Mercado inmobiliario 2027: España crecerá más que nadie en Europa, ¿y la Costa del Sol?

Las previsiones del mercado inmobiliario para 2027 sitúan a España a la cabeza de Europa. Según el informe European Outlook 2027 de la consultora italiana Scenari Immobiliari, el valor de las transacciones inmobiliarias en España crecerá un 10,7 % en 2026 y un 10,2 % en 2027, hasta unos 156.000 millones de euros, y el precio de la vivienda subirá un 10 % este año y un 7 % el próximo. Son los mayores avances del continente.

La otra cara del dato es el tamaño: aun creciendo más que nadie, el mercado español seguirá siendo el más pequeño de los cinco grandes, por detrás de Alemania, Francia, Italia y el Reino Unido. Y en la Costa del Sol, donde el comprador internacional tiene un peso decisivo, los precios ya han dejado atrás las subidas de doble dígito y crecen al ritmo más moderado que el informe anticipa para el conjunto de España en 2027.

¿Cuánto crecerá el mercado inmobiliario español en 2026 y 2027?

Scenari Immobiliari presentó su informe el 18 de septiembre en su foro anual de Rapallo, en Italia. El estudio calcula el valor de todo lo que se compra y se vende cada año en cada país (vivienda, oficinas, logística y locales comerciales) y proyecta su evolución hasta 2027. Estas son sus cifras para los cinco mayores mercados europeos:

España es el único gran mercado que supera el 10 % de crecimiento en los dos años, con Italia muy cerca. Alemania y Francia, en cambio, avanzarán entre un 1,9 % y un 3,5 % anual. Para el conjunto de Europa, el informe prevé 1,36 billones de euros en 2027.

¿Qué subida del precio de la vivienda prevé el informe?

En vivienda, la distancia entre países es todavía mayor. Scenari Immobiliari prevé que el precio suba en España un 10 % en 2026 y un 7 % en 2027. Este año, la subida española es más del doble que la de Italia y más de cinco veces la de Alemania o Francia, donde los precios acaban de volver a terreno positivo:

La previsión encaja con lo que ya muestran las estadísticas oficiales. Según el INE, la vivienda se encareció en España un 12,2 % en el segundo trimestre de 2026, algo menos que en el primero. El informe da por hecho que los precios seguirán subiendo, pero cada vez con menos fuerza.

Si España crece más que nadie, ¿por qué su mercado sigue siendo más pequeño?

Porque cada país parte de una base muy distinta. Alemania moverá en 2027 más del doble de volumen que España, y Francia, Italia y el Reino Unido también seguirán por delante. Detrás hay economías y poblaciones más grandes y mercados de oficinas y logística mucho más profundos, una distancia que dos años de crecimiento al 10 % no pueden cerrar.

Lo revelador aparece al medir el crecimiento en euros y no en porcentaje. Entre 2025 y 2027 el mercado español ganará unos 28.200 millones de euros de volumen anual, el doble que Alemania o Francia (unos 14.000 millones cada una), aunque el mercado español no llega a la mitad del alemán. Solo Italia suma más, 31.400 millones. El capital está cambiando de sitio, y el sur de Europa es el que más atrae.

La inversión profesional apunta en la misma dirección. Según los datos que recoge Scenari Immobiliari, la inversión inmobiliaria en España creció alrededor de un 60 % en el primer semestre de 2026, hasta 12.500 millones de euros, mientras en Alemania y Francia avanzaba un 3 % y en el Reino Unido caía un 16 %.

¿Qué explica el tirón del mercado inmobiliario español?

La consultora lo atribuye a unos fundamentos macroeconómicos sólidos y a la capacidad del país para atraer capital nacional e internacional. Su fundador, Mario Breglia, añade el buen momento de la economía española, el dinamismo demográfico y el interés por dos segmentos concretos: la vivienda y el turismo.

