Il prezzo delle case usate in Spagna sale dell'11,8 % secondo idealista: perché Málaga frena e cosa succede sulla Costa del Sol

Il prezzo delle case usate in Spagna sale dell’11,8 % in un anno e si attesta a 2.930 €/m² alla chiusura del terzo trimestre del 2026, secondo l’indice di idealista. Málaga capoluogo va controcorrente: la sua crescita si modera al 4,1 %, una delle più basse del Paese, anche se i prezzi restano ai massimi storici e la provincia è ormai la quarta più cara di Spagna.

Di quanto sono saliti i prezzi delle case usate in Spagna?

L’aumento annuo dell’11,8 % contrasta con un ritmo di breve periodo molto più morbido: i prezzi avanzano dello 0,5 % nel trimestre e solo dello 0,2 % nell’ultimo mese. Il massimo storico è stato toccato a luglio, con 2.933 €/m², quindi di fatto il mercato è rimasto praticamente piatto sui massimi per tre mesi.

Va ricordato che idealista misura i prezzi di offerta, cioè quelli richiesti dai venditori negli annunci. Inoltre, da luglio 2026 l’indice esclude gli affitti vacanze e quelli di breve durata e filtra con più rigore i valori anomali, un miglioramento rilevante in un mercato turistico come il nostro.

I dati chiave del rapporto di idealista

Nessun capoluogo registra un calo dei prezzi. Gli aumenti maggiori si registrano in mercati piccoli e ancora accessibili, come Ciudad Real, Teruel o Salamanca, mentre le destinazioni più care e richieste, come Madrid, San Sebastián, Palma o Málaga, crescono con una cifra singola bassa.

Perché il prezzo delle case a Málaga sale meno della media?

Málaga non si sta raffreddando per mancanza di interesse, ma perché partiva già da livelli molto alti. Dopo diversi anni di forti rialzi, il capoluogo è tra gli 11 mercati che hanno toccato i massimi a settembre, e la provincia, con 4.317 €/m², è preceduta solo da Baleari, Madrid e Guipúzcoa.

Il portavoce di idealista, Francisco Iñareta, descrive un mercato a un punto di svolta: i prezzi elevati hanno escluso una parte degli acquirenti, il finanziamento è più caro e le compravendite calano. A medio termine non esclude una stabilizzazione o persino lievi ribassi in alcuni capoluoghi, mentre le zone ancora accessibili mantengono aumenti a doppia cifra.

La diagnosi concorda con quanto già raccontavano altre fonti questo autunno: la valutazione di Tinsa mostra rialzi forti ma con segnali di rallentamento, e i notai registrano meno compravendite con prezzi ancora in crescita.

Qual è il prezzo al metro quadro sulla Costa del Sol?

Per rendere concreto il dato nazionale, lo confrontiamo con il nostro rapporto di mercato sulla Costa del Sol, che ogni mese calcola la mediana dei prezzi di offerta per comune su oltre 9.000 annunci attivi. A ottobre 2026 la mediana della costa è di 4.667 €/m², quasi 1,6 volte la media spagnola delle case usate.

Attenzione al confronto: i nostri dati comprendono nuove costruzioni e seconda mano e sono mediane di offerta del nostro catalogo, mentre idealista misura solo le case usate. Ciononostante, il quadro è chiaro: la costa occidentale, con Marbella, Benahavís ed Estepona, gioca in un’altra categoria, e i prezzi al metro quadro più contenuti si trovano a Manilva, Casares e nei paesi dell’entroterra.

Il prezzo delle case calerà a Málaga e sulla Costa del Sol?

Un calo generalizzato non sembra lo scenario più probabile. L’offerta di abitazioni resta scarsa, l’edilizia non recupera il ritmo e la domanda internazionale si mantiene. Quello che i dati indicano è un cambio di fase: rialzi più lenti nei mercati più cari e spostamento degli acquirenti verso zone con un miglior rapporto qualità-prezzo.

• Se compri per viverci: oggi c’è più margine di trattativa rispetto a un anno fa, nel capoluogo e nelle zone prime, soprattutto per gli immobili in vendita da tempo.
• Se compri per investire: il potenziale di rivalutazione si concentra ora nei comuni ancora accessibili, come Manilva, Casares o la Axarquía.
• Se vendi: il prezzo di partenza conta più che mai, perché gli acquirenti confrontano e il mercato non assorbe più qualsiasi cifra.

Conclusione

L’indice di idealista conferma che le case usate continuano a salire con forza in Spagna, ma anche che i mercati più cari, Málaga compresa, stanno frenando. Sulla Costa del Sol questo si traduce in un mercato più selettivo, in cui scegliere bene la zona e il prezzo fa la differenza. In EVS PROPERTY GROUP ti aiutiamo a trovare la casa giusta o a valutare la tua con dati reali di ogni comune.

Domande frequenti

Quanto costa al metro quadro una casa usata in Spagna?

Secondo idealista, il prezzo medio delle case usate in vendita è di 2.930 €/m² nel terzo trimestre del 2026, l’11,8 % in più rispetto a un anno fa.

Di quanto sono saliti i prezzi delle case a Málaga nel 2026?

A Málaga capoluogo le case usate salgono del 4,1 % su base annua, uno degli aumenti più bassi tra i capoluoghi, anche se i prezzi restano ai massimi. La provincia si attesta a 4.317 €/m².

Qual è il prezzo al metro quadro sulla Costa del Sol?

La mediana dei prezzi di offerta sulla Costa del Sol è di 4.667 €/m² a ottobre 2026, con Marbella vicina ai 6.000 €/m² e Manilva sotto i 3.400 €/m².

Il prezzo delle case calerà a Málaga?

Nel breve periodo lo scenario più probabile è una moderazione dei rialzi, non un calo generale. Idealista non esclude una stabilizzazione o lievi ribassi in alcuni capoluoghi cari a medio termine.