Tinsa: Wohnimmobilienpreise steigen um 14,2 % – die Mittelmeerküste führt mit 17,2 %. Was das für die Costa del Sol bedeutet

Der Preis für Wohnimmobilien in Spanien ist im September 2026 laut dem Index Tinsa IMIE im Jahresvergleich um 14,2 % gestiegen, und die Mittelmeerküste ist erneut die Region mit dem stärksten Preisanstieg: 17,2 %. Die Preise legen weiterhin kräftig zu, doch das allgemeine Tempo schwächt sich seit drei Monaten ab.

Der Monatsbericht von Tinsa by Accumin, der am 16. Oktober veröffentlicht wurde, beruht auf den Bewertungen von Neubau- und Bestandsimmobilien, die das Unternehmen durchführt. Er misst nicht, was Verkäufer auf den Portalen verlangen, sondern den Wert, den ein Gutachter jeder Immobilie zuweist, in der Regel bei der Beantragung einer Hypothek.

Wie stark sind die Wohnimmobilienpreise im September 2026 gestiegen?

Landesweit stieg der durchschnittliche Wohnungswert zwischen August und September innerhalb nur eines Monats um 0,7 %. Die Jahresrate sinkt auf 14,2 %, gegenüber 14,9 % im August und 15,6 % im Juni – was eine sanfte, anhaltende Abschwächung bestätigt.

Dennoch liegt der Anstieg beim fast Dreifachen der Inflation, die Tinsa im September mit 4,9 % beziffert, und übertrifft deutlich die nominale Schwelle von 9 %, die die Europäische Kommission als Warnsignal zur Beobachtung von Ungleichgewichten auf dem Wohnungsmarkt heranzieht.

Welche Regionen Spaniens steigen laut Tinsa am stärksten?

Tinsa unterteilt das Land in fünf große Märkte. Alle steigen um mehr als 10 % pro Jahr, doch die Mittelmeerküste, die die Küstengemeinden mit hohem Anteil an Zweitwohnsitzen umfasst, führt die Tabelle an.

Die Inseln verzeichnen mit 2,2 % den größten Monatsanstieg und sind der einzige Markt, der die Preise der Immobilienblase deutlich übertrifft. Die Hauptstädte und Metropolregionen steigen weiter, jedoch in einem deutlich gemäßigteren Monatstempo – ein Zeichen dafür, dass die Preise inzwischen an die Kaufkraft ihrer Einwohner stoßen.

Hat der Wohnimmobilienpreis an der Küste den Höchststand von 2007 überschritten?

Noch nicht, aber er ist sehr nah dran. Die Mittelmeerküste liegt nur 2,7 % unter ihrem nominalen Höchststand von 2007 und hat seit den Tiefstständen nach der Krise insgesamt um 82 % zugelegt. Bei einem Anstieg von 1,3 % im September würden bei diesem Tempo etwa drei Monate genügen, damit die Bewertungswerte an der Küste einen neuen Rekord in Euro erreichen.

Die wichtige Nuance ist die Inflation. Für Spanien insgesamt liegt der Durchschnittspreis bereits 2,5 % über dem Höchststand von 2007, real aber noch rund 32 % darunter. Das heißt: Wohnen ist in Euro ein Rekord, nicht aber in Kaufkraft – und das macht einen klaren Unterschied zur Blase von vor fast zwei Jahrzehnten.

Wie hoch ist der Preis pro Quadratmeter an der Costa del Sol?

Die Costa del Sol gehört zu jener Gruppe der Mittelmeerküste, die die Anstiege anführt. Um das in konkrete Zahlen zu fassen, hier die Medianwerte der Angebotspreise aus unserem Marktbericht zur Costa del Sol, aktualisiert im Oktober 2026 auf Basis von mehr als 8.200 aktiven Anzeigen.

Diese Zahlen sind nicht eins zu eins mit dem Tinsa-Index vergleichbar: Wir messen Angebotspreise aus unserem eigenen Katalog, mit Neubau und Bestand, während Tinsa Bewertungswerte misst. Nützlich ist der Unterschied zwischen beiden, denn er hilft einzuschätzen, wie viel die Bank finanzieren könnte im Vergleich zu dem, was der Verkäufer verlangt.

Werden die Immobilienpreise an der Costa del Sol sinken?

Die Daten, die den Index begleiten, deuten auf eine Abschwächung hin, nicht auf einen Rückgang. Die Verkäufe sanken im Juli im Jahresvergleich um 5,1 % und die Hypotheken um 3,5 %, während der Euribor im September auf 3,247 % anzog, nach 2,954 % im August. Gleichzeitig bleibt das Angebot auf den Portalen praktisch stagnierend bei rund 493.000 Wohnungen im ganzen Land.

Cristina Arias, Leiterin Research bei Tinsa by Accumin, fasst zusammen, dass sich der Immobilienverkauf wegen der höheren finanziellen Belastung beim Kauf abschwäche, aber weiterhin auf robustem Niveau und über dem historischen Durchschnitt liege. Bei knappem Angebot und anhaltender ausländischer Nachfrage ist an der Küste am wahrscheinlichsten, dass die Preise langsamer steigen, nicht dass sie fallen.

• Wenn Sie zum Selbstnutzen kaufen: Die Bremse bei den Verkäufen kann etwas Verhandlungsspielraum eröffnen, vor allem bei Immobilien, die seit Monaten inseriert sind.
• Wenn Sie mit Hypothek kaufen: Lassen Sie frühzeitig eine Bewertung erstellen, denn bei steigendem Euribor wiegt der Unterschied zwischen Angebotspreis und Bewertungswert stärker bei dem Eigenkapital, das Sie benötigen.
• Wenn Sie Investor sind: Die Küste bleibt der dynamischste Markt, doch bei Preisen nahe den Höchstständen sollten Sie die Rendite mit realistischen Mieten berechnen und nicht mit vergangenen Wertsteigerungen.

Fazit

Der Tinsa-Index vom September bestätigt zwei Dinge zugleich: Wohnimmobilien steigen in ganz Spanien weiterhin zweistellig, und die Mittelmeerküste ist der heißeste Markt, kurz davor, ihre Höchststände von 2007 wieder zu erreichen. Wenn Sie überlegen, an der Costa del Sol zu kaufen, zu verkaufen oder zu investieren, helfen wir Ihnen bei EVS, Ihren Fall anhand realer Daten jeder Gemeinde zu bewerten.

Häufig gestellte Fragen