Tinsa: boligpriserne stiger 14,2 %, og Middelhavskysten fører med 17,2 %. Hvad det betyder på Costa del Sol

Boligpriserne i Spanien steg 14,2 % år til år i september 2026 ifølge Tinsa IMIE-indekset, og Middelhavskysten er igen det område, hvor priserne stiger mest, med 17,2 %. Priserne fortsætter med at stige kraftigt, men det generelle tempo har været aftagende i tre måneder.

Den månedlige rapport fra Tinsa by Accumin, offentliggjort den 16. oktober, bygger på de vurderinger af nye og brugte boliger, som selskabet foretager. Den måler ikke, hvad sælgerne forlanger på portalerne, men den værdi, en vurderingsmand tillægger hver bolig, normalt når der søges om et boliglån.

Hvor meget er boligpriserne steget i september 2026?

På landsplan steg den gennemsnitlige boligværdi 0,7 % på en enkelt måned, fra august til september. Den årlige stigningstakt falder til 14,2 % mod 14,9 % i august og 15,6 % i juni, hvilket bekræfter en jævn og vedvarende afmatning.

Alligevel er stigningen næsten tre gange så høj som inflationen, som Tinsa opgør til 4,9 % i september, og den ligger klart over tærsklen på 9 % i nominelle termer, som Europa-Kommissionen bruger som advarselssignal til at overvåge ubalancer på boligmarkedet.

Hvilke områder i Spanien stiger mest ifølge Tinsa?

Tinsa opdeler landet i fem store markeder. Alle stiger med mere end 10 % om året, men Middelhavskysten, som samler kystkommunerne med en stor andel af fritidsboliger, står øverst på listen.

Øerne registrerer den største månedlige stigning, 2,2 %, og er det eneste marked, der tydeligt overstiger priserne fra boligboblen. Provinshovedstæderne og storbyområderne stiger stadig, men i et langt mere afdæmpet månedligt tempo, hvilket tyder på, at priserne allerede støder mod indbyggernes købekraft.

Har boligpriserne ved kysten overskredet toppen fra 2007?

Ikke endnu, men de er meget tæt på. Middelhavskysten ligger kun 2,7 % under sin nominelle top fra 2007 og har samlet set steget 82 % siden bunden efter krisen. Med en stigning på 1,3 % i september ville der i dette tempo kun gå omkring tre måneder, før vurderingsværdierne ved kysten sætter en ny rekord i euro.

Den vigtige nuance er inflationen. For Spanien som helhed ligger gennemsnitsprisen allerede 2,5 % over toppen fra 2007, men i reelle termer ligger den stadig omkring 32 % under. Boligpriserne er med andre ord rekordhøje i euro, ikke i købekraft, og det er en klar forskel fra boligboblen for næsten to årtier siden.

Hvad er prisen pr. kvadratmeter på Costa del Sol?

Costa del Sol hører til den gruppe af kyststrækninger ved Middelhavet, der fører stigningerne. For at omsætte det til konkrete tal er her medianerne for udbudspriser fra vores markedsrapport for Costa del Sol, opdateret i oktober 2026 på basis af mere end 8.200 aktive annoncer.

Disse tal kan ikke sammenlignes én til én med Tinsa-indekset: Vi måler udbudspriser i vores eget katalog, med både nybyggeri og brugte boliger, mens Tinsa måler vurderingsværdier. Det nyttige er forskellen mellem de to, fordi den hjælper med at forudse, hvor meget banken kan finansiere, set i forhold til hvad sælgeren forlanger.

Kommer boligpriserne på Costa del Sol til at falde?

Dataene, der ledsager indekset, peger på en afdæmpning, ikke et fald. Boligsalgene faldt 5,1 % år til år i juli og boliglånene 3,5 %, mens Euribor steg til 3,247 % i september fra 2,954 % i august. Samtidig er udbuddet på portalerne stort set uændret på omkring 493.000 boliger i hele landet.

Cristina Arias, leder af Research hos Tinsa by Accumin, opsummerer, at handlen med boliger aftager på grund af den større økonomiske anstrengelse, det kræver at købe, selv om den fortsat ligger på et solidt niveau og over det historiske gennemsnit. Med et lille udbud og vedvarende udenlandsk efterspørgsel er det mest sandsynlige ved kysten, at priserne stiger langsommere, ikke at de falder.

• Hvis du køber for selv at bo der: Det mindskede salg kan give lidt forhandlingsrum, især på boliger, der har været til salg i flere måneder.
• Hvis du køber med boliglån: Bestil en vurdering tidligt, for med stigende Euribor vejer forskellen mellem udbudspris og vurderingsværdi tungere i den udbetaling, du skal bruge.
• Hvis du er investor: Kysten er stadig det mest dynamiske marked, men med priser tæt på toppen bør du beregne afkastet med realistiske lejeindtægter og ikke med tidligere værdistigninger.

Konklusion

Tinsas indeks for september bekræfter to ting på én gang: Boligpriserne stiger fortsat med tocifrede rater i hele Spanien, og Middelhavskysten er det hedeste marked, lige ved at genvinde sin top fra 2007. Hvis du overvejer at købe, sælge eller investere på Costa del Sol, hjælper vi hos EVS PROPERTY GROUP dig med at vurdere din situation med reelle data fra hver enkelt kommune.

Ofte stillede spørgsmål

Hvor meget er boligpriserne steget i september 2026 ifølge Tinsa?

Ifølge Tinsa IMIE-indekset steg prisen på nye og brugte boliger 14,2 % år til år og 0,7 % måned til måned i september 2026.

Hvilket område i Spanien stiger mest i pris?

Middelhavskysten med 17,2 % om året, efterfulgt af storbyområderne (16,6 %) og Baleárerne og Kanarieøerne (15,2 %).

Er boligerne dyrere end i 2007?

I euro ja: Gennemsnittet for Spanien ligger 2,5 % over toppen fra 2007. Når inflationen trækkes fra, ligger det stadig omkring 32 % under. Middelhavskysten ligger stadig 2,7 % under sin nominelle top.

Hvad koster en kvadratmeter på Costa del Sol?

Medianen for udbudspriser på Costa del Sol er 4.738 €/m² i oktober 2026, hvor Marbella ligger over 6.000 €/m² og Manilva omkring 3.400 €/m².