Kiinteistömarkkina 2027: Espanja kasvaa Euroopassa kaikkia enemmän – entä Costa del Sol?

Vuoden 2027 kiinteistömarkkinaennusteet asettavat Espanjan Euroopan kärkeen. Italialaisen konsulttiyhtiön Scenari Immobiliarin European Outlook 2027 -raportin mukaan kiinteistökauppojen arvo Espanjassa kasvaa 10,7 % vuonna 2026 ja 10,2 % vuonna 2027 ja nousee noin 156 000 miljoonaan euroon. Asuntojen hinnat nousevat raportin mukaan tänä vuonna 10 % ja ensi vuonna 7 %. Kyseessä ovat koko mantereen suurimmat kasvuluvut.

Luvun toinen puoli on markkinan koko: vaikka Espanja kasvaa kaikkia enemmän, sen markkina on edelleen viiden suuren pienin Saksan, Ranskan, Italian ja Britannian jälkeen. Costa del Solilla, jossa kansainvälisillä ostajilla on ratkaiseva painoarvo, hinnat ovat jo jättäneet taakseen kaksinumeroiset nousut ja kasvavat maltillisemmin, samaa vauhtia, jota raportti ennakoi koko Espanjalle vuodelle 2027.

Kuinka paljon Espanjan kiinteistömarkkina kasvaa vuosina 2026 ja 2027?

Scenari Immobiliari esitteli raporttinsa 18. syyskuuta vuotuisessa foorumissaan Rapallossa Italiassa. Tutkimus laskee kunkin maan vuosittain ostettujen ja myytyjen kohteiden arvon (asunnot, toimistot, logistiikka ja liiketilat) ja ennustaa kehitystä vuoteen 2027 asti. Tässä sen luvut Euroopan viidelle suurimmalle markkinalle:

Espanja on ainoa suuri markkina, joka ylittää 10 %:n kasvun molempina vuosina, ja Italia on aivan sen kintereillä. Saksa ja Ranska sen sijaan kasvavat 1,9–3,5 % vuodessa. Koko Euroopan osalta raportti ennustaa vuodelle 2027 1,36 biljoonaa euroa.

Minkä verran raportti ennustaa asuntojen hintojen nousevan?

Asuntojen kohdalla maiden välinen ero on vielä suurempi. Scenari Immobiliari ennustaa hintojen nousevan Espanjassa 10 % vuonna 2026 ja 7 % vuonna 2027. Tänä vuonna espanjalainen nousu on yli kaksinkertainen Italiaan verrattuna ja yli viisinkertainen Saksaan tai Ranskaan verrattuna, joissa hinnat ovat vasta palanneet positiiviselle alueelle:

Ennuste sopii yhteen sen kanssa, mitä virallinen tilastointi jo osoittaa. INE:n mukaan asuntojen hinnat nousivat Espanjassa vuoden 2026 toisella neljänneksellä 12,2 %, hieman vähemmän kuin ensimmäisellä. Raportti pitää selvänä, että hinnat jatkavat nousuaan, mutta yhä heikommalla voimalla.

Jos Espanja kasvaa kaikkia enemmän, miksi sen markkina on silti pienempi?

Koska jokainen maa lähtee aivan eri pohjatasolta. Saksan volyymi on vuonna 2027 yli kaksinkertainen Espanjaan verrattuna, ja myös Ranska, Italia ja Britannia pysyvät edellä. Taustalla ovat suuremmat taloudet ja väestöt sekä paljon syvemmät toimisto- ja logistiikkamarkkinat, eikä kahden vuoden 10 %:n kasvu pysty umpeuttamaan tätä eroa.

Paljastavinta on mitata kasvua euroina eikä prosentteina. Vuosina 2025–2027 Espanjan markkinan vuosivolyymi kasvaa noin 28 200 miljoonaa euroa, eli kaksi kertaa niin paljon kuin Saksan tai Ranskan (noin 14 000 miljoonaa kumpikin), vaikka Espanjan markkina ei yllä puoleenkaan Saksan markkinasta. Vain Italia lisää enemmän, 31 400 miljoonaa. Pääoma vaihtaa paikkaa, ja eniten sitä houkuttelee Etelä-Eurooppa.