Vivienda, turismo y comprador extranjero son, precisamente, los tres pilares de la Costa del Sol. En la provincia de Málaga, más de una de cada tres viviendas vendidas en el segundo trimestre de 2026 la compró un extranjero, según la estadística notarial: el 37 %, solo por detrás de Alicante.

¿Suben los precios en la Costa del Sol al ritmo que prevé el informe?

Van por delante en el ciclo. Según idealista, el precio de la vivienda en venta en la provincia de Málaga subió un 7,4 % interanual en agosto, hasta 4.293 euros por metro cuadrado, frente al 12,5 % de la media española. En septiembre de 2025 la provincia todavía crecía al 14 %. La provincia, con la Costa del Sol como motor, ya se mueve al ritmo que Scenari Immobiliari anticipa para toda España en 2027, pero con precios un 47 % más altos que la media nacional.

El informe no desglosa sus previsiones por provincias, así que no ofrece una cifra para el precio de la vivienda en Málaga en 2027. Lo que sí muestran los datos es que, dentro de la provincia, el mapa se parece al europeo. Suben con más fuerza los municipios con más recorrido, como Estepona, y avanzan más despacio los mercados más consolidados, como Marbella o Fuengirola. Estos son los datos de agosto de idealista junto al precio mediano de las viviendas en venta de nuestra cartera en septiembre:

Estepona, con un metro cuadrado todavía un 17 % más barato que el de Marbella, sube un 17,4 % y supera incluso la media española. Marbella, el municipio más caro de la provincia, y Fuengirola, un mercado urbano muy consolidado, avanzan entre un 3 % y un 4 %, mientras que Casares llega a bajar un 3,7 %. En la costa oriental se repite el patrón de Estepona: Vélez-Málaga sube un 25,4 % y Rincón de la Victoria, un 13,4 %.

En nuestra cartera, las 8.810 viviendas en venta tienen un precio mediano de 650.000 euros y de 4.657 euros por metro cuadrado, prácticamente igual que en agosto. Publicamos estas medianas cada mes, municipio a municipio, en nuestro informe de precios de la Costa del Sol.

¿Qué significa para quien compra, vende o invierte en la Costa del Sol?

• Si vas a comprar: el informe no anticipa bajadas, sino un mercado menos acelerado. En los municipios que suben entre un 3 % y un 4 % hay algo más de margen para comparar y negociar; en los que crecen a doble dígito, esperar ha salido caro en el último año.
• Si vas a vender: con subidas más moderadas, el precio de salida pesa más que nunca. Una vivienda anunciada por encima de su valor de mercado ya no se corrige sola con el paso de los meses.
• Si quieres invertir en vivienda en la Costa del Sol: el capital europeo se desplaza hacia el sur, y la vivienda y el turismo, los dos motores que destaca el informe, son la base de la zona. Pero conviene hacer números: en la provincia de Málaga, la vivienda en venta sube un 7,4 % y el alquiler, un 4,5 %, así que la rentabilidad bruta se estrecha, y cada municipio da un resultado distinto.

Conviene recordar también lo que ninguna previsión puede garantizar. El BCE volvió a subir los tipos en septiembre, hasta el 2,5 %, y la compraventa de vivienda cayó un 7,7 % en julio, según el INE. Si el encarecimiento de la financiación acaba enfriando el mercado, lo más probable es que se note en 2027, justo el año que cubre la previsión.

En resumen: ¿qué nos dice el informe sobre la Costa del Sol?

España será el mercado inmobiliario que más crezca de Europa en 2026 y 2027, pero seguirá siendo pequeño frente a Alemania, Francia, Italia o el Reino Unido, y ese margen es parte de lo que atrae al capital. La Costa del Sol va un paso por delante: sus precios son más altos que la media y crecen a un ritmo más sostenible. Si estás pensando en comprar, vender o invertir aquí, nuestro equipo puede ayudarte a leer estos datos para tu municipio y tu presupuesto.

Las previsiones citadas son estimaciones de terceros y no garantizan la evolución futura de los precios.

Preguntas frecuentes