Tinsa: asuntojen hinnat nousevat 14,2 % ja Välimeren rannikko johtaa 17,2 %:lla. Mitä tämä tarkoittaa Costa del Solilla

Asuntojen hinnat Espanjassa nousivat syyskuussa 2026 Tinsa IMIE -indeksin mukaan 14,2 % vuodessa, ja Välimeren rannikko on jälleen alue, jolla hinnat nousevat eniten, 17,2 %. Hinnat nousevat edelleen voimakkaasti, mutta yleinen vauhti on hidastunut kolmen kuukauden ajan.

Tinsa by Accumin kuukausiraportti, joka julkaistiin 16. lokakuuta, perustuu yhtiön tekemiin uusien ja käytettyjen asuntojen arvioihin. Se ei mittaa myyjien ilmoitusportaaleissa pyytämiä hintoja vaan arvioitsijan kullekin asunnolle määrittämää arvoa, tavallisesti silloin, kun asuntolainaa haetaan.

Kuinka paljon asuntojen hinnat nousivat syyskuussa 2026?

Koko maassa asunnon keskimääräinen arvo nousi yhdessä kuukaudessa, elokuun ja syyskuun välillä, 0,7 %. Vuosimuutos hidastuu 14,2 %:iin, kun se oli elokuussa 14,9 % ja kesäkuussa 15,6 %, mikä vahvistaa pehmeän ja jatkuvan hidastumisen.

Silti nousu on lähes kolminkertainen inflaatioon nähden, jonka Tinsa asettaa syyskuussa 4,9 %:iin, ja se ylittää reilusti 9 %:n nimellisen kynnyksen, jota Euroopan komissio käyttää varoitusmerkkinä seuratessaan asuntomarkkinoiden epätasapainoja.

Millä Espanjan alueilla hinnat nousevat Tinsan mukaan eniten?

Tinsa jakaa maan viiteen suureen markkinaan. Kaikilla hinnat nousevat yli 10 % vuodessa, mutta taulukon kärjessä on Välimeren rannikko, johon kuuluvat rannikon kunnat, joissa vapaa-ajan asunnoilla on suuri painoarvo.

Saarilla on suurin kuukausinousu, 2,2 %, ja ne ovat ainoa markkina, joka ylittää selvästi kuplan aikaiset hinnat. Pääkaupungeissa ja suurkaupunkialueilla hinnat nousevat edelleen, mutta kuukausivauhti on paljon maltillisempi, mikä kertoo siitä, että hinnat törmäävät jo asukkaiden ostovoiman rajaan.

Onko asuntojen hinta rannikolla ylittänyt vuoden 2007 huipun?

Ei vielä, mutta se on hyvin lähellä. Välimeren rannikko on vain 2,7 % vuoden 2007 nimellishuippunsa alapuolella, ja hinnat ovat nousseet 82 % kriisin jälkeisistä pohjalukemista. Syyskuun 1,3 %:n nousun vauhdilla riittäisi noin kolme kuukautta, jotta rannikon arvostusarvot asettaisivat uuden ennätyksen euroissa.

Tärkeä vivahde on inflaatio. Koko Espanjassa keskihinta ylittää jo vuoden 2007 huipun 2,5 %:lla, mutta reaalisesti se on edelleen noin 32 % sen alapuolella. Toisin sanoen asuntojen hinnat ovat ennätyksessä euroissa mutta eivät ostovoimassa, ja se erottaa tilanteen selvästi lähes kaksi vuosikymmentä sitten koetusta kuplasta.

Mikä on neliöhinta Costa del Solilla?

Costa del Sol kuuluu siihen Välimeren rannikon ryhmään, joka johtaa hinnannousuja. Konkreettisten lukujen saamiseksi tässä ovat Costa del Solin markkinaraportissamme esitetyt pyyntihintojen mediaanit. Raportti on päivitetty lokakuussa 2026, ja se perustuu yli 8 200 aktiiviseen ilmoitukseen.