Ammattimainen sijoittaminen osoittaa samaan suuntaan. Scenari Immobiliarin keräämien tietojen mukaan kiinteistösijoitukset Espanjassa kasvoivat vuoden 2026 ensimmäisellä puoliskolla noin 60 % ja nousivat 12 500 miljoonaan euroon, kun Saksassa ja Ranskassa kasvu oli 3 % ja Britanniassa sijoitukset laskivat 16 %.

Mikä selittää Espanjan kiinteistömarkkinan vetovoiman?

Konsulttiyhtiö perustelee sitä vahvoilla makrotaloudellisilla perustekijöillä ja maan kyvyllä houkutella kotimaista ja kansainvälistä pääomaa. Yhtiön perustaja Mario Breglia lisää, että Espanjan talous menee hyvin, väestö on dynaamista ja kiinnostus kohdistuu kahteen erityiseen segmenttiin: asumiseen ja matkailuun.

Asuminen, matkailu ja ulkomainen ostaja ovat juuri Costa del Solin kolme peruspilaria. Málagan maakunnassa yli joka kolmannen vuoden 2026 toisella neljänneksellä myydyn asunnon osti ulkomaalainen notaaritilaston mukaan: 37 %, mikä on ainoastaan Alicanten jälkeen toiseksi eniten.

Nousevatko hinnat Costa del Solilla raportin ennustamaan tahtiin?

Ne ovat jo edellä sykliä. Idealistan mukaan myynnissä olevien asuntojen hinta Málagan maakunnassa nousi elokuussa 7,4 % vuodessa ja oli 4 293 euroa neliömetriltä, kun Espanjan keskiarvo oli 12,5 %. Syyskuussa 2025 maakunnassa kasvu oli vielä 14 %. Maakunta, jonka moottorina Costa del Sol toimii, liikkuu jo samalla vauhdilla, jota Scenari Immobiliari ennakoi koko Espanjalle vuodelle 2027, mutta hinnat ovat 47 % kansallista keskiarvoa korkeammat.

Raportti ei erittele ennusteitaan maakunnittain, joten se ei anna lukua asuntojen hinnalle Málagassa vuonna 2027. Tiedot kuitenkin osoittavat, että maakunnan sisällä kartta muistuttaa Euroopan karttaa. Eniten nousevat kunnat, joilla on enemmän kasvuvaraa, kuten Estepona, ja hitaammin etenevät vakiintuneimmat markkinat, kuten Marbella tai Fuengirola. Tässä idealistan elokuun tiedot sekä myynnissä olevien asuntojen mediaanihinta meidän salkussamme syyskuussa:

Estepona, jonka neliöhinta on yhä 17 % Marbellaa edullisempi, nousee 17,4 % ja ylittää jopa Espanjan keskiarvon. Marbella, maakunnan kallein kunta, ja Fuengirola, hyvin vakiintunut kaupunkimarkkina, etenevät 3–4 %:n vauhtia, kun taas Casares jopa laskee 3,7 %. Itäisellä rannikolla toistuu Esteponan kaava: Vélez-Málaga nousee 25,4 % ja Rincón de la Victoria 13,4 %.

Meidän salkussamme 8 810 myynnissä olevan asunnon mediaanihinta on 650 000 euroa ja 4 657 euroa neliömetriltä, käytännössä sama kuin elokuussa. Julkaisemme nämä mediaanit joka kuukausi kunta kunnalta Costa del Solin hintaraportissamme.

Mitä tämä tarkoittaa, jos ostat, myyt tai sijoitat Costa del Solilla?

