Tinsa : le logement progresse de 14,2 % et la côte méditerranéenne arrive en tête avec 17,2 %. Ce que cela signifie sur la Costa del Sol

Le prix du logement en Espagne a augmenté de 14,2 % sur un an en septembre 2026 selon l’indice Tinsa IMIE, et la côte méditerranéenne est de nouveau la zone où les prix progressent le plus, avec 17,2 %. Les prix continuent de grimper fortement, mais le rythme général ralentit depuis trois mois.

Le rapport mensuel de Tinsa by Accumin, publié le 16 octobre, s’appuie sur les expertises de logements neufs et anciens réalisées par la société. Il ne mesure pas ce que demandent les vendeurs sur les portails immobiliers, mais la valeur qu’un expert attribue à chaque logement, généralement lors d’une demande de prêt hypothécaire.

De combien le prix du logement a-t-il augmenté en septembre 2026 ?

Au niveau national, la valeur moyenne du logement a progressé de 0,7 % en un seul mois, entre août et septembre. Le taux annuel passe à 14,2 %, contre 14,9 % en août et 15,6 % en juin, ce qui confirme un ralentissement doux et continu.

Malgré tout, la hausse est presque le triple de l’inflation, que Tinsa situe à 4,9 % en septembre, et dépasse largement le seuil nominal de 9 % que la Commission européenne utilise comme signal d’alerte pour surveiller les déséquilibres du marché du logement.

Quelles zones d’Espagne progressent le plus selon Tinsa ?

Tinsa divise le pays en cinq grands marchés. Tous augmentent de plus de 10 % sur un an, mais la côte méditerranéenne, qui regroupe les communes du littoral où la résidence secondaire pèse fortement, domine le classement.

Les îles enregistrent la plus forte hausse mensuelle, 2,2 %, et sont le seul marché à dépasser nettement les prix de la bulle. Les capitales et les aires métropolitaines continuent de monter, mais à un rythme mensuel beaucoup plus contenu, signe que les prix se heurtent déjà à la capacité d’achat de leurs résidents.

Le prix du logement sur la côte a-t-il dépassé le maximum de 2007 ?

Pas encore, mais il en est très proche. La côte méditerranéenne se situe à seulement 2,7 % de son maximum nominal de 2007 et cumule une hausse de 82 % depuis les minimums qui ont suivi la crise. Avec une progression de 1,3 % en septembre, environ trois mois à ce rythme suffiraient pour que les valeurs d’expertise du littoral marquent un nouveau record en euros.

La nuance importante, c’est l’inflation. Pour l’ensemble de l’Espagne, le prix moyen dépasse déjà de 2,5 % le pic de 2007, mais en termes réels il reste environ 32 % en dessous. Autrement dit, le logement bat des records en euros, pas en pouvoir d’achat, et cela marque une nette différence avec la bulle d’il y a près de vingt ans.

Quel est le prix au mètre carré sur la Costa del Sol ?

La Costa del Sol fait partie de ce groupe de la côte méditerranéenne qui mène les hausses. Pour le traduire en chiffres concrets, voici les médianes des prix d’offre de notre rapport de marché de la Costa del Sol, mis à jour en octobre 2026 sur plus de 8 200 annonces actives.

Ces chiffres ne sont pas comparables un à un avec l’indice de Tinsa : nous mesurons des prix d’offre de notre propre catalogue, avec du neuf et de l’ancien, alors que Tinsa mesure des valeurs d’expertise. Ce qui est utile, c’est l’écart entre les deux, car il aide à anticiper combien la banque pourrait financer par rapport à ce que demande le vendeur.

Le prix du logement va-t-il baisser sur la Costa del Sol ?

Les données qui accompagnent l’indice indiquent une modération, pas une chute. Les ventes ont reculé de 5,1 % sur un an en juillet et les prêts hypothécaires de 3,5 %, tandis que l’euribor est remonté à 3,247 % en septembre, contre 2,954 % en août. Parallèlement, l’offre sur les portails reste pratiquement stagnante, autour de 493 000 logements dans tout le pays.

Cristina Arias, responsable de la Recherche de Tinsa by Accumin, résume que les transactions se modèrent en raison de l’effort économique plus important qu’exige l’achat, même si elles restent à des niveaux robustes et supérieurs à la moyenne historique. Avec peu d’offre et une demande étrangère soutenue, le plus probable sur la côte est que les prix montent plus lentement, et non qu’ils baissent.

• Si vous achetez pour y vivre : le ralentissement des transactions peut ouvrir une certaine marge de négociation, surtout sur les biens annoncés depuis des mois.
• Si vous achetez avec un prêt hypothécaire : demandez rapidement une expertise, car avec un euribor à la hausse, l’écart entre le prix demandé et la valeur d’expertise pèse davantage sur l’apport dont vous avez besoin.
• Si vous êtes investisseur : la côte reste le marché le plus dynamique, mais avec des prix proches des maximums, mieux vaut calculer la rentabilité avec des loyers réalistes et non avec les plus-values passées.

Conclusion

L’indice Tinsa de septembre confirme deux choses à la fois : le logement continue de progresser à deux chiffres dans toute l’Espagne et la côte méditerranéenne est le marché le plus chaud, sur le point de retrouver ses maximums de 2007. Si vous envisagez d’acheter, de vendre ou d’investir sur la Costa del Sol, chez EVS PROPERTY GROUP nous vous aidons à évaluer votre cas avec des données réelles de chaque commune.

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