Näitä lukuja ei voi verrata suoraan Tinsan indeksiin: me mittaamme oman valikoimamme pyyntihintoja, joihin kuuluvat uudiskohteet ja käytetyt asunnot, kun taas Tinsa mittaa arvostusarvoja. Hyödyllistä on näiden kahden välinen ero, sillä se auttaa ennakoimaan, kuinka paljon pankki voisi rahoittaa verrattuna siihen, mitä myyjä pyytää.

Laskevatko asuntojen hinnat Costa del Solilla?

Indeksin mukana julkaistut tiedot viittaavat hidastumiseen, eivät laskuun. Asuntokaupat laskivat heinäkuussa 5,1 % vuodessa ja asuntolainat 3,5 %, kun taas euribor nousi syyskuussa 3,247 %:iin elokuun 2,954 %:sta. Samaan aikaan portaalien tarjonta on käytännössä pysähtynyt noin 493 000 asuntoon koko maassa.

Cristina Arias, Tinsa by Accumin tutkimusosaston vastaava, tiivistää, että asuntokauppa hidastuu, koska ostaminen vaatii suurempaa taloudellista ponnistusta, vaikka se pysyy vahvoilla tasoilla ja historiallisen keskiarvon yläpuolella. Kun tarjontaa on vähän ja ulkomainen kysyntä on tasaista, rannikolla on todennäköisintä, että hinnat nousevat hitaammin, eivät laske.

• Jos ostat asuaksesi itse: asuntokauppojen hidastuminen voi antaa hieman neuvotteluvaraa, etenkin asunnoissa, jotka ovat olleet kuukausia myynnissä.
• Jos ostat asuntolainalla: pyydä arvio pian, sillä euriborin noustessa pyyntihinnan ja arvostusarvon ero painaa enemmän tarvitsemassasi omarahoitusosuudessa.
• Jos olet sijoittaja: rannikko on edelleen dynaamisin markkina, mutta hintojen ollessa lähellä huippuja tuotto kannattaa laskea realistisilla vuokrilla eikä aiemmilla arvonnousuilla.

Johtopäätös

Tinsan syyskuun indeksi vahvistaa kaksi asiaa yhtä aikaa: asuntojen hinnat nousevat edelleen kaksinumeroisesti koko Espanjassa, ja Välimeren rannikko on kuumin markkina, joka on palaamassa vuoden 2007 huippuihinsa. Jos harkitset asunnon ostamista, myymistä tai sijoittamista Costa del Solilla, EVS auttaa sinua arvioimaan tilanteesi kunkin kunnan todellisten tietojen pohjalta.

Usein kysytyt kysymykset

Kuinka paljon asuntojen hinnat nousivat syyskuussa 2026 Tinsan mukaan?

Tinsa IMIE -indeksin mukaan uusien ja käytettyjen asuntojen hinnat nousivat syyskuussa 2026 14,2 % vuodessa ja 0,7 % kuukaudessa.

Millä Espanjan alueella hinnat nousevat eniten?

Välimeren rannikolla, 17,2 % vuodessa, ja sen jälkeen tulevat suurkaupunkialueet (16,6 %) sekä Baleaarit ja Kanariansaaret (15,2 %).

Ovatko asunnot kalliimpia kuin vuonna 2007?

Euroissa kyllä: Espanjan keskiarvo ylittää vuoden 2007 huipun 2,5 %:lla. Inflaatio huomioiden se on edelleen noin 32 % alempana. Välimeren rannikko on vielä 2,7 % nimellishuippunsa alapuolella.

Paljonko neliö maksaa Costa del Solilla?

Pyyntihintojen mediaani Costa del Solilla on lokakuussa 2026 4 738 €/m², ja Marbellassa se on yli 6 000 €/m² ja Manilvassa noin 3 400 €/m².