Tinsa: жильё дорожает на 14,2 %, средиземноморское побережье лидирует с 17,2 %. Что это значит для Коста-дель-Соль

Цены на жильё в Испании в сентябре 2026 года выросли на 14,2 % в годовом выражении по индексу Tinsa IMIE, а средиземноморское побережье вновь стало регионом с самым быстрым удорожанием: 17,2 %. Цены продолжают уверенно расти, но общий темп замедляется уже третий месяц подряд.

Ежемесячный отчёт Tinsa by Accumin, опубликованный 16 октября, основан на оценках нового и вторичного жилья, которые проводит компания. Он отражает не цены, которые продавцы указывают на порталах, а стоимость, которую оценщик определяет для каждого объекта, как правило, при оформлении ипотеки.

На сколько выросли цены на жильё в сентябре 2026 года?

В целом по стране средняя стоимость жилья за один месяц, с августа по сентябрь, увеличилась на 0,7 %. Годовой показатель снизился до 14,2 % против 14,9 % в августе и 15,6 % в июне, что подтверждает плавное и устойчивое замедление.

Тем не менее рост почти втрое превышает инфляцию, которую Tinsa оценивает в 4,9 % за сентябрь, и с запасом выходит за номинальный порог в 9 %, который Европейская комиссия использует как сигнал для наблюдения за дисбалансами на рынке жилья.

Какие регионы Испании дорожают быстрее всего по данным Tinsa?

Tinsa делит страну на пять крупных рынков. Все они растут более чем на 10 % в год, но лидирует средиземноморское побережье, куда входят прибрежные муниципалитеты с большой долей вторичного жилья для отдыха.

Острова показывают самый высокий месячный рост — 2,2 % — и остаются единственным рынком, который заметно превысил цены времён пузыря. Столицы провинций и городские агломерации продолжают дорожать, но существенно более сдержанными месячными темпами. Это признак того, что цены уже упираются в покупательную способность местных жителей.

Превысили ли цены на жильё на побережье максимум 2007 года?

Пока нет, но очень близки к этому. Средиземноморское побережье находится всего на 2,7 % ниже своего номинального максимума 2007 года и с минимумов после кризиса выросло на 82 %. При росте в 1,3 % в сентябре такими темпами хватило бы примерно трёх месяцев, чтобы оценочная стоимость жилья на побережье обновила рекорд в евро.

Важная оговорка — инфляция. В целом по Испании средняя цена уже на 2,5 % превышает пик 2007 года, но в реальном выражении остаётся примерно на 32 % ниже. Иными словами, жильё достигло рекорда в евро, но не по покупательной способности, и это явно отличает нынешнюю ситуацию от пузыря почти двадцатилетней давности.

Сколько стоит квадратный метр на Коста-дель-Соль?

Коста-дель-Соль входит в группу средиземноморского побережья, которая лидирует по росту цен. Чтобы перейти к конкретным цифрам, приводим медианные цены предложения из нашего отчёта о рынке Коста-дель-Соль, обновлённого в октябре 2026 года по более чем 8 200 активным объявлениям.

Эти цифры нельзя напрямую сопоставлять с индексом Tinsa: мы измеряем цены предложения из собственного каталога, включая новостройки и вторичное жильё, а Tinsa — оценочную стоимость. Полезна именно разница между ними, поскольку она помогает предугадать, какую сумму может профинансировать банк по сравнению с ценой, которую просит продавец.

Снизятся ли цены на жильё на Коста-дель-Соль?

Данные, сопровождающие индекс, указывают на замедление, а не на падение. Количество сделок купли-продажи в июле сократилось на 5,1 % в годовом выражении, а ипотечных кредитов — на 3,5 %, тогда как эурибор в сентябре вырос до 3,247 % с 2,954 % в августе. При этом предложение на порталах остаётся практически неизменным, около 493 000 объектов по всей стране.

Кристина Ариас (Cristina Arias), руководитель отдела исследований (Research) Tinsa by Accumin, отмечает, что число сделок снижается из-за возросших финансовых затрат на покупку, хотя остаётся на устойчивом уровне и выше исторического среднего. При небольшом предложении и стабильном иностранном спросе на побережье, скорее всего, цены будут расти медленнее, а не снижаться.

• Если вы покупаете для проживания: замедление сделок может дать некоторое пространство для торга, особенно по объектам, которые выставлены на продажу уже несколько месяцев.
• Если вы покупаете с ипотекой: закажите оценку заранее, ведь при росте эурибора разница между запрашиваемой ценой и оценочной стоимостью сильнее влияет на размер необходимого первого взноса.
• Если вы инвестор: побережье остаётся самым динамичным рынком, но при ценах, близких к максимумам, доходность стоит считать исходя из реалистичной арендной платы, а не прошлого роста стоимости.

Вывод

Сентябрьский индекс Tinsa подтверждает сразу два факта: жильё по всей Испании продолжает дорожать двузначными темпами, а средиземноморское побережье — самый горячий рынок, который вот-вот вернётся к максимумам 2007 года. Если вы думаете о покупке, продаже или инвестиции на Коста-дель-Соль, в EVS PROPERTY GROUP мы поможем оценить вашу ситуацию на основе реальных данных по каждому муниципалитету.

Часто задаваемые вопросы