litorale con un forte peso delle seconde case, guida la classifica.

Le isole registrano il maggiore aumento mensile, il 2,2 %, e sono l’unico mercato che supera nettamente i prezzi della bolla. I capoluoghi e le aree metropolitane continuano a salire, ma a un ritmo mensile molto più contenuto, segno che i prezzi si scontrano ormai con la capacità d’acquisto dei loro residenti.

Il prezzo delle abitazioni sulla costa ha superato il massimo del 2007?

Non ancora, ma ci è molto vicino. La costa mediterranea si trova a solo il 2,7 % dal suo massimo nominale del 2007 e accumula un rialzo dell’82 % dai minimi successivi alla crisi. Con un aumento dell’1,3 % a settembre, a questo ritmo basterebbero circa tre mesi perché i valori di perizia del litorale segnino un nuovo record in euro.

La sfumatura importante è l’inflazione. Per il complesso della Spagna, il prezzo medio supera già del 2,5 % il picco del 2007, ma in termini reali resta circa il 32 % al di sotto. In altre parole, la casa segna un record in euro, non in potere d’acquisto, e questo costituisce una chiara differenza rispetto alla bolla di quasi due decenni fa.

Qual è il prezzo al metro quadro sulla Costa del Sol?

La Costa del Sol fa parte di quel gruppo della costa mediterranea che guida i rialzi. Per tradurlo in cifre concrete, queste sono le mediane dei prezzi di offerta del nostro rapporto di mercato sulla Costa del Sol, aggiornato a ottobre 2026 su oltre 8.200 annunci attivi.

Queste cifre non sono confrontabili una a una con l’indice di Tinsa: noi misuriamo prezzi di offerta del nostro catalogo, tra nuove costruzioni e immobili di seconda mano, mentre Tinsa misura valori di perizia. L’utile è la differenza tra i due, perché aiuta a prevedere quanto potrebbe finanziare la banca rispetto a quanto chiede il venditore.

I prezzi delle case sulla Costa del Sol scenderanno?

I dati che accompagnano l’indice indicano una moderazione, non un calo. Le compravendite sono diminuite del 5,1 % su base annua a luglio e i mutui del 3,5 %, mentre l’euribor è risalito al 3,247 % a settembre, dal 2,954 % di agosto. Allo stesso tempo, l’offerta sui portali resta pressoché ferma intorno a 493.000 abitazioni in tutto il Paese.

Cristina Arias, responsabile Research di Tinsa by Accumin, riassume che la compravendita si modera per il maggiore sforzo economico che richiede l’acquisto, pur restando su livelli solidi e superiori alla media storica. Con poca offerta e una domanda straniera sostenuta, la cosa più probabile sulla costa è che i prezzi salgano più lentamente, non che scendano.

• Se compri per viverci: il rallentamento delle compravendite può aprire un certo margine di negoziazione, soprattutto sugli immobili in vendita da mesi.
• Se compri con un mutuo: richiedi presto una perizia, perché con l’euribor in rialzo la differenza tra prezzo richiesto e valore di perizia pesa di più sull’anticipo di cui hai bisogno.
• Se sei un investitore: la costa resta il mercato più dinamico, ma con prezzi vicini ai massimi conviene calcolare la redditività con affitti realistici e non con rivalutazioni passate.

Conclusione

L’indice Tinsa di settembre conferma due cose allo stesso tempo: i prezzi delle case continuano a salire a doppia cifra in tutta la Spagna e la costa mediterranea è il mercato più caldo, sul punto di recuperare i suoi massimi del 2007. Se stai pensando di comprare, vendere o investire sulla Costa del Sol, noi di EVS ti aiutiamo a valutare il tuo caso con dati reali di ogni comune.

Domande frequenti

Di quanto sono salite le case a settembre 2026 secondo Tinsa?

Secondo l’indice Tinsa IMIE, il prezzo delle abitazioni nuove e usate è salito del 14,2 % su base annua e dello 0,7 % su base mensile a settembre 2026.

Quale zona della Spagna registra il maggiore aumento di prezzo?

La costa mediterranea, con il 17,2 % annuo, seguita dalle aree metropolitane (16,6 %) e da Baleari e Canarie (15,2 %).

Le case costano più che nel 2007?

In euro sì: la media della Spagna supera del 2,5 % il massimo del 2007. Al netto dell’inflazione, resta circa il 32 % al di sotto. La costa mediterranea è ancora il 2,7 % al di sotto del suo picco nominale.

Quanto costa il metro quadro sulla Costa del Sol?

La mediana dei prezzi di offerta sulla Costa del Sol è di 4.738 €/m² a ottobre 2026, con Marbella sopra i 6.000 €/m² e Manilva intorno ai 3.400 €/m².