• Jos aiot ostaa: raportti ei ennakoi hintojen laskua vaan vähemmän kiihkeää markkinaa. Kunnissa, joissa hinnat nousevat 3–4 %, on hieman enemmän varaa vertailla ja neuvotella; kaksinumeroisesti kasvavissa kunnissa odottaminen on viimeisen vuoden aikana tullut kalliiksi.
• Jos aiot myydä: maltillisemman nousun aikana pyyntihinnalla on enemmän merkitystä kuin koskaan. Markkina-arvonsa yläpuolella ilmoitettu asunto ei enää korjaannu itsestään kuukausien kuluessa.
• Jos haluat sijoittaa asuntoon Costa del Solilla: eurooppalainen pääoma siirtyy etelään, ja asuminen sekä matkailu, raportin korostamat kaksi moottoria, ovat alueen perusta. Laskelmat kannattaa kuitenkin tehdä huolella: Málagan maakunnassa myynnissä olevien asuntojen hinnat nousevat 7,4 % ja vuokrat 4,5 %, joten bruttotuotto kaventuu, ja jokaisessa kunnassa tulos on erilainen.

On myös syytä muistaa, mitä mikään ennuste ei voi taata. EKP nosti korkoja jälleen syyskuussa 2,5 %:iin, ja asuntokaupat vähenivät heinäkuussa 7,7 % INE:n mukaan. Jos rahoituksen kallistuminen lopulta viilentää markkinaa, se näkyy todennäköisimmin vuonna 2027, juuri sinä vuonna, jota ennuste koskee.

Yhteenveto: mitä raportti kertoo Costa del Solista?

Espanjasta tulee vuosina 2026 ja 2027 Euroopan nopeimmin kasvava kiinteistömarkkina, mutta se pysyy pienenä Saksaan, Ranskaan, Italiaan tai Britanniaan verrattuna, ja tämä kasvuvara on osa sitä, mikä houkuttelee pääomaa. Costa del Sol on askeleen edellä: sen hinnat ovat keskiarvoa korkeammat ja kasvavat kestävämpää vauhtia. Jos harkitset ostamista, myymistä tai sijoittamista täällä, tiimimme voi auttaa sinua tulkitsemaan näitä lukuja oman kuntasi ja budjettisi kannalta.

Esitetyt ennusteet ovat kolmansien osapuolten arvioita, eivätkä ne takaa hintojen tulevaa kehitystä.

Usein kysytyt kysymykset

Mikä on Scenari Immobiliarin European Outlook?

Se on italialaisen Scenari Immobiliari -konsulttiyhtiön ennusteraportti Euroopan suurista kiinteistömarkkinoista, joka esitellään yhtiön Rapallon foorumissa. Siinä arvioidaan asuntojen, toimistojen, logistiikan ja liiketilojen kauppojen arvoa sekä hintojen kehitystä. European Outlook 2027 -painos esiteltiin syyskuussa 2026.

Missä Euroopan maassa on suurin kiinteistömarkkina?

Saksassa. Scenari Immobiliarin mukaan sen volyymi on vuonna 2027 noin 338 000 miljoonaa euroa, yli kaksinkertainen Espanjaan (156 000 miljoonaa) verrattuna. Seuraavina tulevat Ranska (234 000 miljoonaa), Italia (194 100 miljoonaa) ja Britannia (164 200 miljoonaa).

Nousevatko asuntojen hinnat Costa del Solilla enemmän kuin muualla Espanjassa?

Tällä hetkellä eivät. Elokuussa 2026 myynnissä olevien asuntojen hinta nousi Málagan maakunnassa 7,4 % vuodessa, kun Espanjan keskiarvo oli idealistan mukaan 12,5 %. Neliömetri on kuitenkin paljon kalliimpi: 4 293 euroa verrattuna 2 924 euroon.

Missä Costa del Solin kunnissa hinnat nousevat eniten?

Läntisellä rannikolla Estepona johtaa 17,4 %:n vuosinousulla elokuussa, ja sen perässä tulevat Manilva (11,3 %) ja Torremolinos (9,9 %). Itäisellä rannikolla erottuvat Vélez-Málaga (25,4 %) ja Rincón de la Victoria (13,4 %). Marbella (4,0 %) ja Fuengirola (3,0 %) ovat suurista markkinoista ne, joilla hinnat nousevat vähiten.

Mikä voisi jarruttaa kiinteistömarkkinaennusteita?

Ennen kaikkea rahoituksen hinta: EKP on nostanut korot 2,5 %:iin ja euribor ylittää jo 3 %. Asuntokauppojen pitkittynyt lasku tai talouden hidastuminen voisi myös madaltaa lukuja, jotka ovat arvioita eivätkä takeita.